«Телодвижения» рынка жилья: от оживления до стагнации

В октябре, по сравнению с сентябрем, продажи недвижимости вырастут на 20% - таков прогноз аналитиков. И это по одной банальной причине – 1 ноября с.г. начинают действовать новые правила оценки недвижимости. Вероятно, потому все желающие купить жилье во что бы то ни стало постараются спешно закрыть сделки именно до конца октября.

Тем временем, по информации Лиги экспертов Украины, в целом ситуация на рынке оценочных услуг не радует, ибо на сегодня прошла обучение лишь 1/10 часть оценщиков от необходимого их количества. В связи с этим риелторы лелеют надежду, что Министерство юстиции все же продлит табу на вступление в силу новых изменений до января будущего года либо же совсем их отменит. Если же все-таки с 1 ноября это ноу-хау будет «узаконено» – вторичный рынок недвижимости, вернее, сделки на нем заморозятся на неизвестно какое времени. В этом полностью убеждены эксперты.

Спрос на жилье растет

Структура спроса на протяжении двух лет остается практически неизменной. По данным экспертов, преимущественную часть квартир граждане покупают для себя ( это 78%) или для своих детей или для своих родителей. Одновременно с этим мало-помалу возвращаются инвестиционные покупки, их число очевидно растет. В конце года, по данным экспертов, их доля вырастет до 8%.

Кстати, в секторе жилой недвижимости инвесторов вдвое меньше, чем в среднем по рынку (14%).

Говоря о рынке недвижимости в целом, можно отметить четко проявившиеся две главные тенденции 2013 года . Первое направление – рост и усиление конкуренции. Второе – уход от условной классификации жилищных объектов и четкое их разделение на такие сегменты, как социальное жилье, жилье эконом-класс, жилье эконом-плюс, жилье бизнес-класса и жилье премиум. Наблюдается уже более четкая сегментация рынка:

1. Социальное жилье – менее 9 000 грн за кв. м (это малометражки, строятся с применением дешевых материалов);

2. Жилье эконом-класса – от 9 000 грн до12 000 грн за кв.м (дешевые материалы, строятся, как правило, в спальных районах столицы, качество строительства несколько лучше, чем социального жилья, представлено точечной застройкой и застройкой микрорайонами)

3. Жилье эконом-класса + (некоторые девелоперы оперируют формулировкой «комфорт-класс») – от 10000 грн до 14 000 грн за кв. м, хорошее качество стройматериалов, но все равно достаточно бюджетное, тратятся деньги на продвижение и благоустройство, характеризуют его большие метражи, локация с базовыми преимуществами; любопытно, что на рекламу зачастую тратят больше, чем на рекламу жилья бизнес-класса);

4. Жилье бизнес-класса (элит) – 13 000 – 22 000 грн за кв. м (высокое качество строительства, удобное расположение, большая придомовая территория, собственная инфраструктура);

5. Жилье премиум (люкс, VIP) – от 24 000 грн и выше (точечная застройка в центре города).

По итогам исследования, которое было проведено маркетинговым агентством Кайлас-В, для 93% людей, желающих купить себе недвижимость, очень важен вопрос инфраструктуры. Наиболее важными объектами в этой связи в порядке убывания названы: аптеки, супермаркеты продуктовые, салоны красоты, фитнес-центры, детсады, предприятия общественного питания (кафе, бистро, рестораны).

Новостройки пользуются спросом

По данным Госстата, впервые с 2009 года увеличились объемы построенного жилья. Причем популярность новостроек среди покупателей растет как на дрожжах. Почему? Да потому что стоимость нового жилья почти в 1,5 раза дешевле вторичного.

Президент Союза специалистов по недвижимому имуществу Украины (ССНИУ) Александр Рубанов говорит о том, что в нынешнем году впервые за более чем 22-летний период Независимости нашей державы продажи новых квартир превысили сделки на вторичном рынке жилья.

По мнению Александра Рубанова, если человек покупает квартиру с одними стенами в новостройке и начинает в ней ремонт, то так или иначе ему это все равно обходится дешевле, чем покупка «вторички». Согласно предложениям от застройщиков, по состоянию на 03.10.2013, цена 1 кв. м квартиры в киевской новостройке стартует от 9500 грн, в то время как средняя цена предложения на рынке вторичного жилья составляет примерно 16 000 грн.

Возвращаясь к теме объемов строительства жилья, следует отметить, что наиболее активно рынок недвижимости развивается в городах с населением более полумиллиона человек. Чем крупнее город, тем больше желающих жить в нем и купить там жилье. По словам эксперта, самые высокие показатели по объемам продаж объектов недвижимости, конечно же, в мегаполисах, средние – в городах, самые минимальные – в пгт и селах. Тенденция роста сделок с недвижимостью, по всей видимости, сохранится до конца текущего года.