Торговая недвижимость: рост продолжится
Отечественный рынок торговой недвижимости продолжает находиться в стадии роста, как и прогнозировалось экспертами год назад.
Согласно данным исследования международной консалтинговой компании A. T. Kearney, согласно которым в 2007 году Украина заняла пятое место в мире по инвестиционной привлекательности рынка ритейла, пропустив вперед розничные рынки Индии, России, Китая и Вьетнама. Как отмечается в исследовании, «в 2006 году темп роста розничных продаж увеличился на 25%, что связано с возросшим личным доходом украинцев. В структуре розничного почти половину занимает рынок-food, учитывая его высокую фрагментацию, присутствует большое количество возможностей для иностранных инвестиций».
Соответственно, перспективным является рынок торговой недвижимости Украины, чей объем, авторы исследования в 2007 году оценивают в $24,5 млрд.
По прогнозам экспертов, следующие два года будут более интересными для торговой недвижимости, чем предыдущие. За этот период появятся новые проекты, новые форматы, существенно увеличится размер новых ТЦ. По данным Украинской Торговой Гильдии, количество торговых площадей в Украине в 2008 году увеличится на 50%, в 2009 году — на 30%. Появятся новые типы торговых центров — региональные ТЦ, пауэр-центры, крупные специализированные центры. При этом следует отметить, что большую часть сдаваемых в этом году площадей займут крупные якорные арендаторы. Специалисты компании прогнозируют дальнейший рост цен на аренду в ТЦ. Их стабилизация ожидается не ранее 2009–2010 годах, когда произойдет насыщение рынка предложением.
