У рынков складской недвижимости России и Великобритании одинаковые проблемы
По словам партнера Knight Frank из Великобритании Чарльза Бинкса, основной проблемой для британского рынка складской недвижимости является недостаток земли для строительства складов, а также высокая стоимость участков под застройку.
«В этом вопросе мы очень похожи на Россию, которая сталкивается с аналогичными проблемами, хотя наши рынки развивались разными путями и в целом сильно отличаются друг от друга», - отметил он.
В тоже время «Рынок Великобритании имеет ряд специфических особенностей, которые влияют на формирование спроса и предложения складских площадей в данном регионе. Экономика страны ориентируется на сферу услуг, тогда как доля промышленности в общей добавочной стоимости в Великобритании снизилась с 25,7% в 1995 г. до 17,4% в 2005 году. Это означает, что спрос на производственные помещения также падает, с другой стороны, становятся все более востребованы крупные логистические и распределительные центры, используемые компаниями из FMCG сектора», - сообщил партнер Knight Frank из Великобритании Чарльз Бинкс на прошедшей конференции «Развитие рынка недвижимости: портрет идеального арендатора и арендодателя».
В основном складские комплексы расположены в непосредственной близости от транспортных магистралей, главным образом, на юго-востоке и в центральной части страны. Самые высокие арендные ставки отмечаются в районе аэропорта Хитроу и к западу от Лондона – около 135 фунтов за 1 кв.м в год. Низкий уровень вакантных площадей в этом районе отражает растущий дефицит складских площадей, что будет способствовать повышению ставок аренды на качественные складские помещения в Великобритании в 2007 году.
