Строительную отрасль Украины настиг полномасштабный кризис
Об этом говорят и эксперты, и риелторы, и сами застройщики. Особенно серьезная ситуация в Киеве, где недостроенных домов все больше. Их планировали сдавать в 2009-2010 годах. Эксперты предупреждают: вкладывать деньги в новостройки опасно.
Буквально месяц назад строители утверждали, что у них все под контролем, а сейчас - все с точностью до наоборот. Полюбоваться на недостроенное жилье можно практически по всей столице - на Троещине, Борщаговке и Святошино. Многие производители строительных материалов также бьют тревогу. Как стало известно "Известиям в Украине", подавляющее большинство объектов, куда поставлял стройматериалы немецкий концерн Knauf, заморожены, продукция лежит невостребованной на складах.
Последние надежды развеяли российские застройщики. В середине сентября корпорация Mirax Group объявила о намерении минимум на год приостановить проекты, которые находились на стадии планирования. Как объяснил действия компании ее владелец Сергей Полонский, это решение продиктовано мировым финансовым кризисом. Он также сообщил, что корпорация останавливает строительство многофункционального комплекса Mirax Plaza в Киеве: "Украинский рынок недвижимости вообще стоит".
Кризис на рынке вызвал долгожданное удешевление квадратных метров в новостройках, однако желающим их приобрести не следует торопиться. Риелторы и строители советуют ни в коем случае не вкладывать деньги в проекты, которые находятся на стадии фундамента. Скорее всего их так и не закончат. А деньги инвесторов, вложенные в подобную новостройку, будут использоваться для завершения предыдущих объектов. В таком случае в проигрыше останутся те, чей дом будут достраивать последним. На него у застройщика точно не хватит денег. Таким образом, налицо признаки классической финансовой пирамиды.
Что будет с теми, кто уже вложил деньги в будущую квартиру, а застройщик, например, обанкротился, толком никто объяснить не может. Получить обратно свои средства от компании-банкрота практически нереально. Незаконченный объект может выкупить другая компания и достроить. Однако как она будет распоряжаться квартирами, никому не известно.
Застройщики считают банки виновными в ситуации, которая сложилась сейчас на рынке жилья. В условиях кризиса они свернули кредитование. А если учесть, что около 80% всех договоров купли-продажи заключались с привлечением ипотечного кредита, то удар оказался весьма ощутимым. Винят строители и чиновников, "откаты", достигающие 30-40% стоимости будущего дома.
Изменится ли положение дел в 2009 году? По мнению президента Ассоциации украинских банков Александра Сугоняко, ипотечные кредиты будут дорожать. Кроме того, и самим застройщикам получить заем будет непросто. А это значит, что долгостроев станет больше. Надеяться на то, что следующий год внесет спокойствие на мировые финансовые рынки, пока не приходится. Реальным выходом может стать упорядочение цен на столичную землю. По словам президента строительной корпорации "Столица" Валентина Исака, в Киеве давно нет муниципальной земли, вся она давно принадлежит депутатам, причем разных политических сил. Каждый из них владеет несколькими земельными участками, стоимость которых варьируется от $2 до 15 млн за гектар. Именно поэтому застройка в Киеве осуществляется так хаотично, а стоимость ее настолько высока. Когда землю начнут продавать по приемлемым ценам, цена квадратного метра резко упадет. Но удешевление не решит второй части проблемы - отсутствия денег у застройщиков для разработки новых проектов.
Последние надежды развеяли российские застройщики. В середине сентября корпорация Mirax Group объявила о намерении минимум на год приостановить проекты, которые находились на стадии планирования. Как объяснил действия компании ее владелец Сергей Полонский, это решение продиктовано мировым финансовым кризисом. Он также сообщил, что корпорация останавливает строительство многофункционального комплекса Mirax Plaza в Киеве: "Украинский рынок недвижимости вообще стоит".
Кризис на рынке вызвал долгожданное удешевление квадратных метров в новостройках, однако желающим их приобрести не следует торопиться. Риелторы и строители советуют ни в коем случае не вкладывать деньги в проекты, которые находятся на стадии фундамента. Скорее всего их так и не закончат. А деньги инвесторов, вложенные в подобную новостройку, будут использоваться для завершения предыдущих объектов. В таком случае в проигрыше останутся те, чей дом будут достраивать последним. На него у застройщика точно не хватит денег. Таким образом, налицо признаки классической финансовой пирамиды.
Что будет с теми, кто уже вложил деньги в будущую квартиру, а застройщик, например, обанкротился, толком никто объяснить не может. Получить обратно свои средства от компании-банкрота практически нереально. Незаконченный объект может выкупить другая компания и достроить. Однако как она будет распоряжаться квартирами, никому не известно.
Застройщики считают банки виновными в ситуации, которая сложилась сейчас на рынке жилья. В условиях кризиса они свернули кредитование. А если учесть, что около 80% всех договоров купли-продажи заключались с привлечением ипотечного кредита, то удар оказался весьма ощутимым. Винят строители и чиновников, "откаты", достигающие 30-40% стоимости будущего дома.
Изменится ли положение дел в 2009 году? По мнению президента Ассоциации украинских банков Александра Сугоняко, ипотечные кредиты будут дорожать. Кроме того, и самим застройщикам получить заем будет непросто. А это значит, что долгостроев станет больше. Надеяться на то, что следующий год внесет спокойствие на мировые финансовые рынки, пока не приходится. Реальным выходом может стать упорядочение цен на столичную землю. По словам президента строительной корпорации "Столица" Валентина Исака, в Киеве давно нет муниципальной земли, вся она давно принадлежит депутатам, причем разных политических сил. Каждый из них владеет несколькими земельными участками, стоимость которых варьируется от $2 до 15 млн за гектар. Именно поэтому застройка в Киеве осуществляется так хаотично, а стоимость ее настолько высока. Когда землю начнут продавать по приемлемым ценам, цена квадратного метра резко упадет. Но удешевление не решит второй части проблемы - отсутствия денег у застройщиков для разработки новых проектов.
