Структура и характеристики предложения на первичном рынке недвижимости
- Выросли темпы продаж на рынке по сравнению с прошлыми периодами.
- Возобновилось строительство ранее замороженных объектов.
- На рынок вышли концептуально новые проекты.
Если на конец года рынок недвижимости насчитывал 140 объектов жилой недвижимости (если каждую очередь строительства считать за 1 объект), что составляет около 4 млн. кв. м., то на конец первого квартала 2012 года количество объектов увеличилось на 7%.
При этом все проекты относятся к эконом-классу и практически все расположены на Левом берегу.
Из общего количества проектов, в которых ведутся продажи, 45% уже введены в эксплуатацию, а 55% находятся на стадии строительства.
По наблюдениям наших аналитиков, практически весь бизнес-класс представлен крупными проектами, реализация которых запланирована в несколько этапов: 2 и более очереди строительства. При этом этот же класс является наиболее разрозненным по качеству: он представлен либо концептуальными знаковыми проектами, либо мало примечательными проектами в центре города и прилегающих к нему районах, которые за счет своего месторасположения пользуются высоким спросом
Рисунок 3. Распределение объектов по классам, количество продающихся объектов
В натуральном выражении (по количеству квадратных метров), большая доля строящихся квадратных метров - 48%, приходится на объекты бизнес - класса.
Рисунок 4. Распределение объектов по классам, количество квадратных метров
Предложение эконом-класса на Правом берегу сокращается - на сегодня оно сконцентрировано на Левом берегу: Позняки, Осокорки, Троещина.
Справка: Жилой комплекс «RiverStone», масштабный проект девелоперской компании UDP, строится в Киеве недалеко от станции метро «Осокорки» на ул. Днепровская набережная, 14. Расположен на берегу Днепра, в исторической местности Княжий Затон.
Площадь участка 7,03га, большую часть территории – 5,46га займет парк и места для отдыха. Всего будет построено 10 жилых домов высотой 23 этажа, объекты инфраструктуры: детский сад, рестораны, кафе, салон красоты, фитнесс центр и др.
Деревлева А.С., Заместитель директора по маркетингу.
