Теневыносливые

При незначительных текущих затратах на эксплуатацию жилья владелец квартиры может получить от сдачи ее в аренду от $320 до $5000 в месяц, утверждают арендодатели.

 

В Киеве работают около тысячи агентств по аренде недвижимости.

Предоставляя квартиру во временное пользование за определенную плату, владелец обязан заключить с квартиросъемщиком контракт, где оговариваются все моменты, предусмотренные 59 главой Гражданского кодекса Украины «Наем (аренда) жилья». Сумма дохода от сдачи жилплощади должна указываться собственником в налоговой декларации. При этом с нее уплачивается 13%-й налог - именно его существование провоцирует владельцев квартир уходить в теневой бизнес.

 

Даже агентства, предоставляющие услуги по сдаче квартир внаем, не могут гарантировать уплату налогов своими клиентами с доходов, полученных в качестве арендной платы. «Мы не можем контролировать владельцев квартир, которые обращаются к нам за услугами, - рассказал изданию «СЕЙЧАС» управляющий агентством недвижимости Best realty Ярослав Часов. - Указывают они в налоговой декларации свои доходы от аренды квартир или нет - это их выбор».

 

В свою очередь, развитию бизнеса посуточной сдачи жилплощадей поспособствовал недостаток гостиниц высокого и среднего уровня. По оценкам экспертов, объем этого сегмента рынка недвижимости оценивается в размерах от 5 тыс. до 25 тыс. квартир. Расхождение в данных также объясняется тем, что этот бизнес существует преимущественно в тени. На законных основаниях работают в основном агентства недвижимости, которые специализируются на посуточной аренде.

 

По оценкам экспертов, при сдаче квартиры в долгосрочную аренду владелец вернет вложенные средства за 10 лет

Директор агентства недвижимости «Атланта» Юлия Кольпина рассказала изданию «СЕЙЧАС», что популярность посуточной аренды квартир все больше растет. «Цена на самый простой номер в гостинице составляет где-то 300-350 гривен в сутки, в то время как квартиру в центре города можно снять за 250-275 гривен, - отмечает она. - И это будет квартира в центре города со всеми удобствами, а также полотенцами, халатами и прочими аксессуарами».

 

Остальная доля рынка - это собственники квартир, раньше сдававшихся в долгосрочную аренду, а затем перешедших в сегмент посуточного найма. Сюда относят и владельцев нескольких квартир одновременно, которые зарабатывают на аренде. Такой бизнес, по оценкам экспертов, позволяет окупить приобретенное жилье примерно за 5-7 лет, в то время как при долгосрочной аренде квартира окупается где-то за 10 лет.

 

«За последние два года цены на недвижимость в Киеве выросли в 2 раза. А рост арендной платы не успевает за ростом цен на квартиры, - говорит г-н Часов. - Поэтому сейчас можно утверждать, что купленная квартира окупится лет за 10, в то время как раньше этот срок был существенно меньше».

 

В то же время арендная плата растет - по информации специалистов, за последние полгода она увеличилась не менее чем на 20%. Средняя арендная плата в Киеве, по данным портала «Недвижимость», в настоящее время колеблется в пределах $327-756 за однокомнатную квартиру в месяц. Двухкомнатные стоят $443-1061, трехкомнатные - $604-2021.

 

Что касается арендных суточных ставок, то они находятся в пределах $40-150 в зависимости от района и предлагаемых условий.

 

Всего в столице работают около тысячи различных агентств, предоставляющих услуги по аренде недвижимости. За это они, как правило, берут 50-100% месячной стоимости квартиры, предлагая при этом серьезный выбор вариантов и зачастую предоставляя гарантии надежности заключаемого договора. Однако при возросшем количестве агентств, оказывающих услуги по сдаче квартир в аренду, часть легального бизнеса в этой сфере все еще не превышает 15%, считают эксперты.

 

Квартиры для сдачи внаем все чаще приобретаются самими агентствами. Специалисты уверены, что подобная тенденция сохранится и в будущем.

 

Главное.Одним из наиболее прибыльных видов вложения средств является покупка квартир с последующей сдачей их в аренду посуточно или на длительный срок. Окупаемость недвижимости в таких случаях происходит за 5-10 лет. Прибыль владельцев квартир растет за счет уклонения от уплаты 13%-го налога на доходы физических лиц. По приблизительным оценкам экспертов, лишь 15% арендного бизнеса работает легально.

 
Татьяна Матычак