Тенденции на рынке коттеджных городков Киевского региона
По состоянию на 1 августа 2009 года в базе портала загородной недвижимости www.cottage-ua.com.ua насчитывалось 239 коттеджных городков в Киеве и области з разной степенью готовности: готовые, строящиеся и проектируемые.
Первенство удерживает Киево-Святошинский район с 52 городками, на втором месте Обуховский район с 48 городками и на третьем месте Макаровский район с 30 городками.
По словам директора консалтинговой компании «РеалЭкспо» Виктора Коваленко, средняя стоимость 1 кв. м в коттеджных городках Киевской области по состоянию на 1 августа составила 1542 доллара.
По сравнению с октябрем 2008 года (1989 дол./кв.м), цена «квадрата» снизилась на 32%.
По сравнением с мартом 2009 года, падение замедлилось и составило 9,5%.
С начала года произошло замораживание строительства в 60% городков, падение объема продаж.
При этом снижение в наибольшей степени коснулось коттеджных городков на начальных этапах строительства, в то время как городки с высокой степенью готовности стремятся удержать уровень цен.
Отсутствие программ банковского кредитования как самих девелоперов, так и конечных потребителей является одним из наиболее критичных факторов, сдерживающих развитие рынка.
Многие девелоперы в сложившейся ситуации пересматривают проекты, находящиеся на стадии разработки концепции. Компании, для которых коттеджный девелопмент не является основной деятельностью, продают непрофильные активы.
На сегодняшний день спрос перешел в категорию «отложенного». Единичные реальные сделки приходятся на городки с высокой степенью готовности, широким предложением готовых домовладений и грамотной концепцией.
Большинство потенциальных покупателей ориентируются на приобретение загородной недвижимости площадью 200-220 кв.м на земельном участке площадью до 15 соток при общей стоимости домовладения до $200 000.
С целью привлечения покупателей, девелоперы активно внедряют программы по стимулированию сбыта: скидки, рассрочки.
По словам генерального директора ДК «Европа» Сергея Елисеева «Рынок первичной загородной недвижимости вошел в фазу ценовой стабилизации. В краткосрочном периоде в сегменте загородной недвижимости экономкласса прогнозируются незначительные колебания стоимости в пределах ± 0,5%3.
Оживление рынка может ожидаться к октябрю 2009г., когда окончательно стабилизируются цены и будет достигнуто твердое «дно».
Виктор Коваленко
