Типизация жилого фонда Киева: история создания и практическое применение
В 2002 году специалисты Агентства недвижимости «Планета Оболонь» начали работу по описанию жилищного фонда Киева. Первые фотосессии были посвящены центру, однако со временем, стала очевидной потребность фотографировать всю недвижимость города.
За два года был создан фотоальбом, состоящий из 13000 фотографий. Работая с каждым снимком, мы определяли серию дома, период постройки, этажность, материал стен и другую информацию. Когда было невозможно определить параметры строения, обращались к собственникам квартир, расположенных в этих домах, к риэлторам, продающим в них квартиры, иногда приходилось выезжать на место. Таким образом, мы собрали максимально точное и полное описание жилищного фонда Киева.
В процессе работы родилась идея объединения строений в однородные ценовые группы. Используя статистические данные о ценах на жильё, собственные наблюдения отечественный и российский опыт, мы разделили жилую недвижимость на группы по таким параметрам как период строительства, материал стен, общая площадь.
Так была создана «Типизация киевского жилья».
Сама по себе типизация представляет лишь теоретический интерес. Однако теория – база для практики. Поиск интересующего варианта квартиры осуществляется не в слепую, а в четких границах классификации. Понимание типизации дает возможность взглянуть на киевское жилье как на целостный сектор, увидеть отличительные особенности домов и даже понять историю развития нашего любимого города.
Работая с базой данных квартир, покупателю предоставлена возможность, делать выборки по интересующим его подтипам жилья, видеть фотографию дома, и даже возможные планировки по типовым проектам. Благодаря этой информации работать с выборкой становится приятно, скорость вырастает буквально в десятки раз, а определится с подходящим сектором жилья, можно не выходя из собственного кабинета.
