Тенденция повышения ставок на торговые помещения в ТЦ
По словам Николая Ержаховского, генерального директора компании «XXI Век», в течение 2006 года арендные ставки в торговых центрах выросли на 15-20% и тенденции повышения сохранятся в ближайшие два года.
Он отмечает, что в торговых центрах с хорошим месторасположением, грамотной концепцией и эффективным управлением ставки повысились еще значительнее, а в других, как правило, неудачных, остались на уровне 2005 года. Николай Ержаховский называет несколько причин этого процесса, среди которых – отсутствие широкого предложения качественных площадей на рынке торговой недвижимости (по экспертным оценкам, дефицит составляет более 40%); стремительный рост розничного рынка (на уровне 30-35% в год); повышение себестоимости строительства (с $300 за 1 м2 в 1999 году до $1000 за 1 м2 в 2006 году); отсутствие земельных участков на первичном рынке и высокая стоимость на вторичном.
