Тонкости аренды жилья на Балеарских островах

На Балеарских островах особенно жестко применяется закон об аренде, вводящий понятие «жилья, используемого туристами». Прежде чем сдавать недвижимость отдыхающим на короткие сроки арендодатели обязаны получить лицензию. По материалам Spanish Property Insight.

Кроме того, в законе об аренде есть понятие «постоянных жилищных нужд». Это значит, что если кто-то желает снять дом или квартиру не для отдыха, а для постоянного проживания, то недвижимость не будет считаться туристической.

Конкретных разграничений между двумя типами аренды нет. Оба варианта регулируются одним и тем же законом. Поэтому сегодня существует немало споров о том, в каких случаях аренда является легальной.

Получить туристическую лицензию могут только владельцы особняков и таунхаусов. Документ не выдается собственникам квартир, поскольку этот тип недвижимости нельзя сдавать как «жилье, используемое туристами». Однако если квалифицировать апартаменты как объект для «постоянных жилищных нужд», то такая аренда будет легальной.

Чтобы сдавать недвижимость без лицензии, нужно заключить контракт с арендатором — таково обязательное требование закона об аренде. Кроме того, нужно с осторожностью рекламировать жилье: арендодатели с лицензией обязаны оказывать съемщикам целый пакет услуг и взимать с них НДС, поэтому если владелец в объявлении предлагает жильцам обслуживание, это привлечет внимание инспектора, который посчитает аренду туристической и оштрафует собственника, если у того нет лицензии.

Юлия Кожевникова