Только 5% офисных помещений в Европейском Союзе соответствуют стандартам «зеленого» строительства
Отчет является частью серии публикаций компании DTZ, посвященных усилению влияния принципов устойчивого развития на затраты и принятие решений на рынке недвижимости. Результаты проведенного исследования подтверждают, что необходимы срочные меры, так как только 5% всех офисных помещений в Европейском Союзе соответствуют стандартам «зеленого» строительства.
В справочнике приведено описание основных показателей строительства согласно принципам устойчивого развития в европейских странах, обзор затрат на энергоресурсы по странам, а также рассмотрены наиболее широко используемые рейтинговые системы оценки соответствия зданий принципам устойчивого развития и экологичности. Публикация также содержит информацию о количестве и общей площади «зеленых» зданий в странах Европейского Союза. Кроме этого, в отчете рассмотрена роль строительных норм, дано определение зданиям с низким энергопотреблением, рассказано о сертификатах об энергоэффективности, а также о применении «зеленых» договоров аренды и рейтингов.
Пол Браун, Руководитель по вопросам здравоохранения, безопасности и устойчивого развития в сегменте недвижимости в компании DTZ, комментирует: «При рассмотрении вопроса устойчивого развития в сегменте недвижимости, инвесторы и арендаторы должны принимать во внимание два аспекта. Первый относится к формированию на законодательном уровне в каждой отдельной стране более строгих строительных норм, базируясь на «Директиве Европейского Союза об энергетических характеристиках зданий» (EPBD), обязательной для всех стран-членов ЕС. В разных странах стандарты могут отличаться, но влияние такого законодательства не стоит недооценивать, так как в 44% изысканий на получение свидетельств об энергоэффективности, проведенных компанией DTZ в Великобритании, мы рекомендуем предпринять срочные меры для того, чтобы помещения можно было сдавать в аренду после 2018 года. Второй аспект вопроса заключается в добровольном решении проблемы и подразумевает применение таких методов оценки как, например, BREEAM, DGNB, LEED и HQE. Наш справочник включает в себя краткий обзор основных методов оценки энергоэффективности зданий в Европе. Эта информация очень полезна, поскольку позволяет инвесторам и арендаторам определить оптимальный путь для получения «зеленого» сертификата для конкретного объекта. Отчет также рассматривает стоимость объектов недвижимости, реализованных по стандартам «зеленого» строительства, а также предлагает новое определение для зданий наилучшего качества с учетом требований по уровням энергоэффективности. Новое определение для зданий наилучшего качества было разработано, поскольку высокая энергоэффективность становится важным параметром для объектов недвижимости в Европе: в 7 из 22 стран, которые вошли в отчет (в основном, Скандинавские страны, Франция и Великобритания), такое изменение уже очень ощутимо. Однако в настоящее время в Европе объем офисных помещений, которые соответствуют стандартам «зеленого» строительства, составляет лишь 24 млн. кв. м, или менее 5% от общего объема площадей в сегменте.»
«Проведенный нами анализ показал, что в большинстве стран Европы пока нет четкой разницы в арендных ставках, достижимых в наилучших офисных зданиях в зависимости от уровня их энергоэффективности. Однако в некоторых странах мы уже наблюдаем тенденцию к более высоким арендным ставкам в зданиях, которые отвечают стандартам «зеленого» строительства. Это характерно для нецентральных районов в столицах Финляндии, Германии и Румынии», – прокомментировал Магали Мартон, Руководитель подразделения аналитики компании DTZ в регионе Континентальная Европа, Ближний Восток и Африка, и автор «Справочника по устойчивому развитию в Европе».
Если не говорить только о сертификате об энергоэффективности и «зеленых» рейтингах, ожидается что появление «зеленых» зданий, прежде всего, повлияет на отношения между арендаторами и владельцами помещений. Например, уже сегодня в половине европейских стран обязательной составляющей некоторых договоров аренды является приложение об использовании зданий согласно принципам устойчивого развития. «Зеленые» договора аренды могут отличаться между собой содержанием или договорными обязательствами сторон, но их существование уже свидетельствует о том, что вопросы устойчивого развития, скорее всего, будут иметь существенное влияние на рынок недвижимости.
Компания DTZ ожидает, что эти тенденции только усилятся, когда в каждой стране ЕС вступит в силу «Директива Европейского Союза об энергетическим характеристиках зданий» (EPBD).
Ник Коттон, Управляющий директор компании DTZ в Украине добавляет: «Публикация компанией DTZ «Справочника по устойчивому развитию в Европе» является ожидаемым и своевременным событием. В Украине мы наблюдаем высокий интерес к вопросам «зеленого» строительства как среди девелоперов, так и компаний-арендаторов. Рейтинги Европейского Союза в области энергоэффективности объектов недвижимости служат полезными ориентирами, обязательным на всей территории стран-членов ЕС. Однако все большей популярностью сегодня пользуется дополнительная сертификация зданий с точки зрения их соответствия принципам устойчивого роста с применением различных добровольных рейтинговых систем (например, BREEAM), которые отражают не только уровень энергоэффективности зданий, но и такие более субъективные параметры как удобство подъезда к ним общественным транспортом и их ближайшее окружение. Хотя в странах Европы пока не зафиксирована четкая взаимосвязь между «зелеными» зданиями и более высоким уровнем арендных ставок, в условиях киевского рынка недвижимости, на котором наблюдается высокая вакантность и достаточно низкая активность вторичных инвесторов, подобная сертификация, при прочих равных условиях, может способствовать высокой заполняемости объекта и его успешной последующей продаже».
