Типовые квартиры в Риге дорожают полгода подряд

Информацию подготовил Робертс Карклиньш, руководитель проектов по обзорам рынка «Latio»

В связи со снижением предложения квартир, соответствующих нуждам покупателей, средняя цена рижских серийных квартир немного увеличилась шестой месяц подряд, говорится в обзоре рынка жилья, подготовленном компанией «Latio».

Средняя цена квадратного метра серийных квартир в апреле месяце, по сравнению с мартом, увеличилась на один евро и составила 596 евро. В отличие от характерной тенденции последних двух лет, когда индекс средней цены фактически был неизменным, с конца прошлого года и начала этого года средняя цена рижских серийных квартир немного увеличивалась шесть месяцев подряд. Средняя цена на квартиры за этот период времени увеличилась на 2,8%. Постепенно возросло и количество сделок купли–продажи квартир.

«Основной причиной возобновления роста цен на типовые квартиры микрорайонов является снижение предложения хороших, отвечающих требованиям и платёжеспособности покупателей объектов недвижимости. В настоящее время нет других значительных факторов, под воздействием которых спрос на типовые квартиры смог бы увеличиться, и, следовательно, цены на эту недвижимость возросли. Объём выданных ипотечных кредитов продолжает снижаться, а платёжеспособность населения по-прежнему довольно низкая. Однако после многолетнего перерыва мы опять сталкиваемся со случаями, когда за приобретение хорошей серийной квартиры конкурирующие покупатели стараются превзойти цену друг друга, предлагая владельцу хоть немного более высокую цену. Это подтверждает ограниченное количество таких предложений», поясняет руководитель отдела по продаже квартир и особняков «Latio» Вия Гайлите.

Покупатели серийных квартир в основном хотят приобрести жильё в хорошем состоянии, чтобы не нужно было вкладывать существенных дополнительных средств в ремонт и улучшение. Поскольку таких предложений не хватает, покупатели приобретают также ремонтируемые квартиры, если они находятся в хорошем месте с соответствующей инфраструктурой, и их цена соответствует качеству недвижимости и ситуации на рынке.

Выбирая квартиру, покупатели большое внимание уделяют уровню расходов на содержание квартиры, расходам и качеству хозяйственного обслуживания, а также тому, принадлежит ли земля собственнику квартиры или арендуется.

На серийные квартиры разного качества в микрорайонах Риги сохранится различный ценовой уровень – на недвижимость в хорошем состоянии, с хорошим месторасположением, землёй в составе имущества и качественным обслуживанием цены будут стабильными или немного растущими, в свою очередь на квартиры в плохом состоянии цены снизятся.

Цены на серийные квартиры в хорошем техническом состоянии в таких микрорайонах как Пурвциемс, Плявниеки, Золитуде, Иманта и Зепниеккалнс на однокомнатные квартиры в апреле составили 23 000–29 000 евро, на двухкомнатные квартиры – 31 000–40 000 евро, на трёхкомнатные квартиры – 35 000–47 000 евро, на четырёхкомнатные квартиры – 41 000–51 000 евро.