Темпы роста цен в Великобритании будут ускоряться с каждым годом
Содержание
По оценке аналитиков Jones Lang LaSalle, до 2017 недвижимость в Великобритании будет ежегодно дорожать на 1,0–5,5 %. Но по количеству сделок докризисный уровень достигнут не будет.
Прогноз динамики цен на жилье в Великобритании, %
| 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2017 | С 2013 по 2017 | |
| Центральный Лондон | −0,0 | 2,0 | 7,0 | 8,0 | 8,0 | 4,9 |
| Новые ключевые проекты Лондона | −2,0 | 4,0 | 6,5 | 8,0 | 8,0 | 5,7 |
| Другие новые проекты Лондона | −2,0 | 3,5 | 6,0 | 7,5 | 7,5 | 5,3 |
| Большой Лондон | −2,0 | 3,5 | 6,0 | 7,5 | 7,5 | 5,3 |
| Юго-Восточная Англия | −1,0 | 3,0 | 5,0 | 6,0 | 6,0 | 4,2 |
| Юго-Западная Англия | −0,5 | 1,5 | 3,0 | 4,5 | 5,0 | 2,9 |
| Восточная Англия | −0,5 | 2,0 | 4,5 | 5,5 | 6,0 | 3,7 |
| Восточный Мидленд | −0,0 | 1,0 | 2,0 | 3,0 | 3,5 | 1,9 |
| Западный Мидленд | −0,0 | 0,5 | 1,5 | 2,5 | 3,5 | 1,6 |
| Йоркшир и Хамберсайд | −1,5 | 0,0 | 1,5 | 3,0 | 4,5 | 1,5 |
| Северо-Западная Англия | −1,5 | 0,0 | 1,5 | 3,0 | 4,0 | 1,4 |
| Северная Англия | −1,0 | 1,0 | 2,0 | 2,5 | 3,0 | 1,5 |
| Уэльс | −3,0 | 0,0 | 1,5 | 3,0 | 3,5 | 1,0 |
| Шотландия | −0,5 | 1,0 | 2,5 | 3,5 | 4,0 | 2,1 |
| Южная Англия | −0,5 | 0,5 | 4,0 | 5,5 | 5,5 | 3,5 |
| Мидленд и Северная Англия | −1,0 | 2,0 | 1,5 | 3,0 | 3,5 | 1,5 |
| Великобритания | −1,0 | 2,5 | 4,0 | 5,0 | 5,5 | 3,6 |
2013 год: первые признаки восстановления
2013 год не обещает быть легким для мировых рынков из-за общего спада, связанного с кризисом в еврозоне. Но эксперты прогнозируют, что в Великобритании начнется постепенно восстанавливаться: впервые с 2007 года количество сделок превысит 1 млн.
Количество выданных ипотечных кредитов вырастет до 650 тыс. Но главной проблемой рынка останется пассивность покупателей.
Цены на жилье в стране вырастут в среднем на 1 %, в Лондоне — на 2 %. Но на севере Англии и Мидленде они упадут на 1 %.
Активность на рынке строительства останется вялой, всего в Англии будет возведено примерно 115 тыс. домов. Это примерно столько же, как в 2012. В целом, показатели роста в секторе близки к историческому минимуму.
Состояние экономики и недоступность ипотеки (средний первоначальный взнос — 26 460 фунтов стерлингов) будут отпугивать многих потенциальных покупателей, поэтому для рынка аренды год будет благоприятным. Съемное жилье подорожает примерно на 3 % — примерно на столько же, как в 2012.
2014 год: ускорение рынка
Состояние британского рынка к 2014 году улучшится, хотя в воздухе все еще будут витать пессимистичные настроения, связанные с проблемами в еврозоне. Будет заключено 1,04 млн сделок, что на 25 % меньше среднегодового показателя в период с 1998 по 2007.
Покупатели станут более активными, избытка предложения не будет. Цены на жилье в Великобритании вырастут примерно на 2,5 %.
По-прежнему быстрее всего будет дорожать жилье в Лондоне. В столице и ее пригородах цены повысятся на 3,5 %, в Южной Англии — на 2 %, в Мидленде и северных графствах — на 0,5 %.
Настроение застройщиков улучшится, их активность возрастет. Но из-за недостатка финансирования рост сектора может быть затруднен.
Спрос на аренду в 2014 году будет выше, чем в 2013. Плата за съемное жилье вырастет в среднем на 3 %.
2015–2017 годы: стабильный рост
Даже через три–четыре года многие мировые рынки все еще будут находиться под влиянием долгового кризиса. Финансовые трудности будут тормозить рост. В Великобритании так и не будет достигнут докризисный уровень.
С 2015 по 2017 экономика страны будет расти примерно на 2,5 % ежегодно. Но запала хватит, чтобы разжечь спрос на жилье и вызвать приток новых объектов на рынок. Доверие потребителей и бизнесменов улучшится, покупательская способность восстановится, больше средств будут тратить на жилье.
Цены заметнее всего будут расти в Лондоне и Южной Англии. Ежегодно недвижимость в Великобритании будет дорожать на 4,0–5,5 %.
Число сделок к 2017 вырастет до 1,18 млн в год, но все равно это будет на 30 % меньше, чем в 2007.
Количество выданных ипотечных кредитов достигнет 770 тыс., что на 45 % меньше по сравнению с пиковым уровнем.
Юлия Кожевникова
