Свой дом в столице
Устав от бесконечных пробок на дорогах, многие разочаровались в пригороде, о котором еще совсем недавно мечтали. Именно поэтому идея усадебки в столице становиться все более актуальной, а ее воплощение – все более дорогим.
Впрочем, иметь собственный дом в городе стремятся не только киевляне. «Заметную долю среди покупателей частного сектора столицы составляют нерезиденты, – рассказывает Владимир Столитний, руководитель АН «Альянс-брок», – иностранцы, приехавшие на работу по долгосрочным контрактам, менеджеры солидных компаний из других городов Украины. Многие из них предпочитают иметь свой дом, а не «скворечник», тем более что по сумме хорошая квартира в высотном новострое обойдется немногим дешевле».
Четкой географии района, где продажа частного сектора идет особенно активно, риелторы не наблюдают. «Спрос есть на все районы, да вот предложение не радует», – говорит директор АН «Золотой ключ», – сейчас немного активизировались продажи домов по $1–1,5 млн. на Печерске. В день мы проводим по два-три просмотра, но это еще не сделка. Не так уж много покупателей, способных потратить подобные суммы. Да и так называемый «Зверинец», элитный район частного сектора возле нового ботанического сада, тоже не резиновый». Есть спрос на Пущу-Водицу, Нивки и Святошин – там участки относительно недороги. А вот Голосеевского района, по утверждению риелторов из АН «Мир», с его пробками на дорогах и «миниреактором» в Институте теоретической физики на проспекте Науки киевляне опасаются, поэтому там дома покупают в основном приезжие. Самыми дешевыми предложениями традиционно остаются ДВРЗ и Троещина, там еще можно купить участки или дома под снос за 20 тыс. у. е.
Что влияет на цену участка?
Район
Приближенность к центру может взвинчивать стоимость маленького, неровного участка до $150 тыс. за сотку. Но, чем дальше от центра – тем дешевле. Это, впрочем, не касается прибрежных районов. У Днепра цены могут быть еще выше. Не мене важна и инфраструктура: находящиеся на соседней улице супермаркеты и школы способны увеличить стоимость объекта на 10–15 %.
Транспортное сообщение
Наличие метро или хорошей дороги тоже немаловажно. А вот мосты и репутация района с обилием пробок на дорогах на руку только покупателю
Состояние дома
Хатка под снос, хозпостройки или заложенный фундамент в расчет не принимаются. По цене такой участок ничем не будет отличаться от «чистого», даже если по документам на нем присутствует строение. Вот готовый на 70% дом – это уже серьезно: платить придется и за него, и за землю.
Размер участка
Естественно, придомовой участок в 2,5 сотки обойдется дешевле, чем 10 соток. Но будьте внимательны и не поленитесь произвести официальные замеры земли. На практике может оказаться, что метраж, указанный в документах и реальный – не одно и то же. Зачем переплачивать за дорогу за забором будущего дома лишние несколько тысяч долларов?
Четкой географии района, где продажа частного сектора идет особенно активно, риелторы не наблюдают. «Спрос есть на все районы, да вот предложение не радует», – говорит директор АН «Золотой ключ», – сейчас немного активизировались продажи домов по $1–1,5 млн. на Печерске. В день мы проводим по два-три просмотра, но это еще не сделка. Не так уж много покупателей, способных потратить подобные суммы. Да и так называемый «Зверинец», элитный район частного сектора возле нового ботанического сада, тоже не резиновый». Есть спрос на Пущу-Водицу, Нивки и Святошин – там участки относительно недороги. А вот Голосеевского района, по утверждению риелторов из АН «Мир», с его пробками на дорогах и «миниреактором» в Институте теоретической физики на проспекте Науки киевляне опасаются, поэтому там дома покупают в основном приезжие. Самыми дешевыми предложениями традиционно остаются ДВРЗ и Троещина, там еще можно купить участки или дома под снос за 20 тыс. у. е.
Что влияет на цену участка?
Район
Приближенность к центру может взвинчивать стоимость маленького, неровного участка до $150 тыс. за сотку. Но, чем дальше от центра – тем дешевле. Это, впрочем, не касается прибрежных районов. У Днепра цены могут быть еще выше. Не мене важна и инфраструктура: находящиеся на соседней улице супермаркеты и школы способны увеличить стоимость объекта на 10–15 %.
Транспортное сообщение
Наличие метро или хорошей дороги тоже немаловажно. А вот мосты и репутация района с обилием пробок на дорогах на руку только покупателю
Состояние дома
Хатка под снос, хозпостройки или заложенный фундамент в расчет не принимаются. По цене такой участок ничем не будет отличаться от «чистого», даже если по документам на нем присутствует строение. Вот готовый на 70% дом – это уже серьезно: платить придется и за него, и за землю.
Размер участка
Естественно, придомовой участок в 2,5 сотки обойдется дешевле, чем 10 соток. Но будьте внимательны и не поленитесь произвести официальные замеры земли. На практике может оказаться, что метраж, указанный в документах и реальный – не одно и то же. Зачем переплачивать за дорогу за забором будущего дома лишние несколько тысяч долларов?
Яна Довгань
