Строить будут, и чем дальше, тем выше
В связи с возросшим спросом и стоимостью земельных участков, строительство высотных домов весьма целесообразно.
Естественно, что на себестоимость жилья влияет стоимость земли и, соответственно, чем больше квадратных метров можно выстроить на данном участке, тем меньше будет его себестоимость, и самое важное, конечная стоимость кв. м для потенциального инвестора. По моему мнению, минус, скорее всего, заключается в «быстром» обслуживании техническими службами, особенно лифтов. Ведь ни для кого не секрет, что при поломке лифта, приходится несколько часов ожидать службу ремонта.
Нужно отметить, что «высотки» сегодня востребованы. Более того, огромный спрос на высокие этажи от десятого и выше. Стоимость кв. м на первичном рынке — $2,8–6 тыс. в зависимости от месторасположения объекта недвижимости. То есть квартира в среднем стоит $45–60 тыс., а строительство коттеджа обойдется ориентировочно $100 тыс. и выше, плюс его нужно выстроить и потратить на это огромное количество личного времени, в то время как при строительстве дома все документальные вопросы по сдаче дома в эксплуатацию берет на себя застройщик. Конечно, можно привлечь специалистов для этого, но тогда возрастает сметная стоимость строительства.
В общем, если все работы при возведении высотных домов согласованы с соответствующими службами и проводятся в соответствии с нормами, то никаких проблем возникать не должно. Факторами, которые могут влиять на сроки строительства, являются неграмотное финансирование с плохой организацией всех участников проекта, а так же неблагоприятные погодные условия на протяжении длительного времени.
По поводу законодательных споров вокруг «высоток», как заявила пресс-служба городской администрации, ссылаясь на мэра Киева А. Омельченко, проблема состоит не в нехватке средств или соответствующего оборудования для строительства, а в отсутствии пожарных машин, которые в случае экстренных ситуаций просто будут не в состоянии добраться до верхних этажей сооружений. В большинстве случаев не установлены системы пожаротушения в высотных домах, а добраться по пожарной лестнице выше 25 этажа проблематично. И все же, городские власти обязаны думать не об уменьшении высоты зданий, что решит в недалеком будущем проблемы молодых семей, а приобретать пожарные машины для высотных зданий.
Думаю, что в ближайшее время строительство «высоток» не должно прекратится, т. к. это выгодно и застройщику и покупателю.
Андрей ПАЛУХИН,
директор по развитию бизнеса
ООО «НовоБудова»
