Строительство коттеджей: главная дилемма
Сегодня те, кто мечтает о жизни на лоне природы, имеют широкий выбор способов приобретения загородного дома. Проблема в том, как вложить в средства, чтобы гарантированно получить ожидаемый эффект, ведь строительство коттеджей – процесс далеко не дешевый.
Можно купить готовый дом в городке или дачном кооперативе. Можно приобрести участок и построить дом самостоятельно или же реконструировать старый. Значение, которое предают достоинствам и недостаткам каждого из вариантов будущие домовладельцы, зависит от их приоритетов. Поэтому, единого мнения о том, что лучше или выгоднее, быть не может. Но достоинства того или иного решения будут оправданы только в том случае, если удастся обойти подводные камни, спрятанные под гладкой поверхностью «идеальных» вариантов. Одно можно сказать наверняка – строительство коттеджей не всегда самый лучший вариант.
Где поселится?
В чем отличие котеджного городка от обычного поселка и что представляет собой строительство коттеджей? По сути, котеджный городок – это тот же поселок, в котором, однако, реализованы современные требования к загородному жилищу, - не только к отдельному дому, но и ко всей поселковой инфраструктуре. Городок построен в живописном месте по единому плану, имеет хорошие подъезды, инженерные коммуникации, необходимые общественные заведения, общую охрану и управляющую компанию.
Количество котеджных зданий в городках составляет от полутора десятков до полторы тысячи. В некоторых из них можно купить не только дом, но и участок с инженерными коммуникациями для самостоятельного строительства (кстати, последний вариант особенно популярен в европейских странах). Но не смотря на эти позитивные моменты, строительство коттеджей является очень проблематичным процессом.
Множество домов покупают или строят в селах или поселках. Казалось бы, комфорт проживания в поселке не столь высок, как в коттеджном городке, но преимущество поселка в том, что минимальная социальная и инженерная инфраструктура в нем уже есть. Ведь многие коттеджные городки только обещают ее, начиная строительство коттеджей.
Нередко поселковые советы выделяют территории для котеджной или дачной застройки, но проведение сетей и дорог к участкам является заботой их владельцев. При этом объединения застройщиков, например, дачные общества, обладают определенными правами, позволяющими легче и дешевле решать вопрос проведения инженерных коммуникаций, чем при одиночном строительстве коттеджей. Объединившись в кооператив можно приобрести землю и самостоятельно построить дом, используя выгоды совместного строительства.
Юридические вопросы
Право собственности на загородный дом предполагает право собственности как на само строительство коттеджей, так и на участок. Неизменной и основной ценностью остается земля. При этом территория, на которой построены жилые дома, должна по своему целевому направлению принадлежать к землям для общественной и жилой застройки. Это требование не всегда соблюдают, особенно при строительстве коттеджных городков. Покупая коттедж, следует выяснить статус земли. Важно убедится в том, что будет оформлено право собственности на землю, причем на весь участок, и в том, что указанная площадь соответствует действительной.
Проблем с собственностью на землю легко избежать, приобретя дом непосредственно в поселке. Но у неопытного застройщика могут возникнуть проблемы при согласовании строительства: эта процедура займет много времени и повлечет за собой расходы. Поэтому немало застройщиков предпочитают самострой, чтобы узаконить его в случае необходимости. Значительно проще решать любые вопросы при реконструкции старого дома.
В дачном кооперативе подключение инженерных сетей, если есть такая возможность, обычно проходит без проблем. Не требуется узаконивать строительство коттеджей, но при необходимости можно это сделать.
Комфорт проживания
Стремление к комфортной жизни – основной стимул для тех, кто покупает дома в коттеджном городке. Комфорт означает наличие удобной инфраструктуры обслуживания, качественных коммунальных услуг, красивого природного окружения, однородной социальной среды. Кроме того, для любого загородного жилья важны удобная связь с городом и безопасность проживания. Потому,
