Столичный рынок недвижимости 2007-2012: динамика цен и предложения

За последние несколько лет стоимость квадратных метров в Киеве заметно изменилась: цифры неуклонно снижаются, а количество объектов, выставленных на продажу – растет. Проанализируем ситуацию за последние 5 лет, используя данные сервиса «Статистика и динамика цен на недвижимость» //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .

Сегодня желающим приобрести квартиру на вторичном рынке Киева есть из чего выбрать, в отличие 2007-2008 годов, когда весь мир, и территорию Украины в том числе, накрыла волна экономического кризиса. Столичный рынок недвижимости, наконец-то, оживился, количество объектов, выставленных на продажу, с каждым месяцем увеличивается:

Количество объектов, 2007 – 2012 год

Что касается стоимости квартир в Киеве, динамика цен также не может не радовать потенциальных покупателей. Цена квадратных метров постепенно снижается. Как и ранее, наиболее высокая стоимость жилья на «вторичке» наблюдается за дореволюционными постройками, немного уступают им в ценности «сталинки», еще доступнее – квартиры типовых проектов. Так, в 2008 году за квадратный метр в доме дореволюционной постройки покупателям нужно было «выложить» почти 5600 $, в 2009 сумма немного снизилась до 4300$, в 2010 – до 3800 $, сегодня планка установилась на отметке 3300 $. Стоимость квадратных метров в домах сталинской планировки «опустились» с 4300 $ до 2800 $, в типовых постройках – с 3000 до 1700 $.

Средняя стоимость квадратного метра, 2007-2012 год

Стоимость объектов, как всегда, разнится. К продаже предлагались, предлагаются, и будут предлагаться квартиры различного класса: от «бюджетных» до категории люкс. Анализируя данные статистики, из графиков можно отследить четкую тенденцию к снижению цен. В 2009-2010 годах Киев стал абсолютным чемпионом в падении цен на недвижимость. Средняя стоимость на квартиры в этот период начала уверенно и безостановочно снижаться. Длится это падание цен и до настоящего времени. Тем не менее, цены не настолько низки, чтобы каждый желающий мог приобрести столичное жилье. По состоянию на май 2012 года стоимость на квартиры находится в следующих рамках:

– дореволюционная постройка: минимальная цена – 132 000 $, максимальная – 650 000 $;

– сталинки: минимальная цена – 97 000 $, максимальная – 455 000 $;

– типовая планировка: минимальная цена – 46 000 $, максимальная – 190 000 $.

Минимальная стоимость объектов

Максимальная стоимость объектов

В докризисную пору потенциальные покупатели недвижимости зачастую соглашались на первый попавшийся, более-менее подходящий вариант. Сегодня же ситуация складывается в корне другая. В условиях рыночного изобилия и постепенного снижения цен клиенты стали более избирательными и требовательными – в поисках жилья люди готовы присматриваться к различным вариантам год, а то и два, пока не найдут удовлетворяющий их запросам на все 100%.

Екатерина Байдукова