Топ-10 привлекательных стран для иностранных лендлордов
Всемирная торговая организация опубликовала рейтинг стран по размеру земельных банков, принадлежащих иностранным инвесторам. На первом месте – Демократическая республика Конго, где нерезиденты контролируют 8,1 млн га. В тройке лидеров также Индонезия и Филиппины, с показателем 7,1 млн и 5,2 млн га соответственно. В Украине иностранцам принадлежит (в т.ч. с учетом долгосрочной аренды) 1,2 млн га. Это около 30-й части всей пашни в Украине (32,5 млн га).
Среди крупнейших нерезидентов-арендаторов украинских сельхозугодий – NCH Джорджа Рора и Мориса Табачника (около 400 000 га), Украинские аграрные инвестиции, подконтрольные российской «Ренессанс капитал» (260 000 га) и шведская Alpcot Agro (около 100 000 га).
Объем иностранных инвестиций в сельскохозяйственные земли в мире существенно вырос в последние несколько лет. Сделки осуществлялись в 64 странах, покупателями выступили компании из 41 государства. Точную площадь земли, которая перешла под контроль нерезидентов, вычислить сложно, по подсчетам ВТО она находится в диапазоне 47-56 млн га. Под сменой владельца подразумевается также переход прав долгосрочной аренды земли – это основная форма земельных отношений в Украине.
Увеличение спроса на сельхозтовары со стороны развивающихся стран и потребности в сырье для производства биотоплива повышает инвестпривлекательность земель. Аналитики ВТО прогнозируют, что высокий интерес к скупке сельхознаделов сохранится и в ближайшие несколько лет. По мере обострения борьбы за ресурсы инвесторы будут наращивать свое присутствие на зарубежных рынках.
Среди отрицательных факторов для инвесторов-нерезидентов – страновые риски и общая неразбериха земельного законодательства. В Украине, которая установила сомнительный в глазах инвесторов рекорд по длительности земельной реформы , эти риски выходят на первый план.
Финальная версия законопроекта «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», основного законодательного акта, необходимого для запуска рынка земли, содержит несколько спорных норм. К примеру, документ ограничивает перечень лиц, которые имеют право на приобретение наделов – на сельхозземли не могут претендовать иностранцы и юридические лица, а физлица-граждане Украины имеют право на покупку максимум 100 га, и лишь в радиусе 20 км от места проживания.
Максимальная площадь в аренде ограничивается 20% площади сельхозземль на территории района и 100 000 га – в целом по стране. Леонид Козаченко, президент Украинской аграрной конфедерации отмечает, что этот вариант документа только усугубит ситуацию в земельных отношениях в Украине. Советник главы Госземагенства Юлия Курбака уверяет: документ находится в процессе постоянной доработки и к моменту вынесения законопроекта в парламент в нем многое может измениться.
Анна Ковальчук
