Строительство жилья в Украине: чем ближе к столице, тем дороже
По состоянию на 28.11.2011 года в Украине по данным портала www.zagorodna.com насчитывается 237 новостроек. В сравнении с началом года появилось 46 новых объектов, что на 24,08% больше чем в январе 2011 года. Мониторинг проведен в 18 регионах. Количественный рост произошел за счет новостроек Киевской области (+40 новостроек).
Количество пригородных новостроек в регионах Украины (январь-ноябрь-2011), по данным www.zagorodna.com
| Область | Январь-2011 | Ноябрь-2011 | постр | стр | пр | зам. | min | max |
| Винницкая | 1 | 1 |
| 1 |
|
| 550 | 600 |
| Волынская | 1 | 2 | 1 | 1 |
|
| 500 | 625 |
| Днепропетровская | 2 | 3 | 1 | 1 | 1 |
| 700 | 1000 |
| Донецкая | 2 | 3 | 1 | 2 |
|
| 625 | 850 |
| Закарпатская | 4 | 5 | 2 | 3 |
|
| 493 | 1000 |
| Ивано-Франковская | 3 | 3 | 1 | 2 |
|
| 475 | 500 |
| Киевская | 133 | 173 | 64 | 102 | 7 | 27 | 500 | 1600 |
| Луганская | 1 | 1 | 1 |
|
|
|
|
|
| Львовская | 18 | 19 | 6 | 11 | 2 | 2 | 580 | 1000 |
| Николаевская | 2 | 1 | 1 |
|
|
| 600 | 630 |
| Одесская | 8 | 9 | 2 | 5 | 2 | 1 | 645 | 1000 |
| Полтавская | 1 | 2 | 1 | 1 |
|
| 575 | 1000 |
| Ровенская | 1 | 1 |
| 1 |
|
| 500 |
|
| Тернопольская | 5 | 5 |
| 5 |
| 1 | 512 | 560 |
| Харьковская | 4 | 4 | 2 | 2 |
| 1 | 600 | 775 |
| Хмельницкая | 1 | 1 |
| 1 |
|
| 687 |
|
| Черкасская | 1 | 1 | 1 |
|
|
| 500 | 600 |
| Черниговская | 3 | 3 |
| 2 | 1 | 1 | 400 |
|
| Всего | 191 | 237 | 84 | 140 | 13 | 33 | 400 | 1600 |
По словам директора компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, «по состоянию на 28.11.2011 из 237 новостроек более 70% (173 объекта) расположены в Киевской области в сравнении со 133 новостройками в начале 2011 года.
Второе место уверенно занимает Львовская область с 19 новостройками по сравнению с 18 новостройками в начале года. Прирост составил 1 новостройку.
Третье место у Одесской области – 9 новостроек по сравнению с 8 новостройками вначале года.
Из 237 пригородных новостроек Украины 84 новостройки, или 35,44% введены в эксплуатацию; 140 новостроек (59%) находятся в стадии строительства и продаж; 13 новостроек (5,48%) - проектируются, что свидетельствует о продолжении кризиса на рынке жилищного строительства: не закладываются новые объекты на перспективу.
Из 237 новостроек в 33-х строительство приостановлено, а это 21,56% от общего количества строящихся и проектируемых объектов. Этот процент существенно учеличился в сравнении с январем 2011 года и говорит не в пользу строительного рынка.
Статистика цен в пригородных новостройках Украины
(январь-ноябрь-2011), по данным www.zagorodna.com
| Область | Январь-2011 | Ноябрь-2011 |
| Винницкая | 450 | 550 |
| Волынская | 653 | 600 |
| Днепропетровская | 700 | 850 |
| Донецкая | 825 | 758 |
| Закарпатская | 623 | 691 |
| Ивано-Франковская | 454 | 483 |
| Киевская | 901 | 882 |
| Львовская | 730 | 779 |
| Николаевская | 735 | 630 |
| Одесская | 830 | 775 |
| Полтавская | 620 | 838 |
| Ровенская | 500 | 500 |
| Сумская | 568 | 587 |
| Тернопольская | 527 | 527 |
| Харьковская | 676 | 709 |
| Хмельницкая | 600 | 687 |
| Черкасская | 470 | 500 |
| Черниговская | 400 | 400 |
| Украина | 626 | 622 |
Виктор Коваленко говорит: «Минимальная цена на пригородные новостройки в Украине стартует с 400 долларов за квадратный метр в Бобровице Черниговской области, а максимальная достигает 1600 долларов в апартаментах элит-класса, расположенных в Конча-Заспе Киевской области.
Средняя цена 1 кв.м по Украине (без учета Крыма) по состоянию на 28.11.2011 составляет 622 доллара. В сравнении с январем 2011 года средняя стоимость квадрата по Украине снизилась на 0,64%.
По средней стоимости квадратного метра лидирует Киевская область с 882 долл., а замыкает список Черниговская область с 400 долларами за «квадрат».
Виктор Коваленко отметил, что "средняя стоимость квадрата в регионах Украины снизилась максимально на 14,29% в новостройках Николаевской области и минимально на 2,11% в Киевской области.
За 11 месяцев 2011 года аналитики увидели и значительное удорожание средней стоимости 1 кв.м в некоторых регионах Украины. Так в новостройках Полтавской области отмечено повышение на 35% и минимальное повышение в 3,34% отмечено в Сумской области.
Виктор Коваленко отметил такую особенность на рынке пригородных новостроек Украины в 2011 году: «стоимость квадратного метра ниже 500 долларов выросла во всей Украине, так как она была сильно занижена. Конкуренция на рынке делает свое дело: слабые тянутся за сильными. В тех регионах, где стоимость 1 кв.м была завышенной, рынок привел ее к уравновешенной, конкурентной цене.»
Виктор Коваленко
Комментарии посетителей