У московской и киевской недвижимости – одна судьба
Потенциал для роста цен на недвижимость, как в Москве, так и в Киеве, исчерпан.
Скорее всего, в ближайшие месяцы киевское жилье ждет дальнейшая коррекция вниз и последующая фиксация на определенном уровне, что фактически повторит московский сценарий. К такому выводу пришли аналитики российского центра "Индикаторы рынка недвижимости", сообщает ЛIГАБiзнесIнформ.
Российские эксперты отмечают, что это связано, прежде всего, с тем, что стоимость квадратного метра в обеих столицах уже догнала и даже перегнала уровень цен в сопоставимых европейских странах.
Например, Москва давно обошла Берлин ($2 тыс.) и приблизилась к Парижу ($5 тыс.), а киевские цены вышли на уровень Праги, Братиславы и сравнялись с северной столицей России - Санкт-Петербургом.
"Раньше, когда цена квадратного метра в Москве составляла $1000, а в Киеве $400, у него была явная возможность для стремительного роста в разы. Сейчас, когда цены уже вышли на европейский уровень, вероятнее всего оба рынка, после периода стагнации, станут дорожать в пределах инфляции", - говорится в обзоре, сделанном россиянами.
Стоит отметить, что после ценового скачка в 2006 году оба рынка находятся в очень похожем состоянии стагнации и незначительной коррекции вниз.
Квадратный метр жилья в столице Украины достиг своего пика в апреле этого года и индекс его стоимости, по данным группы компаний "Планета Оболонь" составил $2478.
Сегодня киевские квартиры испытывают незначительную коррекцию вниз, и индекс их стоимости составляет $ 2448 за кв. метр.
В Москве стагнация и коррекция вниз начались несколькими месяцами ранее и сегодня на московском рынке наблюдается процесс фиксации цен на жилье. Если опираться на начало процессов стагнаций, то ситуация на киевском рынке немного отстает от московской.
Цены на московском рынке с начала 2003 года выросли почти в четыре раза, а на киевском - почти в пять раз.
