У банков нет никакого интереса в обвале рынка недвижимости
В этой связи эксперт SEB banka Эдмунд Рудзитис заявил, что "у банков нет никакого интереса в обвале рынка". "Это стабилизирующий фактор, потому что, если банки сейчас попытаются продать всю изъятую недвижимость, рынок будет обвален, и в ближайшие десять лет ничего не произойдет", - указал он.
Если банк перенимает объект, это означает, что он не нашел покупателя на аукционе. Одно из решений состоит в том, чтобы не пытаться продать, а, например, сдавать объект. Цены все же вырастут, и через 5-10 лет все будет реализовано, считает Рудзитис.
Аналитик Latio Марис Гринбергс заявил, что цена, за которую можно продать изъятые объекты, крайне низка. В долгосрочной перспективе эти "плохие" активы банков не так уж плохи, потому что объекты не поступают на рынок сразу, и уровень цен не падает стремительно.
Он считает, что часть перенятых банками объектов со временем могут стать арендными домами. "Если сравнить Латвию с другими европейскими странами, например, Германией, Данией, то все мы частные собственники, у всех в собственности имеются квартиры. Возможно, стоит подумать над тем, что лучше снимать, а не покупать жилье", - сказал представитель Latio.
Руководитель отдела оценки Arco Real Estate Марис Лаукалейс указал, что, в отличие от серийных квартир, рынок новых проектов могут ожидать ценовые потрясения. Очень много новых проектов переняли банки, особенно в Юрмале, отметил он. Из общего числа объектов, имевшихся в продаже в этом городе в 2007-2008 гг., в продаже остаются хорошо если 40%, остальные заморожены банками или приостановлены владельцами.
"Так как сделки все же происходят, мы придем к ситуации, что предложение квартир в удачно расположенных проектах уменьшится, что будет означать рост цен, даже достаточно стремительный. В проектах с неудачным расположением цены "застрянут", и эти здания, возможно, придется покупать самоуправлениям", - сказал Лаукалейс.
