Тенденция роста деловой активности с каждой неделей все заметнее. Индикаторы рынка от 04.02.2013

На этой неделе тенденция медленного оживления рынка продолжилась. Количество просмотров и договоров о намерениях сторон заключить сделки купли-продажи недвижимости увеличилось. До соответствующих показателей предыдущих месяцев еще далеко, но обусловлено это новыми правилами функционирования рынка.

В 2013 году «зимние каникулы» растянутся, скорее всего, до начала марта.

Многие участники рынка ждут завершения переходных процессов, связанных с изменением порядка регистрации имущественных прав на недвижимость. Ждут этого и нотариусы. Далеко не все они сейчас готовы выступать в качестве регистраторов имущественных прав. Одни нотариусы все еще в отпусках, другие приобретают практические навыки регистраторов с помощью соответствующих обучающих программ. Тем не менее, оформить сделку купли-продажи недвижимости с каждой неделей становится все проще. И количество сделок, пусть и медленно, но растет.

Одним из значимых для рынка событий стала публикация данных о количестве зарегистрированных нотариусами Киева договоров отчуждения квартир и жилых домов . Согласно данным и.о. начальника Управления нотариата Главного управления юстиции в г.Киеве Александра Минерта, в 2012 году было зарегистрировано 33531 договоров отчуждения квартир и жилых домов (в первом полугодии 14324 договоров, а во втором 19207 договоров).

Соответствующий показатель 2011 года на 7,9% меньше: 30885 договоров отчуждения квартир и жилых домов.

К сожалению, Александр Минерт не привел данных о доле в этих договорах отчуждения наиболее важного для рынка недвижимости показателя – количества сделок купли-продажи квартир и жилых домов (в 2011 году эта доля составила 75,3%, а именно 23267 договоров купли-продажи). Если процентные соотношения не изменились, то в 2012 году количество договоров купли-продажи квартир и жилых домов превысило 25000.

Это очень неплохой для киевского рынка недвижимости показатель. По крайней мере, мы полагали, что количество сделок в 2012 году было меньше, чем в весьма урожайном 2011 году.

Подождем официальных данных о количестве сделок купли-продажи жилой недвижимости в 2012 году, и постараемся проанализировать причины возможного расхождения наших оценок с данными Минюста. Полагаем, что одной из причин могло стать увеличение удельного веса сделок, проведенных без привлечения посредников. В том числе, рост удельного веса сделок застройщиков на вторичном рынке (затянув с реализацией квартир на первичном рынке, застройщики нередко вынуждены оформлять их на себя, а затем продавать на вторичном рынке).

Основные ценовые показатели вторичного рынка жилья Киева приведены в таблице.

Графики изменения статистики цен предложений по всем сегментам рынка в долларах за квадратный метр представлены //domik.ua/nedvizhimost/dinamika-cen.html .

Ниже представлены графики изменения статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в Дарницком районе . При построении этих графиков методы аппроксимации не использовались.

График №1. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в Дарницком районе в целом, а также в сегментах «украинский кирпич» и «украинская панель»

Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в Дарницком районе за последние три месяца выросла на 1,4%; за последнюю неделю снизилась на 0,1%

Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «украинский кирпич» в Дарницком районе за последние три месяца выросла на 3,0%; за последнюю неделю не изменилась

Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «украинская панель» в Дарницком районе за последние три месяца снизилась на 0,5%; за последнюю неделю снизилась на 2,0%

График №2. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в сегментах «старая панель», «типовая панель», «улучшенная типовая панель» в Дарницком районе

Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «старая панель» в Дарницком районе за последние три месяца снизилась на 6,9%; за последнюю неделю снизилась на 0,2%

Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «типовая панель» в Дарницком районе за последние три месяца снизилась на 1,9%; за последнюю неделю снизилась на 0,8%

Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «улучшенная типовая панель» в Дарницком районе за последние три месяца снизилась на 3,4%; за последнюю неделю выросла на 0,9%

График №3. Изменение статистики цен предложений в гривнах за квадратный метр в сегментах «улучшенный кирпич», «старый кирпич» в Дарницком районе

Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «улучшенный кирпич» в Дарницком районе за последние три месяца снизилась на 4,6%; за последнюю неделю снизилась на 2,6%

Статистика цен предложений (в гривнах за квадратный метр) в сегменте «старый кирпич» в Дарницком районе за последние три месяца снизилась на 2,7%; за последнюю неделю снизилась на 0,7%.

Учитывая весьма небольшой объем достоверной информации о сделках, заключенным по новым правилам, мы временно решили отказаться от традиционных публикаций о конкретных сделках.

Несмотря на высокий уровень неопределенности (в том числе, связанный с новым порядком регистрации имущественных прав), на нашем форуме продолжается традиционный конкурс прогнозов стоимости квартир в Киеве на середину 2013 года . В другой теме вы можете высказать более смелые предположения: какой будет цена квадратного метра через год, в начале 2014 года ?

Источник: Информационно-аналитический отдел портала недвижимости domik.ua

Автор: Владимир Коломейко © domik.net, 2013