Техническая экспертиза зданий и конструкций
Ее основная цель определить техническое состояние здания, а также техническое состояние несущих стен и перегородок, ограждающих конструкций и их отделочных покрытий.
Итог проведенной экспертизы зданий – это заключение о выполненных работах, где говорится о состоянии здания, а также строительных конструкций. Предлагаются возможные работы по их реконструкции, перепланировка или изменение функциональных предназначений.
При обследовании сооружений и зданий, и их технической экспертизы различают пять основных категорий технического состояния строения. От отличного (работающего) до аварийного. С помощью экспертизы технического состояния сооружения определяется пригодность несущих конструкций и их дальнейшая эксплуатация, а также предлагаются мероприятия по ремонту или работы по усилению конструкций.
Техническая экспертиза и ее виды:
- обследование несущих конструкций (фундамента, колонн, стен, перекрытий, лестниц, а также балок, плит, консолей);
- обследование ограждающих конструкций (навесных панелей, забора, конструкции крыши);- обследование отделочных покрытий, внутренней и наружной отделки здания, полов, кровли, оконных и дверных проемов. Техническая экспертиза, которая проводится по несущим конструкциям, подразумевает выявление всех дефектов, разрушений и то, как они влияют на ее несущую способность. А так же определяет возможность дальнейшей технической эксплуатации, в том состоянии, в котором они находятся или при их усилении. Техническая экспертиза, которая проводится по ограждающим конструкциям, должна определить их техническое состояние, выявить их дефекты, снижающие эксплуатационные характеристики.
Экспертиза по отделочным покрытиям нужна для того, чтобы выявить наличие заводского брака, нарушения при выполнении монтажных и отделочных работ. Для определения возникшего ущерба и стоимости необходимого ремонта при следующих моментах:
- образования грибка, промокания отделочного материала, повреждения мебели из-за прорыва водосточных труб соседей;
- намокание конструкции вследствие протекания кровли;
- при повреждении строительных конструкций, возникших вследствие пожара;
- выявление дефектов в построенных конструкциях, которые появились по вине строителей из-за некачественно выполненных работ;
- необходимо оценить реальную стоимость возникшего ущерба.
Техническая детальная экспертиза здания и сооружения включает в себя:
- измерительные работы - составление планов по этажам, обмерные работы фасадов, разрезов и узлов. Стоимость этой произведенной работы определяется по геометрическим размерам здания и его функционального назначения;
- проведения выборочного вскрытия железобетонных конструкций, определения количества используемой арматуры, ее диаметра от толщины слоя бетона и его глубины карбонизации;
- взять стружку из металлических конструкций для определения ее химического состава;
- выбор образца металла для проведения с ним лабораторных испытаний;
- провести инструментальное испытание для определения надежности конструкции, его ультразвуковое обследование, испытание на вырыв, отбор необходимых образцов;
- избирательная откопка контрольных шурфов, необходимых для обследования фундамента и грунта основания здания. Отбор грунта производится для лабораторного исследования, чтобы определить его физические и механические характеристики. Как производить методику обследования грунта и основания фундамента, вы можете ознакомиться здесь.
- проведение точных расчетов самых нагруженных конструкций постройки;
- составление доскональной карты дефектов и разрушений с принятыми обозначениями, а также ссылкой на фотографии, подтверждающие этот факт;
- сделать заключение с выводом о техническом состоянии конструкции или здания, а также необходимые рекомендации по дальнейшим работам, необходимому ремонту или усилению здания.
Источник информации сайт experttz.ru
