Строительству жилого комплекса "Времена года" могут помешать экономические неурядицы
Отечественное рейтинговое агентство "Кредит-Рейтинг" объявило о присвоении долгосрочного кредитного рейтинга "uaССС" планируемым выпускам именных беспроцентных (целевых) облигаций ООО "Производственный вектор" (Киев) серии "D" на сумму 36,1 млн.грн., серии "Е" на сумму 84,1 млн.грн. сроком обращения 4 года.
Основным направлением деятельности ООО "Производственный вектор" является инвестиционно-строительная.
Как сообщили в агентстве, долгосрочный кредитный рейтинг долгового обязательства "uaCCС" означает, что в условиях украинского финансового рынка существует возможность дефолта по данному обязательству. Своевременная оплата долговых обязательств в значительной степени зависит от благоприятных коммерческих, финансовых и экономических условий.
Уровень кредитного рейтинга поддерживает то, что эмитент осуществляет деятельность, связанную с организацией и финансированием жилищного строительства в Киеве, где цены на жилье растут на протяжении последних 5 лет. Позитивно влияет на рейтинг и то, что средства, привлеченные от размещения выпуска облигаций будут направлены на строительство жилого комплекса "Времена года", степень строительной готовности которого на конец марта 2006 г. - свыше 30% от запланированного по проекту.
Вместе с тем, уровень кредитного рейтинга ограничивает отсутствие у эмитента опыта реализации проектов по строительству жилых домов и погашения облигаций путем предоставления помещений их владельцам и рост обязательств по беспроцентным (целевым) облигациям с учетом предыдущих выпусков облигаций и запланированных двух новых выпусков до 337,5 млн.грн.
Кроме того, объект незавершенного строительства - жилой комплекс "Времена года" - находится в залоге по банковскому кредиту, а превышение на 10% над проектной площадью (с учетом запланированных двух выпусков) суммарного количества облигаций, которые будут погашены за счет предоставления таких помещений. Рейтинг также ограничивает неурегулированность и изменчивость системы законодательного регулирования и налогообложения операций, связанных со строительством, а также с привлечением финансирования.
