Схемы мошенничества на рынке аренды жилья

На рынке недвижимости уже не первый год действуют одни и те же уловки современных остапов бендеров, которые успешно продолжают находить своих жертв. Не стать одной из них помогут элементарные знания о том, на что необходимо обратить внимание при аренде квартиры .

«Информационные» посредники

Одним из видов мошенничества, который сейчас довольно популярен, - так называемые информационные агентства, предоставляющие якобы «базу актуальных объявлений». В печатное или интернет-издание подают объявление, в котором говорится, что вам подберут квартиру за небольшое вознаграждение — 200-300 гривен. По сравнению с оплатой риелторских услуг , которая, как правило, составляет 50% от стоимости месячной аренды желаемого объекта, такая скромная сумма иногда кажется просто спасением. Приезжий думает: быстро найду жилье и деньги сэкономлю. Но бесплатный сыр бывает только в мышеловке.

Анна Михайличенко, работающая обозревателем в одной из столичных газет, при поиске жилья сталкивалась с подобным объявлением. Ее сразу же пригласили в офис. На месте предложили заключить договор, по которому обещали предоставить контакты хозяев якобы сдаваемых квартир. «Меня смутил офис — крохотная комнатка, в которой сидел один сотрудник, а на столе, кроме большого количества мобильных телефонов и ноутбука, ничего не было», - рассказывает Аня. Ей повезло — она просто ушла оттуда. Многие заключают договор с такими фирмами, получают просто номера квартир, которые или сданы, или вообще не собираются сдавать. Жаловаться на аферистов куда-либо не имеет смысла, потому что они защищены условиями договора. Согласно соглашению, вы получаете информационные услуги — телефоны хозяев квартир, расписались в получение — значит со всем согласны.

Как распознать объявления таких мошенников? В объявлении, как и обычно, будет описана квартира с указанием улицы, на которой расположен дом. Насторожить вас должны цена, которая будет ниже аналогичных предложений на 10-20%, большое количество похожих объявлений с указанием одного и того же контактного телефона, частые обновления таких объявлений в одно и то же время. Кроме того, такие лже-риелторы не только не расскажут вам о достоинствах или недостатках жилья, но и, скорее всего, даже не смогут ответить, в каком именно доме на указанной улице находится квартира. И уж тем более откажутся провести предварительный просмотр.

Арендаторы, которые сдают в аренду

Еще один часто встречающийся вид обмана — так называемая субаренда. Для этого мошенник снимает жилье, иногда и посуточно, а сам по фальшивым документам собственника квартиры сдает ее сразу нескольким арендаторам. Чтобы быстрее привлечь желающих, такие квартиры предлагают по более низким ценам, чем на рынке. После подписания договора и получения оплаты, как минимум за один месяц плюс залог, обычно такие махинаторы просят на несколько дней отсрочить переезд арендаторов. В итоге те, кто желает заселиться, а также настоящие хозяева сильно удивятся при знакомстве.

Для избежания таких ситуаций всегда тщательно проверяйте документы, удостоверяющие право владения недвижимостью. Понятное дело, что предоставить вам должны оригиналы. В ситуации, когда вас просят повременить с переселением и вместе с тем заплатить деньги за аренду, имеет смысл отдавать только часть оговоренных средств.

Остальные хозяева могут не согласиться

Проблемы могут возникнуть и в ситуации, когда жилье сдает в аренду владелец доли в квартире. Он может подписывать с вами договор, не согласовывая это с остальными собственниками или же, наоборот, находясь с ними в сговоре. Итог для неудачливого арендатора может быть один — несогласные с появлением нового человека законные собственники могут попросту его выгнать.

Не попасть в неприятную ситуацию с квартирой, находящейся в долевой собственности, можно только одним способом — получить согласие остальных жильцов на ваше поселение.

Эта же ситуация применима и к квартирам, являющимся собственностью семейной пары. Хозяином может быть только один, а вот право пользования есть у обоих. Студент Кирилл Пирогов в августе поселился в квартиру недалеко от родного КПИ, а через неделю из Крыма вернулась отдохнувшая жена арендодателя. Она на законных основаниях выставила незадачливого студента за дверь.

Не забывайте о получении согласия и вторых половинок, даже если они не владельцы данной недвижимости.

Придирчивый хозяин

Иногда бывает и так, что и квартира хорошая, и цена привлекательная. А вот арендаторы меняются слишком часто. Но вы-то этого знать не можете! Здесь лучше всего пообщаться с соседями, которые могут заметить частую смену людей, что выглядит довольно подозрительно.

Правда, поговорить с соседями не всегда удастся, да и не всем захочется. Чтобы избежать таких неожиданностей, лучше всего делать опись имущества — что находится в квартире и в каком состоянии. Тогда к вам нельзя будет придраться за вдруг обнаруженные хозяином изъяны, и он не сможет выселить вас посреди месяца без возврата денег.

Кроме придирок по поводу испорченного имущества, у арендодателей могут быть разные причуды. И если они уж чего-то пожелали, это можно внести в договор аренды и четко соблюдать. Например, вы должны поливать цветы — поливайте, но не забудьте прописать, сколько их и какие именно, чтобы потом не оказалось, что половина «сада» усохла.

Не забывайте брать с арендодателя расписку в получении оплаты за проживание, чтобы он не смог заявить, что никаких денег не видел.

Избежать знакомства с обманщиками или недобросовестными посредниками можно, обратившись в солидные агентства недвижимости или к проверенным маклерам.

Не нужно бояться заключения договоров. Не обязательно тратиться на нотариусов — соглашение подписанное двумя сторонами также имеет силу в случае возникновения споров.

Обойтись своими силами тоже вполне реально. Сейчас люди, желающие снять жилье без комиссии, даже объединяются в группы в социальных сетях. В таких группах размещают объявления сами хозяева, а также те, кто съезжает и хочет помочь хорошим хозяевам подыскать себе замену.

Автор: Екатерина Колонович , журналист Domik.net

© domik.net, 2013