Титульне страхування захистить вiд шахраїв та випадковостей

Вiдтак збiльшуються ризики неправильного оформлення документiв працiвниками державних установ, чи навiть шахрайства в операцiях з нерухомiстю зловмисникiв, що вирiшили скористатись “дiрками” у законодавствi. Щоб захистити громадян вiд фiнансових збиткiв внаслiдок втрати з рiзних причин права власностi на об’єкти нерухомого майна, страховики пропонують новий продукт — титульне страхування.

 

Спецiалiст ЗАТ СК “Iнкомстрах” Володимир Алексєєнко: Титульна страховка покриває в тому числi i судовi витрати iз захисту майнових прав

 

— Купiвля нерухомостi на вторинному ринку може обернутись покупцю багатьма неприємними сюрпризами, — розповiдає спецiалiст iз страхування майна страхової компанiї “Унiверсальна” Людмила Юхимчук. — Неправильне оформлення документацiї, неочiкувана поява претендентiв на право власностi вже купленої нерухомостi тощо. Бiльше захищенi вiд випадковостей громадяни, якi купують нерухомiсть через агентство, фахiвцi якого, як правило, перевiряють iсторiю житла та слiдкують за правильнiстю оформлення документацiї. А особи, що вирiшили придбати квартиру самотужки, навряд чи перевiрять весь ланцюг її попереднiх власникiв та розберуться у юридичних тонкощах оформлення документiв. Тому i виникає потреба у титульному страхуваннi.

 

Самостiйно громадяни, щоб придбати титульну страховку, до страховикiв не звертаються у зв’язку iз високою цiною такої послуги.

 

— Титульним страхуванням громадяни поки що мало цiкавляться, адже дехто не здогадується, що такий вид страхування iснує, — каже спецiалiст ЗАТ СК “Iнкомстрах” Володимир Алексєєнко. — Страхова сума та вартiсть страховки пiдраховуються окремо в кожному iндивiдуальному випадку. Вони залежать вiд вартостi нерухомого майна, що купується, та кiлькостi ризикiв, що закладаються у страховку. Скажiмо, квартиру, яка коштує 100 тисяч гривень, можна застрахувати вiд 500 грн. Практика показує, що доцiльним є укладання договорiв страхування строком на один рiк з продовженням термiну їх дiї.

 

А ось тi, хто купує квартиру у кредит, за вимогою банкiв оформляють договори титульного страхування. Банки, бажаючи не мати проблемних кредитiв, наполягають на такому видi страхування.

 

— За нашими законами операцiю купiвлi-продажу нерухомостi можна оскаржити впродовж трьох рокiв, — каже начальник вiддiлу кредитування фiзичних осiб Фiлiї Рiвненської дирекцiї “Iндекс-банку” Iнна Солтес. — Тож при найгiршому перебiгу обставин покупець-позичальник може залишитися без своєї нерухомостi, але вимушений буде виплачувати кредит за неї. Титульне страхування насамперед вигiдне клiєнту, i у нашому банку воно обов’язкове. “Iндекс-банк” зацiкавлений, щоб у позичальникiв не було проблем iз придбаним майном.

 

Конкретно

   У чому рiзниця?

   Титульне страхування нерухомостi

   Страховий захист поширюється на випадки, коли укладенi покупцями договори купiвлi-продажу нерухомостi визнаються недiйсними, внаслiдок чого страхувальник втрачає право власностi на придбане майно.

   Страхування нерухомого майна вiд нещасних випадкiв

   Цей вид страхування передбачає страховий захист будинкiв, квартир, котеджiв та iншої нерухомостi у результатi пошкодження чи загибелi застрахованого майна внаслiдок пожежi, нещасного випадку, стихiйного лиха тощо.

   Титульна страховка покриває такi ризики:

   Будь-яке обмеження майнових прав на придбану нерухомiсть, у тому числi боргового зобов’язання або перешкоди володiння нею;

   Несподiвана наявнiсть майнових прав на нерухоме майно третiх осiб;

   Технiчнi помилки в оформленнi або змiстi правовстановлюючих документiв про державну реєстрацiю прав на нерухоме майно та угод з ним;

   Вилучення, в тому числi i шляхом викупу для державних або мунiципальних потреб, конфiскацiї, реквiзицiї, арешту або знищення на пiдставi актiв уповноважених органiв влади земельної дiлянки чи iншої нерухомостi;

   Розiрвання угоди купiвлi-продажу через технiчнi помилки в оформленнi або змiстi правовстановлюючих документiв