Турецкий рынок недвижимости достиг пика исторического роста
Турецкий рынок недвижимости переживает период бурного роста, с каждым днем привлекая все большее число иностранных инвесторов. Цены на недвижимость в Стамбуле несколько лет назад начали повышаться в среднем на 20% в год. Не в последнюю очередь этот рост провоцируется подъемом турецкой экономики: с 2002 года ВВП страны увеличивается в среднем на 7% в год....
Турецкие новостройки
За последние более чем 50 лет Турция еще не переживала такого строительного бума как сейчас. В прошлом году показатель роста турецкого строительного сектора составил 21,4%. В первом квартале текущего года эта цифра выросла до 26%. На окраинах почти всех больших турецких городов вырастают огромные населенные пункты.
В отличие от большинства государств ЕС, переживающих спад рождаемости, население в Турции продолжает увеличиваться. Ввиду растущего благосостояния и низких процентов по ипотечным кредитам все больше турецких семей могут позволить себе отдельное жилье.
Дешевая ипотека
Халук Сюр, президент ассоциации турецких инвестиционных фондов, рассчитывает на то, что объемы частных ипотечных кредитов, которые на данный момент составляют $12,1 млрд., в течение следующих десяти лет увеличатся на $60 млрд. Такой скачок отрасли будет обеспечен, прежде всего, за счет нового закона о финансировании рынка недвижимости, который может быть принят в ближайшие месяцы. Закон предполагает, что банки смогут рефинансировать ипотечные кредиты с помощью уже покрытых займов.
Перестройка стамбульского делового квартала
Бум царит не только на рынке жилого строительства. Сегодня стамбульский деловой квартал перенасыщен подъемными кранами. Кроме турецких компаний, строят новые офисные здания и иностранцы. Наиболее активным застройщиком является государственный холдинг Дубайского эмирата, который в настоящее время строит небоскребы и бизнес-комплексы в Стамбуле общей стоимостью $5 млрд. Дубайская компания Emaar Properties в дальнейшем планирует инвестиции в размере $700 млн. в квартиры и торговые центры не толко в Стамбуле, но и в других турецких городах.
Рынок шопинг-центров переживает не меньший подъем: в середине 2006 года в Турции было уже 93 крупных молла, еще 26 строятся сейчас, 16 из них в Стамбуле.
Ростом турецкого рынка недвижимости заинтересовались и крупнейшие европейские финансовые институты. Так, Deutsche Bank с помощью нового сертификата предлагает своим клиентам приобрести недвижимость в Турции. "Сертификат дает инвесторам возможность делать инвестиции на динамичном рынке недвижимости в Турции", - говорит Стефан Армбрустер из Deutsche Bank. За сертификат с открытым сроком действия Deutsche Bank взимает ежеквартальный сбор (0,125%). Процентная надбавка составляет 2%.
Так как сертификаты котируются в турецкой лире, иностранные инвесторы несколько рискуют с обменным курсом. В течение этого года турецкая валюта доказывала свою нестабильность. Так, в мае стоимость лиры в течение десяти дней сократилась по сравнению с долларом на 18%.
Герд Хелер, Анна Санина
