Строительной отрасли в Украине необходимы четкие законодательные нормы
Развитие строительной отрасли в Украине невозможно без четких законодательных инструментов в сфере разрешительных процедур и привлечения инвестиций, считает президент ООО "К.А.Н. Девелопмент" (Киев) Игорь Никонов.
"Ни одного документа нет конечного, ни один документ никакого инвестора ни от чего не защищает. Какая поддержка нужна застройщикам? Нам нужно, чтобы документы, которые выдаются, были конечными и чтобы никто не переживал из-за того что кто-то придет и все заберет. Для бизнеса нужны правила. Плохие, хорошие – люди все равно к этому приспособятся. Бизнесмен играет по тем правилам, которые ему дают", – сказал он агентству "Интерфакс-Украина".
При этом он привел пример с запретом игорного бизнеса в Украине. "Их (работников казино – ИФ) сегодня бесцеремонно выкинули на улицу. Это говорит о чем? О том, что завтра отменят трехэтажное здание, послезавтра – 16-этажное. С этим направлением (политики государства по отношению к бизнесу – ИФ) в стране делать нечего", – считает президент компании.
Он подчеркнул, что в сложившейся ситуации рассчитывать на приток инвестиций в страну не приходится. "Не потому, что они (иностранные инвесторы – ИФ) не верят в наш рынок, а потому, что не понимают наших законов", – отметил И.Никонов.
По словам президента "К.А.Н. Девелопмент", в настоящее время себестоимость строительства 1 кв. м в Киеве составляет около $400, тогда как год назад она была на уровне $1500 за 1 кв. м. Вместе с тем, по его мнению, даже при такой себестоимости цена жилья сегодня не опустится ниже по причине больших издержек, понесенных застройщиками ранее, на согласовательный процесс, стоимость земли и перенос или замену всей инженерной инфраструктуры на стройплощадке.
"Сегодня себестоимость стройки – $400 за 1 кв. м. Это конкурентоспособная цена. Но для этого инвестор должен забыть о том, какие деньги он потратил на площадку, потерять их в своем балансе. Почему цены росли? Потому что себестоимость согласовательного процесса огромная. (…) Любая площадка в Киеве требует либо выноса существующих сетей, либо проведения новых. Это 25% общей стоимости строительства", – сказал И.Никонов.
И.Никонов считает, что цены на жилье в перспективе будут снижены, но не ранее насыщения рынка. "Рынок сам себя регулирует. Как только построится достаточное количество жилья, цены сразу упадут", – считает президент компании.
По его мнению, одними из положительных моментов сегодняшнего кризиса является снижение стоимости строительных работ со стороны подрядчиков, а также уход с отечественного рынка непрофессиональных застройщиков.
"Радует то, что с рынка уйдет очень много непрофессиональных компаний, которые раньше появлялись, строили некачественно и в конечном итоге еще и не достраивают, потому что опыт в строительстве – это очень серьезная вещь", – считает президент компании.
"Огромное количество проектов останавливалось по вине совершенно непрофессионального подхода к делу. Учитывая киевские условия, – грунты, геологию, – и имея достаточно профессионалов, все равно боишься. Сколько строек было остановлено, потому что дома начинают съезжать. Это не потому что кто-то так хочет, и не потому что кто-то жалеет денег, а потому, что условия (геологических) оснований очень сложные и непредсказуемые. Не то, что они (застройщики – ИФ) плохие, просто у них нет опыта", – добавил он.
