У селах будують котеджні містечка

Заміське будівництво змінюється. Приватні інвестори викуповують по 10–100 га землі і зводять котеджні комплекси або ряди дво-, триповерхових будинків-тавнхаузів. Цього року на продаж виставлять близько тисячі об’єктів. Та чи зможе придбати помешкання родина із середнім достатком?

 

Попри прогнози, що замість звичних $1–1,5 тис. заміські котеджі подешевшають до $0,8–1 тис. за ”квадрат”, ціни поки що не падають.

 

— У престижних передмістях землі не побільшає, тому поблизу Києва ціни лише зростатимуть, — переконаний керівник відділу продажу столичної компанії ”Тавнхауз-Україна” Євген Некрасовський, 23 роки.

 

Його компанія, наслідуючи московський досвід, будує містечко тавнхаузів у Лісниках — селі на південь від столиці поблизу престижної Конча-Заспи. Заможні люди ладні викласти по $9 тис. за сотку, аби будуватися на престижних пагорбах. ”Тавнхауз-Україна” вже продала дві новобудови по $1100 за кв. м. У ціну входить вартість землі під будинком. Найменший з них має площу 240 кв. м. Хто покупці, Євген не каже.

 

Котеджні містечка будують і в передмістях Львова. ТОВ ”Комфорт-інвест” споруджує два — в Солонці та Сокільниках, на 50 помешкань. Площа одного — 160–200 кв. м. Півроку тому покупці мали викласти по $450 за ”квадрат”. Тепер — по $833. Мало хто з львів’ян може віддати $150 тис. за престижний дім. Утім, виконавчий директор компанії Василь Дудурич, 29 років, не приховує, що ”Комфорт-інвест” орієнтується на бізнесменів і менеджерів середньої ланки.

 

Обидва містечка мають свердловини, тому вода в крані буде завжди. Для Львова, де воду подають по годинах, це перевага. Телефонну лінію також проклали. Є внутрішні двори, дитячі та спортмайданчики, магазин. До міста звідси п’ять–сім кілометрів.

 

Наймасштабніші проекти — на 830 помешкань у Богданівці Бориспільського району та на 400 помешкань у Калинівці Макарівського району (Київщина) — реалізує холдинг ”Київміськбуд”. Перші 250 будинків здадуть восени 2007 року. Решту — за рік-два. Ціна — від 2657 грн за кв. м — залежить від типу проекту. Тавнхауз на 130 кв. м обійдеться в $68,4 тис. Це дешево, тому покупці розкуповують таке житло.

 

Тавнхаузи розпродали по 650 доларів за ”квадрат”

 

Однак є заковика: потенційним мешканцям пропонують сплатити лише 50% вартості житла. Решту — після закінчення будівництва, з урахуванням ринкової вартості. У що виллється ота ”ринкова вартість”, у відділі вибору об’єктів інвестування банку ”Аркада”, де продають житло в Богданівці та Калинівці, кажуть неохоче. Ще одна проблема — земельна ділянка під новим будинком. ”Київміськбуд” зводить котеджі на землі, орендованій у селищних громад. Скільки вимагатимуть за неї з мешканців нових тавнхаузів і котеджів — невідомо. Та навряд чи дешево.

 

Житло в котеджному містечку в Здорівці Васильківського району, за 28 км від Києва, компанія ”Київ-Градобуд” продає по $630 за кв. м. Найменший котедж на замовлення має площу 110 кв. м. За земельну ділянку 0,12 га теж треба платити окремо — по $1200 за сотку. Усього за маєток набіжить не менше ніж $80 тисяч. Такий котедж можна купити, продавши трикімнатну квартиру в столиці.

 

Поки що доступного житла мало. Переважає елітне площею понад 200 кв. м. Утім, люди заможні проблемою де жити не переймаються. І навряд чи позбудуться столичних апартаментів, аби перебратися за місто. Наприклад, київський голова Леонід Черновецький, 54 роки, продавати розкішні двоповерхові апартаменти площею понад 600 кв. м у Кріпосному провулку (за один квартал від Верховної Ради) не збирається: місце вигідне. Хоча ”папа” (так позаочі називають мера підлеглі) житло на Липках недолюблює. Каже, це музей, а не квартира. Леоніду Михайловичу більше до вподоби резиденція в Конча-Заспі. Але почесний голова ”Правекс-банку”, як ніхто, знає: нерухомість у центрі приречена дорожчати.

 

Змінити ситуацію можуть невеликі будівельні компанії. Фірма ”ПростоЄвро”, яка збирається будувати доступні тавнхаузи на 100–200 кв. м, розпродала новобудови в Бучі (14 км від столиці) по $650 за кв. м (починали торік із $500). Перший комплекс буде готовий у червні цього року.

 

— Ми не ставили на меті одразу заробити на цьому, тому навіть реклами не давали, — розповідає ТарасПрокопенко, 37 років, співзасновник фірми ”ПростоЄвро”. — В основному розкупили знайомі. А готові будинки розкажуть про нас краще за будь-яку рекламу.

 

Котеджне будівництво в столичному передмісті

 

Розташування	Відстань від міської межі, км	Мінімальна площа житла, кв. м	Вартість 1 кв. м, $	Продавець
Богданівка (Броварський р-н)	32	228	527*	”Аркада”
Здорівка (Васильківський р-н)	28	150	630	”Київ-Градобуд”
Северинівка (Макарівський р-н)	34	131	850	”Столиця”
Калинівка (Макарівський р-н)	39	122	527*	”Аркада”
Київ, Вітряні Гори	0	280	1307	”Укоінвестбуд”
Нові Петрівці (Вишгородський р-н)	15	200	860	”Новий дім”
Лісники (Києво-Святошинський р-н)	9	240	1100	”Тавнхауз-Україна”