Тенденции последних недель стабильны: цены снижаются

В предыдущем обзоре мы писали о снижении цен и увеличении интереса к киевской недвижимости представителей среднего класса из восточных и южных областей Украины.

На прошедшей неделе эти процессы получили дальнейшее развитие. Сделок было немного: большинство покупателей лишь наблюдали за темпами снижения цен.

Что же касается звонков по рекламе и просмотров, то их количество возросло; правда, этот рост зафиксирован далеко не во всех сегментах рынка. Сейчас явно сказывается специфика запросов двух достаточно узких целевых аудиторий потенциальных покупателей, о которых мы уже писали в предыдущих обзорах. Это, во-первых, вынужденные переселенцы из восточных и южных областей Украины, а, во-вторых, «покупатели-инвесторы».

Естественно, все они, понимают огромные риски, связанные с приобретением киевской недвижимости. Но первых подталкивают крайне сложные жизненные обстоятельства, вторых – значительные суммы денег, которые они забрали из банков и теперь хранят «под матрасом», а также очень привлекательные цены на квартиры запаниковавших продавцов.

Заметим, что кроме недоверия к банкам и валютам, «покупателей-инвесторов» подталкивают сложности ведения бизнеса, резко возросшие во время нынешнего кризиса. Насколько мы можем судить, многие из них озабочены не столько доходностью вложений, сколько сохранением семейных накоплений без значительных потерь в обозримом будущем.

Средние цены предложений вторичного рынка жилья Киева, вычисленные на основании нашей актуальной базы данных, приведены в таблице.

Графики изменения средних цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html . При их анализе необходимо учитывать, что средние цены в значительной степени зависят от изменения состава предложения (особенно, на малых выборках).

В начале июля будут подведены результаты конкурса прогнозов по результатам первого полугодия 2014 года

За последние 3 недели (с 17 мая по 7 июня) аппроксимированные средние цены по Киеву снизились на 31$ за квадратный метр (с 1666$ до 1635$).

За последние 4 недели (с 10 мая по 7 июня) аппроксимированные средние цены по Киеву снизились на 41$ за квадратный метр (с 1676$ до 1635$).

Если темпы снижения цен останутся примерно такими же, то наибольшие шансы получить «золотые медали» в этом конкурсе прогнозов имеют две группы респондентов. Первая группа (10 респондентов) дала прогноз от 1600 до 1624 долларов. Прогноз второй группы (10 респондентов): от 1575 до 1599 долларов.

Ниже приведены графики изменения средних цен предложений в Соломенском районе. При их построении методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе

- синяя кривая – в среднем по району;

- зеленая кривая – квартиры в новых домах;

- красная кривая – квартиры в домах возле метро

Средняя цена предложений в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 2,5%; за последнюю неделю выросла на 0,1%.

Средняя цена предложений в новых домах в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 5,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%.

Средняя цена предложений возле метро в Соломенском районе за последние три месяца снизилась на 2,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,4%.

График №2 . Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе в сегментах «старая панель», «типовая панель» и «улучшенная типовая панель»

- синяя кривая - в сегменте «старая панель»;

- зеленая кривая - в сегменте «типовая панель»;

- красная кривая – в сегменте «улучшенная типовая панель».

Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «старая панель» за последние три месяца снизилась на 3,8%; за последнюю неделю снизилась на 1,1%.

Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «типовая панель» за последние три месяца снизилась на 2,7%; за последнюю неделю снизилась на 1,5%.

Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «улучшенная типовая панель» за последние три месяца выросла на 0,3%; за последнюю неделю выросла на 3,6%.

График №3. Изменение средних цен предложений в долларах за квадратный метр в Соломенском районе в сегментах «сталинки», «старый кирпич», «украинский кирпич»

- синяя кривая - в сегменте «сталинки»;

- зеленая кривая – в сегменте «старый кирпич»;

- красная кривая – в сегменте «украинский кирпич»

Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «сталинки» за последние три месяца снизилась на 6,6%; за последнюю неделю снизилась на 0,3%.

Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «старый кирпич» за последние три месяца снизилась на 2,5%; за последнюю неделю не изменилась.

Средняя цена предложений в Соломенском районе в сегменте «украинский кирпич» за последние три месяца снизилась на 3,0%; за последнюю неделю выросла на 0,5%.

Учитывая недостаток достоверной информации о проведенных в последнее время сделках, в данном обзоре мы решили не приводить примеры заключенных сделок.

Автор: Владимир Коломейко , аналитик Domik.ua

© domik.ua, 2014

Примечание

Статистика цен предложений квартир в Киеве рассчитана на основании актуальной базы данных портала Domik.ua.

Еженедельно, в ночь с пятницы на субботу, алгоритм обрабатывает предложения, представленные в разделе «продажа квартир в Киеве» , отсеивает объекты с нехарактерными для каждого конкретного сегмента рынка ценами, и определяет средние (на этот момент) цены предложений во всех сегментах рынка. Полученные результаты приводятся на графиках и в таблицах как средние цены предложений соответствующей недели.

Проверить наши данные вы можете в офисе портала недвижимости Domik.ua , где с вами поделятся исходным кодом данного алгоритма.