Свой домик в вишневом саду

Причем эта тенденция свойственна не только людям зрелого возраста, когда вновь "тянет к земле", и не только олигархам, способным выложить за крутой особняк 500 тысяч "зеленых", но и простым смертным, и молодым украинцам, недавно закончившим вузы и еще только начинающим делать карьеру и создавать свой бизнес. "Товарищ" решил попристальнее присмотреться к загородной недвижимости и выяснил: варианты есть на любой вкус и кошелек. Даже если вы скопили всего несколько тысяч "зеленых"...
 
Комментарий специалиста
 
Земля, на которой построена хата, бывает дороже самой хаты
 
- Чем вы можете объяснить повышение спроса на загородную недвижимость? - спрашиваю у зам. директора риелтерского агентства "Наш дом" Вячеслава Коломийца.
 
- Причин здесь несколько. Во-первых, люди среднего достатка тоже хотят жить, "как в Европе" - насмотрелись фильмов, да и сами поездили по заграницам и увидели преимущества "одноэтажной Америки". Там ведь не просто мода на экологически чистое жилище - это стиль жизни: проснулся с пением птиц, вдохнул свежий воздух, попил парного молочка... И получил такой заряд бодрости и энергии, что, приехав в городской офис, может горы свернуть! Это я по себе знаю.
 
Во-вторых, личный автомобиль нынче имеется у многих, поэтому стремление обрести свой кусок земли с собственным домом на ней может быть без проблем воплощено в жизнь на удалении в 40 и более километров от города.
 
В-третьих, сельское жилье все еще намного дешевле, чем в мегаполисе. Сравните: сегодня за квартиру площадью в 80-100 квадратных метров в спальном районе столицы нужно выложить 130-150 тысяч долларов. Да за такие деньги в 20 километрах от Окружной можно купить два добротных дома по 100 кв. метров каждый с садом, огородом, гаражом и баней в придачу!
 
И, наконец, в-четвертых. На рынке загородной недвижимости появилось много перекупщиков, проще говоря, спекулянтов, скупающих земельные участки или старые хаты, которые не жалко потом будет снести. Причина одна: земля стремительно дорожает. Например, те, кто купил три года назад участки под застройку по 100-150 долларов за сотку, сегодня продают их уже по 1000-1200...
 
- Вы считаете, что загородная недвижимость и дальше будет дорожать?
 
- Безусловно. Причем не столько сами строения (если речь идет о вторичном рынке, а не о современных коттеджах), сколько земельные участки. Так что тем, кто еще сомневается, покупать дом на природе или повременить, советую поспешить с решением. Пригородная недвижимость (особенно в радиусе до 30 километров от Киева) будет только дорожать.
 
СОВЕТЫ НАЧИНАЮЩИМ ЮННАТАМ
 
Определитесь с выбором!
 
Прежде чем вы решите окунуться в необъятный рынок загородной недвижимости, четко определитесь, что именно вы хотите приобрести, в каком направлении (юг, север...) и на каком расстоянии от мегаполиса. Иначе растеряетесь от массы предложений, потратите массу времени на поездки "чтобы посмотреть" и в результате останетесь при своих интересах или купите такое, о чем потом горько пожалеете.
 
Например, если вам нужен просто свой "уголок природы" на выходные дни, то, возможно, подойдет дачный участок в шесть соток с летним домиком в старом садовом товариществе. Если же вы любите сельский простор и индивидуалист по натуре, то, конечно, нужна хата в селе. Если ваша семья будет жить за городом постоянно и при этом хочет иметь весь комплекс жилищно-коммунальных и бытовых удобств, то ваш путь лежит в современный коттеджный городок. Но для этого нужно иметь очень тугой кошелек. Можно, конечно, построить особняк собственными силами, заранее приобретя земельный участок (что в целом обойдется намного дешевле), но на всю процедуру обустройства на новом месте уйдет, как минимум, год, а то и два. А время, как известно, тоже деньги.
 
Определились с выбором?
 
Мы же, рассудив, что крутой особняк в коттеджном городке большинству читателей "Товарища", скорее всего, пока не по карману (о перипетиях строительства собственного дома мы поговорили в одной из предыдущих публикаций), решили остановиться на более приемлемых вариантах для "маленького украинца".
 
Вариант первый
 
Дача: тишь да благодать
 
Если в вашей заначке от 3 до 10 тысяч у.е., советуем поискать свой уголок природы на дачных массивах-ветеранах, расположенных не менее чем за 20 километров от столицы. Ближе - будет кусаться цена (за каждую сотку от 2 до 5 тыс. дол.), а если двухэтажный дом возведен не так давно, да еще с сауной, гаражом и каменным забором, то вам предложат, не моргнув глазом, выложить за это счастье стоимость вашей трехкомнатной квартиры в Киеве плюс имеющиеся наличные.
 
То ли дело - дачный домик, построенный по строгим нормам в строгие советские времена. Редко - кирпичный, чаще всего - деревянный, так называемый финский, в одну комнату с кухонькой-прихожей. Таких строений, расположенных на участках в 6-7 соток, сохранилось еще немало, например, в садовых товариществах рядом с поселком Глеваха (40 минут на электричке в фастовском направлении). На четырех дачных массивах общей численностью более 6 тысяч участков всегда найдутся два-три десятка, которые продаются (осенью, когда соберут урожай, на продажу будет выставлено 100-150). Цена зависит не только от качества жилья, наличия гаража и прочих построек, ухоженности участка, но и в не меньшей степени от близости к железнодорожной платформе.
 
Электричка освобождает от необходимости добираться до дачи на собственной машине и вообще иметь личный транспорт как таковой. Этот плюс привел к тому, что старый фанерный домик в пяти минутах ходьбы от железнодорожной платформы стоит столько же, сколько кирпичный - в получасе. Впрочем, недавно появилось новшество: дачная маршрутка за гривню довезет до дальних участков. Год назад на ближний к поселку массив завели газ, что моментально подняло стоимость участков на 20-25 процентов. Многие владельцы теперь живут здесь круглый год, сдав городские квартиры в аренду. Для пенсионеров получается добавка к пенсии более весомая, чем политые потом огурцы и помидоры.
 
Правда, цены на участки на дачных массивах, непосредственно привязанных к электричке, нынче существенно подскочили в цене: менее чем за 7-10 тыс. дол. уже не найти. Может, поискать еще дальше от Киева?
 
Так и поступил, например, один мой товарищ, уже давно жаждавший иметь свой уголок природы. Несколько лет он собирал деньги на покупку участка, но никак не мог угнаться за ценами: только соберет достаточную, казалось бы, сумму, а цены уже выросли...
 
Наконец этой весной, зажав в кулаке всего 3 тыс. у.е., он решил: или сейчас или никогда. Интенсивные поиски по риелтерским агентствам, специализированным изданиям и Интернету ни к чему не привели: за такие деньги с ним даже говорить никто не хотел. Кроме того, выяснилось, что участков меньше чем в 4 сотки не бывает и, соответственно, они не могут служить объектами купли-продажи. Однако правильно говорят: кто ищет, тот всегда найдет. Нужное объявление нашлось в одной малотиражной социальной газетке, попавшей другу в руки в нужное время и в нужном месте. Объявление гласило: "Продается дача в Васильковском районе (35 км от Киева), 7,5 сотки за 3300 у.е.".
 
Друг поехал смотреть. Главный сюрприз его ожидал на месте: к даче подведен газ! И место ему очень понравилось: в пяти минутах ходьбы - село, магазины, маршрутки, которые за 8-10 минут довезут до электрички. Сомнений не оставалось: надо брать! Хозяйка к тому же уступила еще 100 долларов, но с условием, что оформление документов купли-продажи - за его счет (это примерно те же 500-550 гривень). Друг, как на крыльях, примчался к автору, этих строк занять недостающие 300 баксов, тем самым нарушив собственный принцип - никогда и никому не быть должным... Но желание иметь свой домик в собственном саду способно, оказывается, пошатнуть любые принципы...
 
Вариант второй
 
У леса, на опушке...
 
Многие граждане, тем не менее, не переваривают дачи как класс: все-таки садовое товарищество - это хоть и общественная, но все-таки организация со своим уставом, правилами, председателем и правлением, которые нет-нет, да и сунут нос в ваши личные дела. Таким гражданам лучше всего, безусловно, присмотреть хату в селе.
 
Как и с дачами, ситуация здесь такая же: чем дальше от Киева, тем дешевле. А если село удалено от магистрального шоссе еще на 15-20 километров, то можно приобрести вполне приличный дом с участком 15-25 соток за 20-25 тысяч дол. А может, и дешевле.
 
В общем, тем, кто не боится сельского уклада жизни, для кого главное, чтобы рядом были лес и речка, то есть грибы, ягоды и рыбалка - тем, безусловно, путь лежит в дальнее село.
 
Но и к самому домашнему очагу следует хорошо присмотреться. Неплохо, если хата имеет не только печь, но и свою систему отопления, колодец во дворе и хотя бы минимальные приусадебные постройки. К такой хатке, как правило, примыкает еще и приличный огород (не желаете засаживать его картошкой - можете отдать во временное пользование соседям). "Недостаток" сельского дома в том, что он нуждается в более или менее регулярном уходе (ремонте то крыльца, то кровли, то еще чего-нибудь...). Посему, приезжая лишь по весне, вы будете сталкиваться не только с прохудившейся в очередной раз крышей и рухнувшей летней кухней, но и с тем фактом, что в вашей хате опять кто-то побывал и опять что-то вынес... Воровство на селе - явление, увы, неискоренимое...
 
Смирившись с потерями, можно опять приступить к активному отдыху: от души наесться малины из собственного сада и напиться на весь год молока по смешной цене от чьей-то домашней коровы. Можно бродить дни напролет по лесу и с упоением рыбачить на речке (озере, пруду).
 
Опять же из собственного опыта расскажу: минувшим летом мой товарищ купил хату-мазанку с участком в 8 соток в селе Зазимье за 7,2 тысячи у.е. Село - в 10 километрах от Боярки, в окружении лесов и озер. Товарищ еще "не наигрался" с приобретением загородной недвижимости - вся его энергия уходит на рыбалку на местных озерах. Но уже подумывает о строительстве нового дома и где-то уже раздобыл каталог проектов современных коттеджей...
Подготовил Виктор СМИРНОВ.
 
КСТАТИ
На дачном участке (имеется в виду тот, что находится на территории садового товарищества/кооператива) никто теперь в габаритах строительства дома, как в СССРовские времена, вас не ограничит. Можете возвести хоть трехэтажный дворец с фундаментом 40х30 метров и общей площадью 360 "квадратов". Но все равно он будет считаться садовым домиком, так как возведен на земле, чье целевое назначение - сельскохозяйственное производство. То есть зарегистрироваться (прописаться) в таком доме вы не сможете. Впрочем, вопрос регистрации нынче мало кого волнует: главное - чтобы был штамп в паспорте о регистрации как таковой, а жить вы можете где угодно...
 
Почем нынче сотка земли?
 
Районы $ за 1 сотку
 
Бориспольский 200 - 4500
 
Бородянский 150 - 900
 
Броварской 400 - 2800
 
Васильковский 1300 - 2000
 
Вышгородский 450 - 4500
 
Киево-Святошинский 800 - 7000
 
Обуховский 800 - 25000
 
Фастовский 150 - 40
 
Что надо иметь в виду, покупая дом
Продавец должен предоставить вам правоустанавливающие документы на дом (свидетельство о праве собственности либо договор купли-продажи, дарения, мены, наследства и т.п., зарегистрированный в БТИ данного района), а также техпаспорт на недвижимость и выписку (регистрационное свидетельство) из Реестра Минюста (в области по-прежнему нотариусы принимают для оформления сделок именно такие выписки).
 
Но это не все! Вы должны своими глазами увидеть, что у продавца наличествует Государственный акт на право частной собственности на землю, где должно быть указано, на каком основании продавец владеет участком (согласно решению сельсовета, договору купли-продажи, дарения, мены и т. п.), а также схема земельного участка и документ о целевом назначении земли.
 
Примерные цены на пригородную недвижимость (в дол.)
Довоенная застройка.
 
Дом: деревянный или кирпичный, на 2-3 комнаты, общей площадью до 70 квадратных метров, крыша - шифер, железо. Есть земельный участок. Чаще всего под снос.
 
Удаленность от Киева:
 
5 км - 40-70 тыс.
 
15 км - 25-40 тыс.
 
25 км - 10-30 тыс.
 
Застройка второй половины прошлого века.
 
Дом: те же параметры, чаще всего кирпичный или деревянный, обложенный кирпичом. Как правило, с кухней на веранде и со спальней в мансарде. В гостиной - камин или печка. Есть земельный участок. Предполагается наличие водопровода, отопления, газа, пристроек.
 
Удаленность от Киева:
 
5 км - до 100 тыс.
 
15 км - 25-70 тыс.
 
25 км - 15-50 тыс.
 
Свыше 100 км - 3-15 тыс.