Торговая недвижимость - единственный сегмент, в котором уже наблюдается рост
«Торговая недвижимость - единственный сегмент, в котором уже наблюдается рост, - сказал г-н Кирилко, - только не инвестиционно-девелоперский, а рост потребительско-арендный».
По мнению эксперта, это прежде всего связано с тем, что львиная доля всех проектов масштабных торговых центров заморожена. А розничные сети продолжают свое развитие, не смотря на текущий кризис. Уровень вакансии в торговых центрах Киева снизился с 5%-10% до 1%-4%. Уровень арендных ставок также медленно, но уверенно ползет вверх.
«В ближайшем будущем недостаток площадей еще больше проявит себя», - считает Валерий Кирилко.
С точки зрения всплеска активности девелоперов, здесь все зависит от наличия в стране «длинных» денег и организаций, которые готовы эти деньги давать под проекты. «К сожалению в этом направлении все не так хорошо, как и везде. Инвесторов нет, и в ближайшем будущем не стоит ожидать их массового вхождения в Украину. Единственная надежда на нашего восточного соседа – инвесторов из России», - констатировал эксперт. Однако многие девелоперы пришли к выводу что в будущем выиграет тот, кто свои проекты начнет сейчас. Это позволит выйти на рынок на этапе активного роста торгового сегмента, который можно будет ожидать после завершения кризиса.
«В связи со всем этим особых сдвигов в этом секторе не стоит ожидать до весны 2011 г. А вот весной уже можно ожидать прихода целевых инвесторов на этот рынок и, соответственно, всплеска деловой активности в сегменте торговых центров», - заключил г-н Кирилко.
