Тысячи новостроек могут так и не закончить (Часть 2)

Продолжение. Читать начало: Квартиры в новостройках могут стать дефицитом (Часть 1)

Помочь достроить несданные жилые объекты обещало правительство. Впрочем, неизвестно, когда на выполнение этих обещаний у государства будут деньги, ведь речь идет о миллиардах гривен. И к тому же правительство обещало выделить деньги на достройку объектов, где степень готовности превышает 50%.

Как заявил в конце апреля 2010 года заместитель министра регионального развития и строительства Дмитрий Исаенко , по всей Украине таких недостроенных объектов насчитали только 680 (из 4356). Стало быть, удовлетворить спрос на квартиры в новостройках за счет объектов, которые могут быть достроены за государственные деньги, в ближайшем будущем маловероятно.

Безусловно, есть застройщики, которые продолжают строить жилье. В столице это лидер украинской строительной отрасли ХК «Киевгорстрой» и еще несколько менее мощных компаний. Но, к сожалению, усилий даже этих застройщиков будет недостаточно, чтобы удовлетворить прогнозируемый спрос. Если в предыдущие годы в стране ежегодно сдавалось в эксплуатацию по 9–10 млн кв. метров нового жилья, то в 2009 году этот показатель едва превысил 6 млн кв. метров (см. график).

Таким образом, на рынке есть множество замороженных недостроев и небольшой (по сравнению с предыдущими годами) приток новых квадратных метров. Именно по этим причинам, считают специалисты рынка недвижимости, количество реальных предложений «первички» постепенно снижается, в то время как спрос продолжает расти, пусть и медленными темпами.

Эксперты предполагают, что вскоре купить жилье в новострое будет проблематично из-за ограниченности предложения. В таких условиях, по прогнозам Минрегионстроя, не стоит ожидать падения цен.

«Министерство не прогнозирует, что до конца года будет падение цен на жилье», – отметил Дмитрий Исаенко в конце апреля на одной из пресс-конференций.

О невозможности дальнейшего падения говорят не только специалисты, а и статистика. Своего дна рынок, по мнению экспертов, уже достиг летом минувшего года, и с осени цены постепенно растут (см. график). Так, в Дарницком районе стоимость квартир весной этого года достигла максимальных показателей за последний год, в Оболонском – за последние полтора года. Сегодня здесь можно купить квартиры, соответственно, по $1150–1200 и $1650–1700 за квадратный метр в среднем.

Риелторы, в свою очередь, отмечают: многие потенциальные жильцы новостроев, не ожидая снижения стоимости квадратных метров, уже готовы инвестировать в строительство дома, чего не было со времен начала кризиса. Правда, к объектам инвестирования киевляне относятся с большой осторожностью. Во-первых, еще жива память об аферах а-ля «Элита-Центр». Во-вторых, есть большая опасность того, что застройщик не насобирает нужной для строительства суммы и начнет сооружать дом в режиме «глобальной экономии», что неизменно скажется на качестве постройки и ее эксплуатационных характеристиках в дальнейшем.

В таких условиях, по мнению Алексея Говоруна , заместителя генерального директора по стратегическому развитию и маркетингу девелоперской компании «ТММ», «важным критерием для покупателя недвижимости является надежность застройщика, ведь только честная и незапятнанная репутация компании, а также мощный производственный и кадровый ресурс могут служить гарантом того, что дом будет построен качественно и вовремя сдан в эксплуатацию». Сейчас, по данным экспертов рынка недвижимости, наибольшее количество сделок по инвестированию в объекты жилья заключается уже упоминавшейся холдинговой компанией «Киевгорстрой». «Число частных инвесторов, вкладывающих деньги в строительство своих будущих квартир, с начала текущего года постоянно увеличивается», – сообщил Петр Мазотов , вице-президент холдинговой компании «Киевгорстрой», курирующий в холдинге вопросы продаж.

Сегодня, по признанию специалистов рынка недвижимости, особенно активно киевляне и жители других регионов инвестируют в строительство в разных уголках города нескольких объектов.

К примеру, в Днепровском районе это комплекс «Перовский» (бульвар Перова, 10–12) – каркасно-монолитный дом в 25 этажей, в котором можно приобрести одно-, двух- и трехкомнатные квартиры в среднем по 9,5 тыс. гривен за квадрат. В Голосеевском районе это жилой квартал «Ново-Демеевский» – каркасно-монолитный элитный дом в 16 этажей, в котором можно приобрести квартиры от одной до пяти комнат в среднем по 11 тыс. гривен за квадрат. И, наконец, в Шевченковском районе это жилой квартал «Златоустовский» (пересечение улиц Златоустовской, Дмитриевской и Черновола) – каркасно-монолитный элитный дом в 10 этажей, в котором можно приобрести одно-, двух- и четырехкомнатные квартиры в среднем по 16,3 тыс. гривен за квадрат.

Таким образом, покупателям квартир в новостройках пока еще есть из чего выбирать. Но, если верить риелторам, вскоре таких возможностей будет намного меньше. Важно и то, что цены на жилье, судя по прогнозам экспертов строительной отрасли, уже падать не будут, наоборот – есть все основания ожидать дальнейшего подорожания «первички». Эксперты советуют: для тех, кто планирует в ближайшее время обзавестись жильем, это не повод для паники, но причина, чтобы задуматься и сделать осознанный выбор.

Автор: Алексей ШИРОБОКОВ, графика Анны РЕГЕЛЮК