Строить доступное жилье будут в добровольно-принудительном порядке

Кабмин инициирует обязательное отчисление госбанками 15% прибыли на деятельность «правильных» стройкомпаний. Такое решение может привести к эмиссии гривны

Государственная политика поддержки жилищного строительства и возобновления ипотечного кредитования начинает приобретать характер принудительного финансирования госбанками нужных застройщиков. При этом Нацбанк должен будет рефинансировать все расходы государственных финансово-кредитных учреждений, что означает для него эмиссию гривны.

Как сообщили «Комментариям» в пресс-службе вице-премьер-министра Украины Виктора Тихонова, правительство намерено со следующего года требовать от государственных банков выделять не менее 15% своей прибыли на ипотечное кредитование граждан в рамках реализации госпрограммы строительства доступного жилья на период с 2010 по 2017 годы.

«Я не советую банкам в который раз констатировать низкую платежеспособность населения. О последствиях финансового кризиса знает каждый. Вместо этого стоит совместно и государственным, и коммерческим, и Национальному банкам прийти к общему решению, которое все же позволит сдвинуть с места вопрос кредитования физических лиц при достройке незавершенных жилых объектов», – приводит пресс-служба Тихонова его слова.

В настоящее время правительство Украины контролирует полностью государственные Ощадбанк и Укрэксимбанк, а также перешедшие под госуправление в рамках антикризисной программы Родовид Банк, банк «Киев» и Укргазбанк и банк «Надра».

Ощадбанк уже имеет специальную программу кредитования физлиц, которые будут участвовать в программе строительства доступного жилья. В частности, банк согласен выдавать займы сроком до 20 лет под 16% годовых. Сумма кредита не может превышать 70% стоимости приобретаемого объекта финансирования (напомним, что по программе доступного жилья 30% оплачивает государство).

Кроме того, правительство добилось от Ощадбанка и Укрэксимбанка согласия выделить в текущем году застройщикам 35-ти недостроенных жилых объектов кредиты на общую сумму 625 млн грн для завершения работ. Денежная поддержка избранным стройкомпаниям будет предоставляться под 10% годовых при условии рефинансирования госбанков со стороны Национального банка.

Как стало известно «Комментариям» , эти кредиты будут выделены до 10 декабря.

Известно, что среди застройщиков отобранных 35-ти объектов такие компании, как киевские «Холдинговая компания «Киевгорстрой» и «Лико-Холдинг» (почетный президент компании – нардеп-регионал Игорь Лысов), харьковский «Трест «Жилстрой-1» (предправления треста Александр Харченко является депутатом Харьковского облсовета от ПР), крымская «Консоль ЛТД» (экс-президент корпорации «Укрросбуд», управляющей компанией которой является «Консоль ЛТД» – председатель Верховного Совета АРК Владимир Константинов).

Из вышеприведенной цитаты Тихонова становится ясно, что под ипотеку госбанки также будут получать рефинансирование со стороны НБУ. В таком случае пожертвовать 15% прибыли на дешевые и рискованные займы банкам ничего не стоит. Также очевидно, что на взятые в кредит средства граждане будут приобретать жилплощадь в достраивающихся домах все тех же избранных компаний. Перечень объектов формирует Министерство регионального развития и строительства.

К слову, на следующий год госфинансирование реализации программы строительства доступного жилья предполагается на уровне 1 млрд грн (эта сумма будет направлена на оплату государством 30%-ной доли стоимости квартиры). Еще 1 млрд грн Минрегионстрой рассчитывает получить из бюджета в виде субвенций для развития регионов. Эти средства пойдут на подвод инженерных сетей к уже отобранным по стране 590 участкам общей площадью свыше 2 тыс. га, на которых нужные компании построят доступное жилье.

Таким образом, власть намерена сдвинуть жилищное строительство с мертвой зоны, в котором, не смотря на все заверения премьер-министра, оно находится. По прогнозу главы Минрегионстроя Владимира Яцубы, объем ввода жилья в эксплуатацию по итогам 2010 года составит по Украине примерно 8 млн кв. м. Однако сам министр признается, что из этого количества около 2 млн. кв. м – легализированные самострои. На фоне объемов ввода жилья в минувшем году (6,4 млн. кв. м), слова Яцубы подтверждают именно отрицательную динамику ввода жилья – даже по сравнению с «кризисным» 2009 годом. И видно не случайно Тихонов спешит загладить «неполиткорректный» прогноз министра, озвучивая свой – более 9 млн кв м в 2010 году.

Однако каким бы не был рост и в текущем, и в следующем году, он будет зависеть фактически от искусственного увеличения ликвидности госбанков благодаря включению печатного станка, а отнюдь не благодаря возвращению доверия граждан к застройщикам. Эта проблема остается не решенной, и именно она будет оставаться основным препятствием на пути к восстановлению рынка .