Строители так просто не отделаются
Государственная архитектурно-строительная инспекция (ГАСИ) запретит застройщикам сдавать жилые дома без отделки. Об этом заявил глава ГАСИ Александр Бондаренко. Однако не уточнил, когда эта норма может быть введена в действие.
«В свое время, идя навстречу инвесторам, в виде исключения ввели норму, разрешающую ввод дома в эксплуатацию без завершенного внутреннего оснащения, которая приобрела массовый характер»,— заявил он и уточнил, что только 10% вводимого жилья имеет внутреннюю отделку.
«Дом официально сдается в эксплуатацию, а потом там еще год длятся безнадзорные отделочные работы, которые оцениваются минимум в $300-400 за кв. м. Начинается творчество жильцов, которые порой затрагивают несущие конструкции, угрожая безопасности здания»,— заявил господин Бондаренко.
Прокомментировать новость мы попросили исполнительного директора группы компаний "Планета Оболонь" председателя комитета по анализу рынка Ассоциации специалистов по недвижимости (риэлтеров) Украины Алексея Котенко.
КОТЕНКО: Сдача в эксплуатацию домов с чистовой отделкой – обычная мировая практика. Европейцам сложно объяснить, что такое «квартира после строителей», и почему владельцы таких квартир могут без всяких проектов и согласований творить в них то, что делают у нас. Кстати, и в Москве с ремонтами «после строителей» не намного лучше, хотя они и пытаются следовать европейским стандартам.
Везде одни и те же проблемы: мало кто желает приобретать у застройщиков квартиры с готовой отделкой. Ибо денег за такую отделку строители требуют много, а вот качество ее зачастую крайне низкое. К тому же очень многие владельцы квартир стремятся сделать ремонт в соответствии со своим вкусом и финансовыми возможностями.
Именно поэтому (то есть, идя навстречу как застройщикам, так и потребителям) и убрали (временно?) норму, предусматривающую прием дома с отделкой.
Что повлечет возврат данной нормы?
Не могу сказать, что все сразу станет хорошо, или все станет плохо. Будут и плюсы, и минусы.
Каковы основные плюсы?
Ну, они понятны. Потребители смогут сразу же заселяться в квартиры, комфортно жить в них, не слыша при этом многолетнего шума перфораторов. Конечно же, совсем уж без «строительного шума» не обойдется. Но его станет намного меньше. Так что дети смогут спокойно спать не только по ночам, но и днем. А то ведь сейчас мощная «шумовая завеса» в новых домах присутствует минимум три года (а во многих и намного дольше).
Ведь далеко не у всех покупателей после всех выплат остаются деньги на ремонт. К тому же на первичном рынке немало инвесторов, приобретающих квартиры с планами на далекое будущее, и спекулянтов. Конечным потребителям квартиры нередко достаются через несколько лет, и только лишь затем начинается ремонт! Для жильцов, давно уже сделавших ремонты, подобные «инвестиционные квартиры» без ремонтов – что-то похожее на дамоклов меч. В доме все уже угомонились, настало спокойствие и тут вдруг над головой начали ремонт «по полной программе».
Теперь о минусах.
Основной минус – неготовность застройщиков делать массовые качественные ремонты за относительно небольшие деньги.
Далеко не каждый строитель и дом-то качественно строит, что уж говорить про внутреннюю отделку. Нет у застройщиков достаточного количества квалифицированных рабочих, способных делать качественные ремонты. Ибо как только отделочники, паркетчики, слесари-сантехники, электрики приобретают необходимую квалификацию, то уходят из строительных компаний «на вольные хлеба»: делают ту же работу, но совсем за другие деньги. Тот самый случай, когда спрос порождает предложение.
К тому же почти любой дом после постройки еще несколько лет проседает, и это необходимо учитывать при ремонтах. Потому не всякий застройщик согласится брать на себя ответственность перед клиентом за качественную отделку.
Что же касается массовой отделки эконом-класса – то ее нередко полностью переделывают; в этих случаях она лишь дополнительная никому не нужная финансовая нагрузка на инвестора.
Не выгодно новое распоряжение также инвесторам и спекулянтам, приобретающим недвижимость с целью дальнейшей перепродажи. Окончательный ремонт будет усложнять конечную продажу объекта.
Минусом можно считать и увеличение срока сдачи домов в эксплуатацию, пускай и не такую уж и большую – ведь многие этапы ремонтов будут проходить параллельно со строительством дома (в частности, равнять стены, полы, потолки можно практически сразу же).
DOMIK.NET: На сколько данное решение вызовет подорожание недвижимости?
КОТЕНКО: Естественно, что отделочные работы придется оплачивать. На мой взгляд, все, что связано с ремонтом, необходимо оговаривать заранее, например, в виде специального приложения или даже дополнительных договоров, в которых будут указываться и перечень ремонтных работ, и качество материалов, и стоимость.
Кроме того, должна быть некоторая норма прибыли. Думаю, метр подорожает не менее чем на 20%. Однако, на конечную стоимость квартиры это не очень повлияет: за ремонт ведь и сегодня нужно платить.
DOMIK.NET: Вы сказали, что какой бы порядок сдачи домов в эксплуатацию чиновники не приняли, всегда будут свои плюсы и минусы. Есть ли, на Ваш взгляд, какие-то компромиссные решения? Так чтобы плюсов было побольше, а минусов поменьше.
КОТЕНКО: Требовать от строителей всегда сдавать дома с полностью выполненным ремонтом, мягко говоря, несерьезно.
Но вот что действительно, необходимо требовать, это специально продуманные меры упрощения будущих ремонтов силами жильцов.
Строить необходимо так, чтобы у жильцов не было необходимости заниматься шумными, грязными, пыльными работами. Чтобы они поменьше включали перфораторы, не сносили стены, не делали штробы для многочисленных кабелей…
А для этого стены, полы, потолки должны быть ровными.
Везде должны быть предусмотрены специальные каналы для прокладки кабелей (электрических, телевизионных, телефонных). Те, кому-то не нужны дополнительные кабели - закроет эти каналы и заклеит их обоями. А тем, кому понадобятся (пусть даже через 20 лет), всегда смогут их провести без применения перфораторов.
И еще очень важная вещь: организация доставки в квартиру стройматериалов для будущего ремонта и вывоз строительного мусора.
Практика показывает, что для «нормального» ремонта квартиры необходимо несколько тонн строительных материалов. Дом сдали, строители ушли – и все подъемно-транспортные механизмы забрали с собой. Остались лифты, которые не предназначены для перевозки строительных материалов (а потому в период массовых ремонтов и не включаются). И как при этом хозяину квартиры на 20 этаже завезти 5 тонн стройматериалов и вывезти 2 тонны строительного мусора?
Другими словами, я призываю чиновников не становиться в позу (мол, не примем дом до тех пор, пока все электророзетки не поставите и внутренние двери не навесите). А предусмотреть реальные меры упрощения проведения ремонтов будущими жильцами.
