Строительство-2005: испытанные практикой схемы привлечения инвестиций в сооружение жилья и коммерческой недвижимости

Семинар проводят:
Доценко-Белоус Наталия Александровна — адвокат, специалист по ценным бумагам, сертифицированный ГКЦБФР, юрист АК "Коннов&Созановский". Автор многочисленных публикаций в специализирвоанных изданиях ("Бухгалтерия", "Юридическая практика" и т.д.).
Ильяшенко Сергей Юрьевич — руководитель отдела консалтинга КЦ "VEGA consulting", профессиональный налоговый консультант, автор более 800 публикаций по налоговой тематике в специализированных изданиях ("Все о бухгалтерском учете", "Налоги и бухгалтерский учет" и др.), один из наиболее авторитетных в Украине специалистов в области налогообложения.
Чалый Иван Григорьевич — председатель комитета внутреннего аудита Фонда интенсивных технологий микроэкономики, редактор "Вестника бухгалтера и аудитора Украины", автор большого количества публикаций в специализированной экономической прессе.
Программа семинара:
1 День. Фонды финансирования строительства (ФФС), фонды операций с недвижимостью (ФОН), институты совместного инвестирования (ИСИ) и инвестиционные ценные бумаги: схемы и механизмы работы
 
Тема № 1. Создание и функционирование фондов финансирования строительства (ФФС) и фондов операций с недвижимостью (ФОН)
— характеризуем участников финансово-кредитных механизмов в строительстве: управитель, учредитель управления, застройщик;
— схема договорных отношений между участниками финансово-кредитных механизмов;
— ФФС типа А и Б: общее и отличия;
— ФОН: создание и деятельность
— ФФС и ФОН: преимущества и недостатки;
— схемы работы ФФС и ФОН.
 
Тема № 2. Создание и функционирование институтов совместного инвестирования (ИСИ)
—что такое ИСИ и как они работают?
— какие виды и типы ИСИ бывают (открытого, закрытого и интервального типа, срочные и бессрочные, диверсифицированого и недиверсифицированного вида);
— корпоративный инвестиционный фонд и паевой инвестиционный фонды: создание и условия деятельности;
— компания по управлению активами: создание и условия деятельности;
— отчетность и контроль за деятельностью ИСИ.
 
Тема № 3. Выпускаем облигации: от эмиссии до погашения
- оформление и регистрация эмиссии облигаций;
- облигация как заменитель инвестдоговора;
- особенности выпуска целевых облигаций;
- привлечение средств свыше номинала облигации;
- отчетность по эмиссии облигаций: особенности;
- классические схемы использования облигаций для привлечения средств в строительстве.
 
Тема № 4. Опционы: практические схемы для работы в строительстве
- опционы и облигации: сравниваем достоинства и недостатки;
- общая схема выпуска опционов для привлечения средств в строительстве;
- практические схемы обращения опционов;
- взаимоотношения с ГКЦБФР: важные нюансы.
Тема № 5. Налогообложение операций с инвестиционными ценными бумагами (облигации и опционы): оптимизационные схемы.
2 День. Традиционные (договорные) схемы работы в строительстве: правовые основы, налогообложение и учет
 
Тема № 6. Инвестдоговоры, договоры долевого участия: как по ним работать сегодня?
— инвестиционные договоры и договоры долевого участия: как их классифицировать по Гражданскому кодексу Украины;
— Закон Украины «О финансово-кредитных механизмах и управлении имуществом при строительстве жилья и операциях с недвижимостью»: есть ли запрет на инвестдоговоры?
 
Тема № 7. Альтернатива инвестдоговорам — поручение (комиссия)
— форма договора: как правильно изложить суть поручения?
— разновидности средств, получаемых от инвестора: денежные и имущественные;
— продажа имущественных прав по договору поручения: как это сделать?
— налогообложение инвестдеятельности по договорам поручения.
 
Тема № 8. Традиционный строительный подряд: налоги и бухучет
— право собственности на объект строительства: как это влияет на учет?
— калькулирование прямых затрат в дополнительных статьях;
— штрафы: затраты или уменьшение дохода?
— первичная документация в строительстве.
 
Тема № 9. Особенности ДБН-ценообразования
— когда применение ДБН обязательно?
— как определять стоимость строительства если среди пайщиков есть «бюджетники»?
— заполнение формы № КБ-2в : нормативы или фактические данные?
 
Тема № 10. Специфика строительной отрасли: практика
— строительные нормативы Госкомстата: нюансы;
— контрольно-ревизионные проверки в строительстве.
 
Тема № 11. Налог на прибыль и НДС в строительно-инвестиционной отрасли: прошлое, настоящее, будущее
— как поступать в условиях отмены прошлых разъяснений ГНАУ по вопросам строительства?
— как пересчитывать показатели по незавершенным объектам в связи с изменениями в налогообложении?— как облагать НДС поставку жилья?
— условия применения льготы по пп.5.1.20 Закона о НДС;
— налогообложение и учет операций с привлечением ФФС, ФОН и ИСИ.
Организационные вопросы.
Место проведения:
Отель "АРКАДИЯ ПЛАЗА", г.Одесса, ул. Посмитного, 1. Здание расположено в живописной части города АРКАДИИ.