Тенденции и перспективы рынка коммерческой недвижимости
Виктор Распутный, директор компании «Build & Live Development»:— Столичный рынок испытывает острую нехватку коммерческой недвижимости.
Именно поэтому в 2007 году ожидается увеличение спроса. Предложение немного увеличится, но не сможет удовлетворить все запросы. Насыщение рынка ожидается только к концу 2007 года — и то по самым радужным прогнозам. Коммерческая недвижимость становится все более привлекательной для инвесторов. Оттого все больше компаний будут вкладывать средства в строительство объектов для ведения бизнеса (торговая, офисная, промышленная и складская недвижимость). Сегодня на рынке коммерческой недвижимости наблюдается тенденция создания мультиформатных объектов, объединяющих офисные и торговоразвлекательные площади. Одна из проблем, которая будет тормозить развитие данного рынка, — нехватка земельных участков в центральной части города. По этой причине все чаще торговые и офисные помещения будут располагаться ближе к «спальным» районам.
Руслан Маринуца, начальник инвестиционного отдела АН «Мультидом»:
— На рынке коммерческой недвижимости продолжится экспансия ведущих его игроков в регионы. В условиях усиливающейся конкуренции выиграют те, кто сделает ставку на партнерство с сильными региональными девелоперскими и риэлторскими компаниями, эффективно используя наработанный ими потенциал.
Гостиничная недвижимость
Игорь Цаленчук, генеральный директор фирмы «VOK Development»:
— Ожидается, что увеличение потока туристов в Украину повлияет на отношение к ней иностранных инвесторов, в частности поспособствует повышению их осведомленности о стране и укреплению уверенности в стабильности украинского рынка. Это приведет к тому, что:
• спрос на высококачественные гостиницы (3 «звезды» и выше) продолжит расти;
• существующие гостиницы, не соответствующие современным требованиям к качеству обслуживания, прекратят свое существование и будут переоборудованы под офисы либо реконструированы;
• с повышением конкуренции будут использоваться методы агрессивной маркетинговой политики, внедрения программ лояльности, предоставления скидок на номера, пакетов услуг и прочие.
В настоящее время в Киеве продолжается строительство 23 объектов гостиничного хозяйства, чье введение в эксплуатацию запланировано в 20072009 гг. В 2007 году планируется ввести в строй 5 больших гостиниц, в частности «Hyatt regency Святая София» (5звездочная гостиница на 237 номеров; ул. А. Тарасовой, 5), «Золотые купола» (5звездочная гостиница на 280 номеров; ул. Житомирская, 2а) и международный гостиничный комплекс на улице Антоновича, 79 (4звездочная гостиница на 192 номера). В 2007 году также ожидается введение в эксплуатацию гостиниц по улице Сагайдачного, 25б (99 номеров) и Тулузы, 3б (50 номеров). Кроме того, планируется достроить ряд малых гостиниц. Для поддержки малого бизнеса в сфере гостиничного хозяйства, а также с целью создания благоприятного инвестиционного климата в Киеве был разработан проект программы «Создание сети малых гостиниц Киева». По данным Главного управления коммунального хозяйства Киевской городской государственной администрации, общая стоимость проектов гостиниц, находящихся на стадии реализации в Киеве, составляет более 3 млрд. грн.
Андрей Назаренко, руководитель отдела консультаций по недвижимости компании «Ernst & Young»:
— Здесь в следующем году должна завершиться реализация сразу нескольких проектов, которая совпадет с началом строительства целого ряда высококлассных гостиниц. Следует отметить, что этот сегмент недвижимости становится все более интересным и привлекательным для девелоперов.
Офисная недвижимость
Игорь Цаленчук, генеральный директор фирмы «VOK Development»:
— На сегодняшний день рынок офисной недвижимости Киева активно развивается. К вводу в эксплуатацию в 2007 году было заявлено около 10 БЦ общей площадью порядка 250 тыс. кв. м. Среди них следует выделить БЦ «Национальный» по ул. Уборевича (класс «А», общая площадь — 49 тыс. кв. м), БЦ «Ласточка» по ул. Ильинской (23я очередь, класс «В+», площадь 32 тыс. кв. м), ТРОГК «ТоронтоКиев» по ул. Антоновича (класс «А», общая офисная площадь 38 тыс. кв. м), БЦ «Чоколовский» по ул. Ушинского (класс «В», 60 тыс. кв. м) и др. Класс «С» в перспективных проектах не представлен. При условии выхода на рынок всех заявленных проектов ожидается уменьшение темпов роста арендных ставок, а в проектах класса «С» — незначительное снижение стоимости аренды. Также появится более четкая сегментация офисных помещений согласно их классу.
Андрей Назаренко, руководитель отдела консультаций по недвижимости компании «Ernst & Young»:
— Ситуация с новыми предложениями аналогична. Арендные ставки продолжат плавно расти, а уровень вакантности останется на традиционно низком уровне.
Руслан Маринуца, начальник инвестиционного отдела АН «Мультидом»:
— На рынке коммерческой недвижимости продолжится экспансия ведущих его игроков в регионы. В условиях усиливающейся конкуренции выиграют те, кто сделает ставку на партнерство с сильными региональными девелоперскими и риэлторскими компаниями, эффективно используя наработанный ими потенциал.
Гостиничная недвижимость
Игорь Цаленчук, генеральный директор фирмы «VOK Development»:
— Ожидается, что увеличение потока туристов в Украину повлияет на отношение к ней иностранных инвесторов, в частности поспособствует повышению их осведомленности о стране и укреплению уверенности в стабильности украинского рынка. Это приведет к тому, что:
• спрос на высококачественные гостиницы (3 «звезды» и выше) продолжит расти;
• существующие гостиницы, не соответствующие современным требованиям к качеству обслуживания, прекратят свое существование и будут переоборудованы под офисы либо реконструированы;
• с повышением конкуренции будут использоваться методы агрессивной маркетинговой политики, внедрения программ лояльности, предоставления скидок на номера, пакетов услуг и прочие.
В настоящее время в Киеве продолжается строительство 23 объектов гостиничного хозяйства, чье введение в эксплуатацию запланировано в 20072009 гг. В 2007 году планируется ввести в строй 5 больших гостиниц, в частности «Hyatt regency Святая София» (5звездочная гостиница на 237 номеров; ул. А. Тарасовой, 5), «Золотые купола» (5звездочная гостиница на 280 номеров; ул. Житомирская, 2а) и международный гостиничный комплекс на улице Антоновича, 79 (4звездочная гостиница на 192 номера). В 2007 году также ожидается введение в эксплуатацию гостиниц по улице Сагайдачного, 25б (99 номеров) и Тулузы, 3б (50 номеров). Кроме того, планируется достроить ряд малых гостиниц. Для поддержки малого бизнеса в сфере гостиничного хозяйства, а также с целью создания благоприятного инвестиционного климата в Киеве был разработан проект программы «Создание сети малых гостиниц Киева». По данным Главного управления коммунального хозяйства Киевской городской государственной администрации, общая стоимость проектов гостиниц, находящихся на стадии реализации в Киеве, составляет более 3 млрд. грн.
Андрей Назаренко, руководитель отдела консультаций по недвижимости компании «Ernst & Young»:
— Здесь в следующем году должна завершиться реализация сразу нескольких проектов, которая совпадет с началом строительства целого ряда высококлассных гостиниц. Следует отметить, что этот сегмент недвижимости становится все более интересным и привлекательным для девелоперов.
Офисная недвижимость
Игорь Цаленчук, генеральный директор фирмы «VOK Development»:
— На сегодняшний день рынок офисной недвижимости Киева активно развивается. К вводу в эксплуатацию в 2007 году было заявлено около 10 БЦ общей площадью порядка 250 тыс. кв. м. Среди них следует выделить БЦ «Национальный» по ул. Уборевича (класс «А», общая площадь — 49 тыс. кв. м), БЦ «Ласточка» по ул. Ильинской (23я очередь, класс «В+», площадь 32 тыс. кв. м), ТРОГК «ТоронтоКиев» по ул. Антоновича (класс «А», общая офисная площадь 38 тыс. кв. м), БЦ «Чоколовский» по ул. Ушинского (класс «В», 60 тыс. кв. м) и др. Класс «С» в перспективных проектах не представлен. При условии выхода на рынок всех заявленных проектов ожидается уменьшение темпов роста арендных ставок, а в проектах класса «С» — незначительное снижение стоимости аренды. Также появится более четкая сегментация офисных помещений согласно их классу.
Андрей Назаренко, руководитель отдела консультаций по недвижимости компании «Ernst & Young»:
— Ситуация с новыми предложениями аналогична. Арендные ставки продолжат плавно расти, а уровень вакантности останется на традиционно низком уровне.
