Строите в складчину — подстрахуйтесь

«Мы мечтаем построить частный дом, но для индивидуального особняка не хватает денег. Договорились еще с тремя семьями. Как подстраховаться?» — Павел Мащенко, г. Киев
Консультирует партнер юридической фирмы «Ильяшев и Партнеры» Максим Копейчиков:
«Во избежание неразрешимых конфликтов всем участникам необходимо заключить между собой нотариально удостоверенный договор о совместной деятельности. В нем укажите цель, этапы сотрудничества, сроки реализации, распределение затрат и ответственность, в том числе материальную, за отказ от выполнения договора. Участок для строительства, согласно ст. 86-88 Земельного кодекса и гл. 26 Гражданского кодекса, может быть приобретен в общую долевую собственность. Притом в договоре купли-продажи земли должна быть указана доля собственности каждого участника. Потом нужно заключить договор подряда со стройорганизацией на возведение дома: заказчиками будут все участники, поскольку таунхаус будет разделен на заранее оговоренные части для каждой из семей. Подпишет договор со строителями и будет следить за его исполнением либо один из участников, либо 3-е лицо, действующее в интересах и от имени всех 4-х семей. Порядок финансирования строительства нужно предусмотреть в допсоглашении к договору о совместной деятельности. Также отдельным пунктом можно указать, что участники договора, в случае нарушения графика финансирования, подвергаются штрафам. А если вообще решают выйти из этого проекта, не имеют права продать свои имущественные права в общей долевой собственности на землю и уже построенную недвижимость без письменного согласия остальных дольщиков».