У Львовi накручують цiни на житло
Iз жовтня 2006 року квадратний метр львiвської однокiмнатної квартири в середньому подорожчав на 7,6%. А древнi кам’яницi навколо площi Ринок — на 23,8%.
— Мiсто розгорнуло програму переведення житла в iсторичному центрi Львова пiд комерцiю, офiси, — пояснює гендиректор агенцiї нерухомостi ”Гранд-Захiд” Василь Гринчишин. — Примiщення в центрi, навiть на другому-третьому поверхах, користуються попитом.
Три мiсяцi тому тiсненьку ”кавалерку” на центральнiй вулицi Лесi Українки продавали за $15 тис. Площа 16,5 кв. м, пiчне опалення, вхiд iз балкона, вбиральня на поверсi. Кiмнату на 16 ”квадратiв” у вiддаленому районi Левандiвка зi спiльною кухнею i санвузлом оцiнювали в $19 тис. У сiчнi—лютому 2007-го в центрi виставляють лише великi квартири на 40–45 кв. м у середньому по $1391 за кв. м. Прилеглi до центру квартали вiд жовтня зросли в цiнi на 12,1%, до $1153 за кв. м. Околичний район Рясне — на 6,4%, до $961 за кв. м.
— Цiни почали пiднiмати через чутки, що з нового року продаж нерухомостi обкладатимуть податком, — каже Євген Мiщанчук, керiвник львiвської агенцiї ”Iстейт Ексклюзив”. — Тому й накинули по п’ять-сiм тисяч доларiв.
На вулицi Замарстинiвськiй за квартиру на 33 кв. м просять $38 тис. У жовтнi таке помешкання коштувало $34 тис. Малометражки площею 22 кв. м на вул. Iвана Пулюя виставляють по $30 тис. — на $8 тис. дорожче.
Навпаки, оподаткування має вгамувати активнiсть перекупникiв житла, переконують столичнi експерти. Цiни почнуть знижуватися за мiсяць, щойно вщухне панiка. Адже 1% податку платять лише з продажу житлоплощi понад 100 кв. м. У Львовi її небагато, виставляють нечасто. I лише при повторному продажу протягом року стягнуть 5% податку.
До накручування цiн, iмовiрно, причетнi мiсцевi рiелтори. Торiк у груднi з їхньої подачi з’явилися публiкацiї, що на вiдмiну вiд столицi, у Львовi нема пiдстав для падiння цiн. Протягом 2006 року вони зросли на 30–35% i в лютому—березнi не падатимуть, запевняли львiвськi фахiвцi з нерухомостi. Зате рейтингове агентство ”Експерт-рейтинг” провело незалежне дослiдження i прийшло до висновку: львiвське житло за рiк подорожчало лише на 19%.
Поки що на 2,7% подешевшав ”квадрат” житла у районi Личакiв, на 1,9% — поблизу автовокзалу на Стрийськiй.
данi: ”ГПУ”. Проаналiзовано 450 приватних оголошень
Сергiй ГРОМОВИЙ
Три мiсяцi тому тiсненьку ”кавалерку” на центральнiй вулицi Лесi Українки продавали за $15 тис. Площа 16,5 кв. м, пiчне опалення, вхiд iз балкона, вбиральня на поверсi. Кiмнату на 16 ”квадратiв” у вiддаленому районi Левандiвка зi спiльною кухнею i санвузлом оцiнювали в $19 тис. У сiчнi—лютому 2007-го в центрi виставляють лише великi квартири на 40–45 кв. м у середньому по $1391 за кв. м. Прилеглi до центру квартали вiд жовтня зросли в цiнi на 12,1%, до $1153 за кв. м. Околичний район Рясне — на 6,4%, до $961 за кв. м.
— Цiни почали пiднiмати через чутки, що з нового року продаж нерухомостi обкладатимуть податком, — каже Євген Мiщанчук, керiвник львiвської агенцiї ”Iстейт Ексклюзив”. — Тому й накинули по п’ять-сiм тисяч доларiв.
На вулицi Замарстинiвськiй за квартиру на 33 кв. м просять $38 тис. У жовтнi таке помешкання коштувало $34 тис. Малометражки площею 22 кв. м на вул. Iвана Пулюя виставляють по $30 тис. — на $8 тис. дорожче.
Навпаки, оподаткування має вгамувати активнiсть перекупникiв житла, переконують столичнi експерти. Цiни почнуть знижуватися за мiсяць, щойно вщухне панiка. Адже 1% податку платять лише з продажу житлоплощi понад 100 кв. м. У Львовi її небагато, виставляють нечасто. I лише при повторному продажу протягом року стягнуть 5% податку.
До накручування цiн, iмовiрно, причетнi мiсцевi рiелтори. Торiк у груднi з їхньої подачi з’явилися публiкацiї, що на вiдмiну вiд столицi, у Львовi нема пiдстав для падiння цiн. Протягом 2006 року вони зросли на 30–35% i в лютому—березнi не падатимуть, запевняли львiвськi фахiвцi з нерухомостi. Зате рейтингове агентство ”Експерт-рейтинг” провело незалежне дослiдження i прийшло до висновку: львiвське житло за рiк подорожчало лише на 19%.
Поки що на 2,7% подешевшав ”квадрат” житла у районi Личакiв, на 1,9% — поблизу автовокзалу на Стрийськiй.
данi: ”ГПУ”. Проаналiзовано 450 приватних оголошень
Сергiй ГРОМОВИЙ
