У Чернівцях оренда нерухомості може подорожчати на 15 %

Орендодавців вже вкотре намагаються змусити платити податки. І знову марно. Відтак уже місяць діє оновлене Тимчасове положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, відповідно до якого всі, хто здає нерухомість у найм, мають реєструвати право користуватися нерухомістю у БТІ, сплачуючи п'ятнадцять відсотків податку щокварталу. Проте, за інформацією начальника Чернівецького обласного бюро технічної інвентаризації Валентина Манілича, за цей час ще жоден орендодавець не прийшов до установи, аби зареєструватись.

Як реєструвати орендодавців у БТІ не знають

Відповідно до вказаних змін, реєстратори бюро технічної інвентаризації поряд з державною реєстрацією права власності на нерухоме майно та на об’єкти незавершеного будівництва мають здійснювати також державну реєстрацію права користування (сервітуту) на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках.

Реєстратори БТІ також здійснюють державну реєстрацію права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їхніми окремими частинами, а також довірчого управління нерухомим майном.

Проте як саме це має відбуватися на практиці у БТІ навіть гадки не мають.

– Річ у тім, що теоретично ми знаємо, що саме слід робити. Проте практично механізм здійснення реєстрації нам невідомий, – каже В. Манілич. – Якби бодай хтось прийшов до БТІ й зареєструвався, знали хоча б приблизно, як це має бути.

Зміни до положення також скорочують термін здійснення державної реєстрації права власності та інших речових прав з тридцяти до чотирнадцяти календарних днів. Однак реально ця процедура триває щонайменше півтора-два місяці.

– Оформлення операції з нерухомістю, враховуючи реєстрацію, оформлення витягу з реєстру, проведення інвентаризації, забере майже два місяці, – каже чиновник. – Можна зробити все швидше, замовивши термінове оформлення документів. Проте й коштуватиме це майже вдвічі дорожче.

Винаймачам доведеться платити більше

Державну казну нововведення навряд чи поповнить свіжими податками, та й з тіні ринок оренди не виведе. Натомість вартість винайму нерухомості точно зросте, кажуть ріелтери.

– В першу чергу зміни до законодавства вплинуть та винаймачів дорогих квартир з меблями та побутовою технікою й на тих, хто орендує комерційні квадратні метри, – коментує ріелтер агентства нерухомості "Авангард" Наталія Бічер. – Власне, операції з цією нерухомістю і раніше оформляли офіційно, адже реєстрація – це страховка.

Натомість ті, хто здає в оренду недороге житло, навряд чи будуть робити це офіційно. Бо ж платити податок з власної кишені навряд чи хтось захоче. А якщо й зареєструє, то п'ятнадцять відсотків додасть до вартості оренди (себто сплачуватиме їх орендар). Відповідно охочих зняти таку квартиру буде мало.

Орендодавців закон змушує реєструватись і платити податок, проте контролювати цей процес – нікому

Не поспішають реєструвати операції з нерухомістю ще й тому, що знають – немає законних важелів впливу.

– БТІ не може змусити прийти і оформити документи, бо це не наша справа, – каже В. Манілич. – Натомість цим мають займатися податківці.

У ДПА ж кажуть, що вплинути на орендодавців можуть тільки якщо хтось напише на них заяву.

– Підставою для здійснення перевірки є винятково заява на того, хто здає квартиру у найм і не платить податок, – пояснює начальник відділу оподаткування фізичних осіб ДПА в Чернівецькій області Ярослав Федишин. – А здійснювати поквартирний обхід чи рейди ми не можемо. Єдиний важіль, який нам надали – роз'яснювальна робота. Тих, хто здає у найм комерційну нерухомість, перевіряємо регулярно, згідно із графіком.

Довідка «Погляду»

Що реєструє БТI з 1 жовтня:

права власності та права користування (найму, оренди) на об’єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках;

права користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їхніми окремими частинами;

права власності на об’єкти незавершеного будівництва;

облік безхазяйного майна;

довірче управління нерухомим майном.

В обласному БТІ обслуговують мешканців Чернівців, Герцаївського, Сокирянського районів, частини Кіцманського і Сторожинецького районів. Решта сільських районів оформляють реєстрацію у районних БТІ.