Те, что выше города: коттеджные поселки Вышгородского направления
Эксперты сходятся во мнении, что все большую популярность на рынке коттеджных поселков Киевской области приобретает до недавнего времени не особо востребованный Вышгородский район. Здесь возводится или уже построено 9 крупных коттеджных проектов общей площадью около 250 тыс. кв. м. Низкий уровень популярности объяснялся относительной близостью к Чернобылю, однако сейчас, спустя более чем 20 лет, стереотип чернобыльской зоны практически развеялся.
Здесь покупатели обращают внимание на красоту природного ландшафта местности, наличие лесной зоны, близости Киевского моря и реки Днепр. Инфраструктура подъездных дорог (до центра города — 35-40 минут на автомобиле) и инженерных коммуникаций развита на уровне выше среднего.
Недостатком является отсутствие скоростных трасс, соединяющих с городом.
На данный момент Вышгородский район обеспечивает 7-8% предложения земельных участков в 25-километровой пригородной зоне. В Вышгородском направлении представлены такие коттеджные поселки и городки таунхаусов.
«АВИАТОР»
Расположение. В 37 км от Киева.
Генеральный план. Предусматривает строительство 46 коттеджей площадью от 120 до 240 кв. м на закрытой охраняемой территории в 6 га. Земельные участки по 12 соток. Дома предлагаются в готовом виде «под ключ».
Строительные материалы коттеджей:
* фундамент: ленточный;
* стены: натуральный профилированный брус 150х180 (сосна);
* кровля: битумная черепица;
* окна: деревянные окна со стеклопакетом;
* отделка фасадов: лакокрасочные материалы.
Инженерные коммуникации:
* электричество: централизованное;
* водопровод: центральный в рамках поселка;
* канализация: септик;
* газоснабжение: магистральное;
* система отопления: газовый котел.
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в стиле финских усадеб. На территории будут выполнены ландшафтные работы, мощение, подсветка, озеленение, обустроены зеленая прогулочная зона, благоустроен водоем. Собственная социальная инфраструктура не предусмотрена.
Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.
Управление. Собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка.
«ЕВРОПЕЙСКИЙ»
Расположение. В 15 км от Киева.
Генеральный план. Предусматривает строительство 40 коттеджей площадью от 190 до 500 кв. м на закрытой охраняемой территории в 7 га. Земельные участки: 10-12 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей:
* фундамент: ленточный;
* стены: кирпич, деревянный брус;
* кровля: черепица;
* окна: двухкамерные стеклопакеты;
* отделка фасадов: декоративная штукатурка, лакокрасочные материалы и др.
Инженерные коммуникации:
* электричество: централизованное;
* водопровод: индивидуальный;
* канализация: септик;
* газоснабжение: магистральное;
* система отопления: газовый котел.
Зонирование и благоустройство. Большинство домов будут выдержаны в западноевропейском стиле, часть — в стиле финских усадеб и шведских домов.
Социальная инфраструктура:
* собственный пляж;
* гостевая автостоянка;
* спортивный комплекс;
* детский развлекательный комплекс;
* стоянка для катеров;
* прибрежная пешеходная зона с беседками для отдыха.
Управление. Будет создана собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка.
«ЯСНОГОРОДСКАЯ ПОЛЯНА»
Расположение. В 35 км от Киева.
Генеральный план. Предусматривает строительство 99 коттеджей площадью от 100 до 200 кв. м на закрытой охраняемой территории в 14 га. Земельные участки в 12 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей:
* фундамент: ленточный;
* стены: деревянный брус;
* кровля: металлочерепица;
* окна: 2-камерные стеклопакеты;
* отделка фасадов: окраска и лакирование.
Инженерные коммуникации:
* электричество: централизованное;
* водопровод: центральный в рамках поселка;
* канализация: центральная в рамках поселка;
* газоснабжение: магистральное;
* система отопления: газовый котел.
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в финском стиле. В поселке предусмотрено строительство торгового центра.
Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.
Управление. Будет создана собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка.
«ПРИМОРСКОЕ»
Расположение. В 25 км от Киева.
Генеральный план. Предусматривает строительство 52 коттеджей площадью от 100 до 500 кв. м на закрытой охраняемой территории в 7,8 га. Земельные участки: 10-18 соток. Дома предлагаются в готовом виде «под ключ».
Строительные материалы коттеджей:
* фундамент: ленточный;
* стены: теплоизоляционные стеновые панели;
* кровля: мягкая черепица;
* окна: металлопластиковые, 5-камерный профиль, двухкамерные стеклопакеты;
* отделка фасадов: декоративный отделочный кирпич («рваный камень»).
Инженерные коммуникации:
* электричество: централизованное;
* водопровод: центральный в рамках поселка;
* канализация: центральная в рамках поселка;
* газоснабжение: магистральное;
* система отопления: газовый котел.
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в западноевропейском стиле. Проект коттеджа покупатели выбирают из предложенного перечня, который насчитывает более 300 вариантов. Для сборных домов используют изготовленные в заводских условиях панели стен, перекрытий и крыш, монтаж которых осуществляют специализированные бригады непосредственно на участках.
Социальная инфраструктура. Включает: мини-маркет, кафе-бар, круглосуточный медицинский пункт, расположенный неподалеку небольшой рынок. При необходимости обещают открыть и детский сад. На территории городка запроектированы парк с ландшафтным дизайном, спортивные площадки, оборудованные различными снарядами, баскетбольное и футбольное поля, теннисный корт. Создатели проекта задумали максимально задействовать главную достопримечательность этой местности — песчаный пляж протяженностью более 300 м. Здесь установят пластиковые лежаки, зонтики и сезонные детские водные аттракционы. Застройщики также планируют обустроить причал и пирс с лесенками в воду. В индивидуальном порядке оговаривают возможность размещения беседок для барбекю и гаражей.
Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. По желанию специалисты охранного предприятия могут создать многоуровневую систему охраны с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.
Управление. Будет создана собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка.
«ОЛЬЖИЧИ (КРАСНАЯ КАЛИНА)»
Расположение. В 15 км от Киева.
Генеральный план. Предусматривает строительство 61 коттеджа площадью от 116 до 175 кв. м на закрытой охраняемой территории в 6,5 га. Земельные участки в 10 соток. Дома предлагаются в готовом виде «под ключ».
Строительные материалы коттеджей:
* фундамент: ленточный;
* стены: клееный деревянный брус;
* кровля: мягкая кровля ICOPAL (Финляндия);
* окна: 1-камерные стеклопакеты ПВХ;
* отделка фасадов: краска, лак.
Инженерные коммуникации:
* электричество: централизованное;
* водопровод: центральный в рамках поселка;
* канализация: центральная в рамках поселка;
* газоснабжение: магистральное;
* система отопления: газовый котел.
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в стиле финских деревень.
В поселке будет предусмотрен возведение двух зданий для отдыха и развлечений, в одном из которых будет расположен ресторан и помещения для отдыха жителей поселка, а в другом — тренажерный зал, сауна, мини-маркет, медицинский кабинет. Также предусмотрены 2 специально оборудованные площадки для занятий спортом на открытом воздухе, пляж и прогулочные зоны, 3 игровых площадки для детей разных возрастных категорий.
Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности с использованием аппаратуры видеонаблюдения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.
Управление. Будет создана собственная сервисная служба (мини-ЖЭК), которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка.
«НОВЫЙ ДОМ»
Расположение. В 12 км от Киева.
Генеральный план. Предусматривает строительство 50 коттеджей площадью от 221 до 265 кв. м на закрытой охраняемой территории в 8 га. Земельные участки по 15 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей:
* фундамент: ленточный;
* стены: кирпич;
* кровля: металлочерепица;
* окна: 2-камерные стеклопакеты;
* отделка фасадов: декоративная штукатурка и др.
Инженерные коммуникации:
* электричество: централизованное;
* водопровод: центральный в рамках поселка;
* канализация: центральная в рамках поселка;
* газоснабжение: магистральное;
* система отопления: газовый котел.
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в западноевропейском стиле.
Социальная инфраструктура. В самом поселке социальная инфраструктура не предусмотрена. В 2-х км от коттеджного городка находится Вышгород с магазинами и супермаркетами, больницами и поликлиниками, школами и садами.
Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. Каждый дом защищен охранной системой с выводом на пульт Государственной службы охраны. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.
Управление. Будет создана собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка.
«ВЫШГОРОДСКАЯ БРАМА»
Расположение. В 12 км от Киева.
Генеральный план. Предусматривает строительство 100 коттеджей площадью от 180 до 500 кв. м на закрытой охраняемой территории в 20 га. Земельные участки: 12-30 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей:
* фундамент: ленточный;
* стены: кирпич;
* кровля: металлочерепица;
* окна: двухкамерные стеклопакеты;
* отделка фасадов: декоративная штукатурка, облицовочная плитка и др.
Инженерные коммуникации:
* электричество: централизованное;
* водопровод: центральный в рамках поселка;
* канализация: центральная в рамках поселка;
* газоснабжение: магистральное;
* система отопления: газовый котел.
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в западноевропейском стиле.
Социальная инфраструктура. Включает строительство магазина, кафе-ресторана, детской игровой комнаты и площадки, спортивных площадок, детского садика, мини-отеля.
Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности. По желанию специалисты охранного предприятия могут создать многоуровневую систему охраны с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.
Управление. Будет создана собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка.
«БОРОВИК»
Расположение. В 15 км от Киева в сосновом лесу, 15 минут ходьбы до Десны.
Генеральный план. Предусматривает строительство 30 коттеджей площадью от 275 до 357 кв. м на закрытой охраняемой территории в 7,6 га. Земельные участки: 16-28 соток. Дома предлагаются в готовом виде под чистовую отделку.
Строительные материалы коттеджей:
* фундамент: ленточный;
* стены: красный кирпич;
* кровля: битумная черепица;
* окна: алюминиевые окна, двухкамерные стеклопакеты;
* отделка фасадов: декоративная штукатурка и др.
Инженерные коммуникации:
* электричество: централизованное;
* водопровод: центральный в рамках поселка;
* канализация: центральная;
* газоснабжение: магистральное;
* система отопления: газовый котел.
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в современном европейском стиле.
Социальная инфраструктура. Включает: гостевую парковку, админздание, детскую площадку, сквер, мини-маркет, кафе-бар, медпункт, сауну, зону барбекю.
Безопасность. Территория ограждена забором по всему периметру и круглосуточно охраняется профессиональной службой безопасности с применением современных технических средств наблюдения и оповещения. На территории поселка будет организован контрольно-пропускной режим.
Управление. Будет создана собственная сервисная служба, которая будет отвечать за обслуживание зданий, инженерных систем и дорог, уборку территории и решение оперативных вопросов жизни городка.
ГОРОДОК ТАУНХАУСОВ «КОЗЬЯ СПИНА»
Расположение. В 9 км от Киева.
Генеральный план. Предусматривает строительство 8 таунхаусов площадью 145 кв. м на закрытой территории в 0,16 га. Земельные участки в 2 сотки. Дома предлагаются в готовом виде «под ключ».
Строительные материалы коттеджей:
* фундамент: ленточный;
* стены: каркасная технология;
* кровля: металлочерепица;
* окна: деревянные евроокна с однокамерными стеклопакетами;
* отделка фасадов: декоративная штукатурка и др.
Коммуникации. Централизованная система коммуникаций. В каждом коттедже установлена автономная система отопления и горячего водоснабжения.
Инженерные коммуникации:
* электричество: централизованное;
* водопровод: центральный;
* канализация: септик;
* газоснабжение: магистральное
* система отопления: газовый котел, радиаторы.
Зонирование и благоустройство. Дома будут выдержаны в западноевропейском стиле.
Собственная инфраструктура не предусмотрена. На расстоянии в 1 км находится действующий комплекс отдыха с рестораном.
Безопасность. Территория огорожена забором по всему периметру. Применяются современные технические средства наблюдения и оповещения. Въездные ворота — на пульте дистанционного управления.
Управление. Собственная сервисная служба не предусмотрена.
Стоимость домовладений
На сегодняшний день в продажу выставлено до 200 коттеджей в 5-х коттеджных поселках Вышгородского направления. Всего в них планируется строительство 270 домовладений, часть (более 80) уже продана. Средняя стоимость домовладения на апрель 2008 года составляет $410 тыс.
Портрет потенциального покупателя выглядит следующим образом: это преимущественно семьи (от 3 человек и более) с уровнем дохода выше среднего (от $3 до $15 тыс. в месяц) и высоким (свыше $15 тыс. в месяц) в зависимости от класса коттеджного городка и стоимости домовладений. По социальному статусу — чиновники среднего и высокого рангов, топ-менеджеры крупных компаний, владельцы мелкого, среднего и крупного бизнесов, руководители департаментов крупных компаний.
мин./дом, $ |
макс./дом, $ |
мин./кв. м, $ |
макс./кв. м, $ |
||
Боровик |
бизнес |
654 500 |
1 002 813 |
2 367 |
2 809 |
Ольжичи |
бизнес |
511 000 |
739 000 |
2 943 |
4 154 |
Приморское |
бизнес |
360 000 |
900 000 |
1 800 |
1 800 |
Уютный |
эконом |
159 951 |
159 951 |
1 221 |
1 221 |
Ясногородская поляна |
эконом |
138 000 |
275 000 |
1 150 |
1 250 |
по данным консалтинговой компании SV Development
