Таунхаусы в Украине: теория и практика
Сегодня Украина проходит все этапы становления рынка недвижимости, в том числе и в жилом сегменте. Один из них - это связанное с увеличением доходов населения возникновение, а в нашем случае - заимствование новых форм жилья.
Все эксперты склонны считать, что наиболее естественным для человека является наличие собственного дома, но такую роскошь сегодня могут себе позволить далеко не все. Понимая это, застройщики предлагают тем потребителям, чьи доходы не позволяют приобрести отдельный коттедж, некую переходную форму жилья, наиболее приближенную к собственному дому. Именно этому виду жилой недвижимости - таунхаусам, рынок которых в нашей стране только зарождается, посвящена данная статья.
Прежде чем мы обратимся к специфике зарождения рынка таунхаусов в нашей стране, необходимо разобраться в самом понятии «таунхаус». В связи с тем, что в украинском законодательстве такое понятие отсутствует, участники отечественного рынка трактуют его по-своему. Так, по словам Виктора Денежука, начальника отдела инвестиционного консалтинга компании «ВиВаСтрой», «многие относят к этому сегменту сблокированные дома на 2 секции, хотя правильнее было бы определять такие постройки как дуплексы. Застройщики позиционируют двухсекционные дома как таунхаусы потому, что для отечественного потребителя понятие «дуплекс» практически не несет никакой информации, а «таунхаус» уже начинает приживаться. Такая неоднозначность будет существовать до тех пор, пока на самом высшем законодательном уровне не будет четко обозначена классификация данного типа недвижимости».
Свою версию понятия «таунхаус» приводит Тарас Зябкин, начальник отдела маркетинга ОАО «Трест «Киевгорстрой-1» имени М. П. Загороднего». По его словам, «классический таунхаус - это жилье полуквартирного типа в два-три этажа с отдельным входом. В таких домах обычно присутствует место для парковки или гараж. Строятся таунхаусы в одну линию с остальными зданиями. На сегодняшний день, - продолжает эксперт, - таунхаус представляет собой некий симбиоз городской квартиры и загородного дома. Это сегмент жилой недвижимости, в котором у владельцев нет соседей сверху и снизу, но при этом есть соседи по бокам. Такое соседство можно условно назвать минимальным, так как у рядом живущих семей нет совместных территорий, таких как лестницы, коридоры и т. п. К тому же, в таком доме у каждой семьи есть свой небольшой участок земли, куда можно вынести барбекю или поставить будку для собаки».
Классификация
Обычно таунхаусы делятся на 2-секционные (дуплексы), трех-, пяти- и восьмисекционные. Если же секций больше, то такое строение определяется как многоквартирный дом. Стоит обратить особое внимание на то, что иногда под таунхаусами понимают многоквартирные дома, в которых каждая семья занимает отдельный этаж.
Продолжение читайте в «Commercial Property», №5 (33)
Прежде чем мы обратимся к специфике зарождения рынка таунхаусов в нашей стране, необходимо разобраться в самом понятии «таунхаус». В связи с тем, что в украинском законодательстве такое понятие отсутствует, участники отечественного рынка трактуют его по-своему. Так, по словам Виктора Денежука, начальника отдела инвестиционного консалтинга компании «ВиВаСтрой», «многие относят к этому сегменту сблокированные дома на 2 секции, хотя правильнее было бы определять такие постройки как дуплексы. Застройщики позиционируют двухсекционные дома как таунхаусы потому, что для отечественного потребителя понятие «дуплекс» практически не несет никакой информации, а «таунхаус» уже начинает приживаться. Такая неоднозначность будет существовать до тех пор, пока на самом высшем законодательном уровне не будет четко обозначена классификация данного типа недвижимости».
Свою версию понятия «таунхаус» приводит Тарас Зябкин, начальник отдела маркетинга ОАО «Трест «Киевгорстрой-1» имени М. П. Загороднего». По его словам, «классический таунхаус - это жилье полуквартирного типа в два-три этажа с отдельным входом. В таких домах обычно присутствует место для парковки или гараж. Строятся таунхаусы в одну линию с остальными зданиями. На сегодняшний день, - продолжает эксперт, - таунхаус представляет собой некий симбиоз городской квартиры и загородного дома. Это сегмент жилой недвижимости, в котором у владельцев нет соседей сверху и снизу, но при этом есть соседи по бокам. Такое соседство можно условно назвать минимальным, так как у рядом живущих семей нет совместных территорий, таких как лестницы, коридоры и т. п. К тому же, в таком доме у каждой семьи есть свой небольшой участок земли, куда можно вынести барбекю или поставить будку для собаки».
Классификация
Обычно таунхаусы делятся на 2-секционные (дуплексы), трех-, пяти- и восьмисекционные. Если же секций больше, то такое строение определяется как многоквартирный дом. Стоит обратить особое внимание на то, что иногда под таунхаусами понимают многоквартирные дома, в которых каждая семья занимает отдельный этаж.
Продолжение читайте в «Commercial Property», №5 (33)
Валентин Богданов
