У столицi та околицях пiвсотнi безнадiйних довгобудiв

Його вже охрестили ”другим ”Елiта-Центром”, але квартири на Корчуватому одночасно кiльком власникам не продавали. Будiвництво так i не розпочалося, хоча 2004 року чотири компанiї отримали за майбутнi ”квадрати” понад 16 млн грн. Одна з них — мале приватне пiдприємство з Одеси ”Аладдiн” — лiцензiю на будiвельнi роботи отримала лише у вереснi 2005 року. Судова тяганина дiйшла Верховного cуду.

 

У столицi та околицях є пiвсотнi довгобудiв, грошi на якi почали збирати три-чотири роки тому. Невдачливi iнвестори тепер спiлкуються мiж собою в Iнтернетi на форумах.

 

37-рiчний киянин Максим хотiв укласти грошi в двокiмнатну квартиру в житловому комплексi ”Срiбний бриз”. Це 34-поверхiвки поблизу мосту iм. Патона на столичному житломасивi Березняки. Першi два будинки мали здати 2004 року. Але кiнця будiвництву досi не видно.

 

— Вони ще не отримали дозволу на висотне будiвництво, — каже Максим. Вiн поїхав на будмайданчик, розпитував будiвельникiв. Пiсля цього грошi занiс у iншу компанiю. — У них серйознi фiнансовi проблеми. Я дiзнався, що на виборах 2004-го поставили не на того кандидата — от грошi всi й пiшли.

 

Щоб унеможливити такi схеми, 2006 року будiвельним компанiям заборонили самим брати грошi за майбутнє житло. Приймати їх може банк або фiнансова компанiя, яка створює фонд фiнансування будiвництва. Грошi з фонду будiвельникам виплачують поетапно, щоразу перевiряючи, як виконано роботу. Найнадiйнiше, якщо будiвельникiв контролює банк, вважає керiвник вiддiлу довiрчих операцiй банку ”Хрещатик” Олександр Шушвал, 33 роки. Банк не братиме участi в сумнiвних оборудках, щоб не заплямувати репутацiю — головний свiй капiтал.

 

Надiйнiше мати справу з банком. Як правило це закрите (ЗАТ) або вiдкрите акцiонерне товариство (ВАТ). Тому його ретельно перевiряє податкова. Статутного капiталу (щонайменше 5 млн євро. — ”ГПУ”) вистачить для покриття збиткiв будiвництва житла. А от фiнансову компанiю зазвичай реєструють як товариство з обмеженою вiдповiдальнiстю (ТОВ). Статутного фонду ТОВ — 38 тис. грн — не вистачить навiть на одну квартиру. Фiнансову компанiю можуть створити i несумлiннi будiвельники, оформивши її на ”своїх” людей. А потiм проводитимуть сумнiвнi оборудки. Таке було в Чабанах — пiвденному передмiстi столицi. Покупцям пропонували вносити грошi за нове житло на рахунок фонду ”Будiвельник Київщини”. А цю установу правоохоронцi сiм разiв ловили на перераховуваннi по 1–2 млн грн за фiктивно виконанi роботи.

 

Квартири в столичних довгобудах перепродують — одна особа поступається правом власностi на майбутнє житло iншiй. Такi ”квадрати” пропонують задешево — i покупцi з провiнцiї часто ”клюють”. А краще не погоджуватися. Бо на нового власника переоформляють договiр про пайову участь у будiвництвi. Будкомпанiя може його розiрвати, адже пiд час будiвництва житла пайова участь уже другий рiк поза законом. Так було iз 51-рiчною Нiною Гетьман. Жiнка уклала з мiсцевим домобудiвним комбiнатом ”Меркурiй” договiр пайової участi. Внесла грошi. За пiвтора року будiвельники подали до суду, аби договiр визнали нечинним. I виграли. На щастя, грошi повернули.

 

Iнвестори зi столичного пр-ту Науки i цьому були б радi. Однак будiвельники запевняють, що майже всi зiбранi грошi витратили — на котлован, прокладання нових i перекладання старих iнженерних мереж. Проект також не було затверджено. Так до 2004 року будували значну частину житла. Тепер iз ним проблеми. Квартири в довгобудах можна купувати хiба що пiсля здачi в експлуатацiю.

 

Адреса довгобуду (коли планували здати)

 

на розi Днiпровської набережної i вул. Серафимовича 2004

вул. Iрпiнська, 69а (2005)

вул. Березнякiвська, (4 2006)

вул. Княжий Затон, (9 2006)

вул. Теремкiвська, (3 2005)

вул. Сiм`ї Соснiних, (4а 2006)

вул. Шмiдта, 34–42 (2006)

вул. Лаврухiна, 4 (2006)

Харкiвське шосе, 19 2(005)

вул. Бальзака, 2 2002)

Бориспiль, вул. Бабкiна (2005)

Бровари, вул. Грушевського, 19-21 (2006)

Чабани, вул. Юностi (2006)

Що треба перевiрити покупцевi нового житла

 

Насамперед слiд дiзнатися, чи бере участь у фiнансуваннi будiвництва банк або фiнансова компанiя. Сам забудовник не має права продавати квартири. Угоду про будiвництво житла укладають лише за участю банку чи фiнансової компанiї, яка приймає грошi на окремий рахунок Фонду фiнансування будiвництва (ФФБ).

 
Також перевiряють:

 

1) у забудовника та будiвельної компанiї: свiдоцтва про реєстрацiю;

2) у районному Бюро технiчної iнвентаризацiї (БТI) або забудовника: 

дозвiл селищної (мiської) ради на видiлення землi в тимчасове користування;

акт на право власностi (прийому-передачi) дiлянки;

дозвiл на виконання будiвництва; план земельної дiлянки;

проект будинку, затверджений райвiддiлом архiтектурно-будiвельного нагляду;

позитивний висновок державної експертизи на проект.
 
Сергiй Громовий