Традиционно опытные девелоперы в мире не используют деньги жильцов

"В целом, рынок жилой недвижимости дошел до того уровня развития, когда новое, современное строительство является полностью коммерчески обоснованным. Еще 1.5-2 года назад в регионах были случаи, когда недвижимость продавалась по цене ниже себестоимости. Сегодня можно говорить о том, что строительство жилой недвижимости всегда позволяет застройщику иметь определенную маржу.

 

Уже сейчас многие банки предлагают программы пред-ипотечного кредитования. И естественно, что строительство за банковские деньги является более оправданным с точки зрения получения максимальной прибыли, чем использование денег застройщика. Для того чтобы на этапе начала строительства продавать квартиры, застройщик должен предложить потребителю существенный дисконт. В Киеве дисконт находится на уровне 30%. Средний срок строительства дома от привлечения средств до ввода в эксплуатацию - год-полтора. Нетрудно понять, застройщику невыгодно привлекать еще непонятный и непредсказуемый размер инвестиций под как минимум 20% годовых, - процент, значительно превышающий средний размер кредитных ставок. Поэтому традиционно опытные девелоперы в мире не используют деньги жильцов, а за свои деньги строят дом и продают квартиры тогда, когда жилплощади достигают своей максимальной цены - перед вводом в эксплуатацию. Это позволяет им максимально увеличивать свою маржу. У нас это делалось по-другому, в основном из-за недоступности кредитных ресурсов. Теперь ситуация со стороны банков должна облегчиться. Однако, времена, когда строительство жилья эконом-класса будет выгодным для девелопера наступят не скоро. Пока это возможность заработка только для строительной компании."