Топ-менеджер «Укрбуда»: После кризиса на рынке останутся только профессиональные и надежные компании

Первым об особенностях работы на строительном рынке в сегодняшних условиях нам рассказал заместитель председателя правления по строительству компании «Укрбуд» Сергей Якусевич.

Сергей, Ваша компания – одна из крупнейших в столице, у Вас большое количество проектов в разных районах Киева. Какие основные составляющие вашей бизнес-стратегии? Что позволяет одновременное реализовать такое количество проектов?

В состав Украинской государственной строительной корпорации (УГСК) «Укрбуд» входят предприятия разной направленности: проектные институ­ты, строительные компании, в том числе и компания «Укрбуд» , инжиниринговый центр по предпроектной и послепроектной подго­товке строящихся объектов. Наша стратегия проста - собственными силами обе­спечивать все виды строительной деятельности, не пользоваться услугами сторонних генподрядчиков, развивать внутреннюю конкуренцию. Корпорация и компании, которые входят в ее состав, проводят весь комплекс работ по сооружению объектов, выполняют девело­перские функции, что дает возможность контролировать себестоимость каждого квадратного метра, а также заниматься реализацией квартир напрямую, без участия посредников - покупателю не надо платить им комиссионные. Мы стараемся разместить отделы продаж на каждом объекте, чтобы покупатель прямо на месте мог задать интересующий его вопрос.

Все жилые комплексы «Укрбуда» строятся из кирпича, некоторые – по технологии кирпичной кладки. И материал, и технология достаточно дорогие, особенно учитывая, что так строятся и объекты эконом-класса. Что обуславливает выбор именно этого материала?

При строительстве «Укрбуд» использует отечественные материалы, их доля достигает 85%. Учитывая масштабы работ, количество закупаемых материалов велико, поэтому, вполне естественно, что мы имеем возможность приобретать их со скидками.

Традиционно делаем ставку на востребованный потребителями «классический» красный кирпич. Это «дышащий», экологичный и теплый материал.

Материалы каких производителей вы предпочитаете?

На сегодня мы сотрудничаем с двумя десятками заводов, расположенных по всей стране – в Полтавской, Кировоградской, Харьковской, Киевской, Житомирской, Винницкой, Черкасской и других областях.

Читайте также: Почему украинские застройщики используют отечественные стройматериалы

Ваша компания известна, в том числе, и тем, что берется за достройку недостроев. Это «Парк-Холл Горький», жилые комплексы «Артемида», «Сказка», «Герцен-парк». Как вы выбираете объекты, которые беретесь достраивать ?

Это направление мы начинали с анализа рынка. Выяснили, насколько каждый конкретный объект может быть востребован в данное время и в данном месте, определили и восстановили всех существующих на тот момент инвесторов, покупателей и т.д.; провели оценку рентабельности объекта. Во-вторых, провели огромную работу по анализу существующей строительной документации и соответствия документов нормативной базе. В-третьих, определили варианты инвестирования в строительство. И только оценив объект и все риски, мы вошли в проект. Существует масса факторов, которые накладывают определенный отпечаток на дальнейшую схему работы. Если вы берете объект на уровне фундамента, то здесь можно предложить больше идей, больше поработать в плане архитектуры, что может увеличить привлекательность объекта.

Читайте также: Недострои Киева, которым повезло

ЖК Парк-холл Горький уже построен и сдан в эксплуатацию

Важно отметить, что каждый «подобранный» и завершенный долгострой – это показатель не только профессионализма строителей, но также свидетельство социальной ответственности застройщика. «Укрбуд» единственный в столице, кто брался за недострои. Но одних наших усилий недостаточно. Нужно привлекать к завершению долгостроев более широкий круг компаний. Вполне логичным было бы прописать в законах преференции, например, в виде снижения определенных налогов для тех, кто реанимирует заброшенные объекты и дает людям, которые мало на что надеялись, долгожданные квартиры. Ведь фактически это социальный проект.

Каким должен быть недострой, чтобы компании было выгодно его закончить?

«Реанимация» недостроев для украинских строителей может быть перспективным направлением. Но начинать подобные проекты нужно только после серьезного анализа финансовых интересов самого застройщика, чтобы не понести убытки.

Построенные комплексы вы передаете на баланс ЖЭКа или предоставляете инвесторам возможность создать ОСМД? Почему?

Жилые комплексы, построенные УГСК «Укрбуд», обслуживает управляющая компания, которая входит в структуру корпорации. Такой шаг имеет несколько плюсов. Представители управляющей компании еще на стадии строительства контролируют качество возводимого жилья, генподрядчиков и субподрядчиков. И это вполне обоснованно. Ведь именно эксплуатационная служба прямо заинтересована в том, чтобы строительство велось качественно и с соблюдением всех норм. Впоследствии это позволяет нести меньше эксплуатационных расходов. Второй плюс: если управляющая компания обнаружит какие-то недоделки или недостатки, то они будут устранены в кратчайшие сроки. Ведь благодаря тому, что и строители, и эксплуатационники находятся в одной структуре, не нужно вести каких-то юридических споров и долгих переписок.

Мы понимаем, что жильцы любого дома вправе создать и свое ОСМД. И мы можем их удержать только высоким качеством предоставляемых услуг.

Какие технологии энергоэффективности вы используете в ваших комплексах?

Учитывая растущие цены на энергоносители, вопросы энергосбережения сегодня выходят на первый план. Нами проводится полная термосанация (комплексное утепление) домов, используются современные энергосберегающие оконные системы, предусмотрена возможность установки счетчиков тепла и так далее. И, как мы уже отмечали, при строительстве мы используем «теплый» материал» - красный кирпич.

Вопрос о наболевшем: какая судьба ждет ЖК «Солнечная Ривьера»?

При строительстве этого жилого комплекса корпорация столкнулась с беспрецедентным давлением со стороны, на наш взгляд, псевдо-активистов и даже вымогателей. Схема проста: на пустом месте раздувается конфликт, создается проблема, а потом его предлагают «решить» за материальное вознаграждение. Именно с такой ситуацией «Укрбуд» столкнулся на Никольской слободке. Сейчас этими вопросами занимаются правоохранительные органы. В преддверии выборов в Киевсовет ко всему этому добавилось еще и желание некоторых депутатов сделать себе пиар на «борьбе» со стройками.

Читайте также: Укрбуд приостановил строительство ЖК «Солнечная Ривьера»

Такой должна стать "Солнечная Ривьера". Пока стройка приостановлена

Это при том, что все разрешительные документы у нас в полном порядке, что подтверждено многочисленными проверками и судами. Учитывая, что ситуация уже начала активно использоваться в политической борьбе, превращаясь в очередную предвыборную технологию, мы приняли решение о приостановлении работ. Вынуждены пойти на этот шаг, для того, чтобы инвесторы, градостроители и киевляне не становились заложниками предвыборных политических игр, а могли разобраться и увидеть, что строители не нарушают закон. Нами поданы обращения в органы власти, правоохранительные органы, инициированы судебные иски. Мы уверены, что здравый смысл восторжествует, а гарантированное законом право можно отстоять. 

Читайте также: Клеймо «незаконная стройка». Как быть инвесторам

Что ждет столичный строительный рынок в ближайшем будущем? Есть ли у строительной отрасли нашей страны перспективы стать локомотивом экономики, роль которого ей так часто прочат?

На сегодняшний день, учитывая тяжелую экономическую ситуацию, которая во многом связана с событиями на востоке страны, отрасль «притихла». Тенденция последнего года в том, что в большинство строительных компаний не рискуют начинать новые проекты, а в основном сосредоточены на окончании ранее начатых. А покупатели в основном вкладывают деньги в жилье класса «эконом» и «эконом+».

Окончательные выводы будем делать по итогам года, хотя уже сейчас тенденции вполне очевидны: отрасль изо всех сил пытается удержаться на плаву. Ситуация действительно непростая. Но, во-первых, жилье будет востребовано всегда, а во-вторых, покупка недвижимости - самая надежная инвестиция. Думаю, что эти два ключевых фактора не дадут строительной отрасли упасть. При этом на рынке останутся самые профессиональные и надежные компании.

Подготовила: Наталия Рева

© domik.ua, 2015