Строиться назначено

В начале августа квадратный метр на вторичном рынке в Киеве стоил в среднем $1569 — лишь на $4,7 дороже, чем прогнозировали Контракты месяцем ранее. До конца августа и, возможно, в первые недели сентября цены на жилье в столице останутся примерно на том же уровне, не превысив $1600 за квадрат. В дальнейшем ситуация на рынке будет напрямую зависеть от «ценообразующих» решений нового правительства.

 

Деятельность Кабинета всегда влияла на столичный рынок. К примеру, более чем 60% рост стоимости столичной недвижимости в 2005 году эксперты объясняют ревальвацией гривни, небольшими объемами строительства нового жилья и высоким спросом на фоне ограниченного предложения на вторичном рынке.

 

Ревальвация гривни в обозримой перспективе не повторится. Это на следующий день после утверждения правительства Януковича подтвердил зампред Комитета ВР по вопросам финансов и банковской деятельности от Партии регионов Дмитрий Святаш, назвав «логичным» курс 5,1-5,15 грн/$1.

 

Вероятно, изменится расстановка сил среди столичных застройщиков. Если регионалы сумеют открыть Киев для строительных компаний с периферии, приход последних может спровоцировать увеличение объемов строительства и, как следствие, стабилизацию цен. Во всяком случае, в начале прошлой недели президент группы компаний «Киев-Донбасс» Александр Левин поспешил публично выразить надежду, что «новый министр (строительства. — Прим. Контрактов) изучит ситуацию, сложившуюся в Киеве» и поспособствует «внедрению прозрачных механизмов землеотвода, продажи земельных участков на рынке жилищного строительства». Заметим, что портфель министра строительства по квоте Партии регионов получил бывший мэр Донецка Владимир Рыбак.

 

Не исключено, что именно при правительстве Януковича появится налог на недвижимость. Постепенное «введение налога на недвижимость» предусмотрено Универсалом национального единства. К тому же один из отцов нового налога — Николай Азаров — в правительстве будет курировать как раз налоговую сферу. Как только величина этого налога станет сопоставимой с доходом от роста цен, 90% инвестиционных квартир будут выброшены на рынок. По разным оценкам, с 2000 года в качестве инвестиций, а не жилья покупалось от 10 до 30% столичных квартир. Их единовременное попадание на рынок может легко обвалить цены.
 
 
Индекс стоимости жилья в Киеве
 
 
 
 

По состоянию на 31.07	1569 $/м
По отношению к 24.07 +0,6%	+0,6%
В июле	1568 $/м
По отношению к июню	+1,8%

 
Индекс стоимости жилья в июле 2006 года: 1568 $/кв. м (+1,8% за месяц). Индекс ценового ожидания: +1,8% в месяц (понизился на 0,9%). При расчете индексов стоимости жилья и ценового ожидания учитываются заявленные цены предложения, месторасположение объектов и их «статистический вес» (подробнее о системе расчета — на сайте domik.net).
 
Индекс ценового ожидания, %
  
 

31.07-07.07	+0,6
По отношению к 24.07-31.07	+0,1
В июле	+1,8
По отношению к июню	-0,9