Тенденции и перспективы рынка земли
Андрей Кошиль, президент ассоциации «Земельный союз Украины»: — Динамика цен на землю бьет все мыслимые и немыслимые рекорды.
Исходя из цены предложения, земельный рынок давно оставил позади жилую и коммерческую недвижимость. Особенно это заметно в 30километровой зоне вокруг Киева. Здесь за год стоимость земельных участков выросла в среднем на 5070%, а в отдельных случаях — до 400%. Такое положение вещей вызвано в первую очередь ограниченным предложением. Практически все перспективные участки вблизи Киева уже нашли своих собственников, а время выхода на рынок участков, скупленных для перепродажи, по мнению специалистов, еще не пришло. Тем не менее, рынок земли переживает настоящий бум. Количество нотариально заверенных сделок куплипродажи неуклонно растет, и нет оснований полагать, что динамика этого роста может существенно снизиться.
Как всегда, наибольшим спросом пользуются земельные участки с целевым назначением «под индивидуальное жилищное строительство» в окрестностях крупных городов. Вопервых, вкладывать средства в такую землю наименее рискованно с юридической точки зрения, а вовторых — индивидуальное жилье с некоторых пор рассматривается как альтернатива городской квартире. Люди с достатком все больше и больше обращают взоры на ближайший пригород, отдавая предпочтение коттеджным городкам, селам и поселкам с достаточно развитой инфраструктурой. Ввиду того, что спрос явно превышает предложение, следует ожидать дальнейшего роста цен на земельные участки с указанным целевым назначением. Сложнее обстоит дело с землями, имеющими целевое назначение «для ведения личного крестьянского хозяйства». Пока законодатели решают, включать ли такие участки в перечень земель, подпадающих под действие моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, участники рынка заняли выжидательную позицию. Дополнительную неразбериху внесло письмо Минюста, разъясняющее порядок оформления сделок с землями под ЛКХ. В случае принятия Верховной Радой решения о продлении моратория и включения в список «непродаваемых» земель участков под ЛКХ из легального рыночного оборота выпадут огромные площади земель, что, вероятнее всего, приведет к росту цен на участки под строительство на «белом» рынке и снижению цен на земли сельхозназначения — на «черном».
В числе главных рисков на земельном рынке попрежнему остаются риски, связанные с недостаточной осведомленностью покупателей и части риэлторов об особенностях такого товара, как земля, и юридических тонкостях оформления сделок с нею. Желая сэкономить на услугах консультантовземлеустроителей, покупатели нередко попадают в сложную ситуацию. Попрежнему остается актуальной проблема недобросовестности части посредников, которые скрывают непривлекательные характеристики продаваемого участка.
Виктор Распутный, директор компании «Build & Live Development»:
— Земля является ограниченным ресурсом. В 2007 году будет возрастать интерес к земельным участкам со стороны конечных потребителей, что приведет к удорожанию свободных площадок. Инвестиционная привлекательность участков также будет увеличиваться в связи с активным строительством загородной недвижимости. В скором времени может быть принят закон о запрете продажи земли сельскохозяйственного назначения. Это приведет к уменьшению количества предлагаемых земель, а соответственно, и к еще большему подорожанию земель наличных.
Андрей Назаренко, руководитель отдела консультаций по недвижимости компании «Ernst & Young»:
— Поскольку земля является основным ресурсом девелопмента, ситуация на рынке недвижимости очень тесно связана с тенденциями на рынке земли. В силу того, что у нас данный рынок в высшей мере герметичен, это создает естественные преграды для насыщения его новым предложением. Продление действия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, а также отнесение к ним земель под ЛКХ существенно ограничит легальный рынок земли за пределами населенных пунктов, сделает невозможным развитие большого количества проектов складских комплексов и коттеджных поселков.
Как всегда, наибольшим спросом пользуются земельные участки с целевым назначением «под индивидуальное жилищное строительство» в окрестностях крупных городов. Вопервых, вкладывать средства в такую землю наименее рискованно с юридической точки зрения, а вовторых — индивидуальное жилье с некоторых пор рассматривается как альтернатива городской квартире. Люди с достатком все больше и больше обращают взоры на ближайший пригород, отдавая предпочтение коттеджным городкам, селам и поселкам с достаточно развитой инфраструктурой. Ввиду того, что спрос явно превышает предложение, следует ожидать дальнейшего роста цен на земельные участки с указанным целевым назначением. Сложнее обстоит дело с землями, имеющими целевое назначение «для ведения личного крестьянского хозяйства». Пока законодатели решают, включать ли такие участки в перечень земель, подпадающих под действие моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, участники рынка заняли выжидательную позицию. Дополнительную неразбериху внесло письмо Минюста, разъясняющее порядок оформления сделок с землями под ЛКХ. В случае принятия Верховной Радой решения о продлении моратория и включения в список «непродаваемых» земель участков под ЛКХ из легального рыночного оборота выпадут огромные площади земель, что, вероятнее всего, приведет к росту цен на участки под строительство на «белом» рынке и снижению цен на земли сельхозназначения — на «черном».
В числе главных рисков на земельном рынке попрежнему остаются риски, связанные с недостаточной осведомленностью покупателей и части риэлторов об особенностях такого товара, как земля, и юридических тонкостях оформления сделок с нею. Желая сэкономить на услугах консультантовземлеустроителей, покупатели нередко попадают в сложную ситуацию. Попрежнему остается актуальной проблема недобросовестности части посредников, которые скрывают непривлекательные характеристики продаваемого участка.
Виктор Распутный, директор компании «Build & Live Development»:
— Земля является ограниченным ресурсом. В 2007 году будет возрастать интерес к земельным участкам со стороны конечных потребителей, что приведет к удорожанию свободных площадок. Инвестиционная привлекательность участков также будет увеличиваться в связи с активным строительством загородной недвижимости. В скором времени может быть принят закон о запрете продажи земли сельскохозяйственного назначения. Это приведет к уменьшению количества предлагаемых земель, а соответственно, и к еще большему подорожанию земель наличных.
Андрей Назаренко, руководитель отдела консультаций по недвижимости компании «Ernst & Young»:
— Поскольку земля является основным ресурсом девелопмента, ситуация на рынке недвижимости очень тесно связана с тенденциями на рынке земли. В силу того, что у нас данный рынок в высшей мере герметичен, это создает естественные преграды для насыщения его новым предложением. Продление действия моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, а также отнесение к ним земель под ЛКХ существенно ограничит легальный рынок земли за пределами населенных пунктов, сделает невозможным развитие большого количества проектов складских комплексов и коттеджных поселков.
