У тех, кому решить свой квартирный вопрос сегодня не по карману, есть два выхода

У тех, кому решить свой квартирный вопрос сегодня не по карману, есть два выхода подождать до 2009 года или перебраться в села - пригородные и не очень.
На днях Александр Омельченко пообещал, что цены на жилье в столице станут доступными через четыре года. «Когда мы выйдем к 2009 году на 1,5 миллиона квадратных метров в год, рынок жилья станет доступным как по ценовой политике, так и по качеству», – спрогнозировал городской голова. Однако тем, кто не может ждать или не слишком верит обещаниям властей, стоит обратить внимание на новую тенденцию, которая еще не успела толком сформироваться. Речь идет о строительстве многоэтажных домов за чертой города, но в непосредственной близости к нему.
До недавнего времени под высотное строительство активно осваивались лишь более-менее крупные населенные пункты, такие, как Борисполь, Бровары, Вышгород. Однако в последнее время застройщики предлагают инвестировать строительство благоустроенных квартир... в сельской местности. Сейчас, например, можно встретить много объявлений о продаже квартир в новостройках сел Чубинское и Любарцы (бориспольское направление), Хлепча (Васильковский район), Белогородка, Софиевская Борщаговка (Киево-Святошинский район), поселков Буча, Глеваха, Крюковщина.
– Кроме того, активно застраивается Петропавловская Борщаговка, – добавляет замначальника управления архитектуры Киевской обладминистрации Борис Бровин. – Там, на границе с селом Чайка, возводится целый жилой массив. Застраиваются домами средней этажности Гореничи и Белогородка, Чабаны и Новоселки. Активнее всего жилищное строительство идет в Бориспольском районе. Практически нет новостроек в небольших населенных пунктах Вышгородского и Обуховского районов.
Цены позапрошлогодние
В маленькие поселки жильцов завлекают красотами природы и качеством жилья. Например, новый 5-этажный дом в селе Хлепча Васильковского района анонсируется как... замок-усадьба. «Всего 16 квартир, квартиры от 100 кв. м и больше, свободная планировка. Можно поставить камин, на цокольном этаже – сауна. Лес, речка, электричка рядом. Будет индивидуальный микроавтобус, чтобы подвозить людей до Киева. Дорога занимает всего 30 минут». И вся эта роскошь – всего по $550 за кв. м! А тех, кто и после этого сомневается, сражают наповал фамилиями будущих соседей (правда, не по квартирам, а по участкам): «Там рядом Азаров живет, Коновалюк...» Мол, если таким людям понравилось...
В Любарцах Бориспольского района однокомнатную квартиру с 19-метровой комнатой и 12-метровой кухней можно купить – только не падайте! – всего за $12,5 тыс., двухкомнатную (40 жилых «квадратов») – за 16,5 тыс. Причем квартиры сдаются уже с отделкой, то есть полностью пригодные для жилья. Конечно, Любарцы расположены сравнительно далеко от Киева, за Борисполем, отсюда и такие смешные цены. А вот в Чубинском, от которого до метро ехать минут 10, цены на квартиры вполне сравнимы со столичными – около $1 тыс. за кв. м. Зато природа вокруг!... И гарантия лет на 20, что рядом, «окна в окна», не вырастет еще какой-то дом.
В курортной Буче цены тоже ниже, чем в Киеве. Квадратный метр там продается по $740–880. Причем за 880 можно купить квартиру в сданном новострое и уже с евроремонтом. Впрочем, по сравнению со столицей, даже в Броварах недвижимость кажется дешевой. Например, 1-комнатные квартиры там можно купить за $23–35 тыс., 2-комнатные – за $38–45 тыс.
В Дымере квартиру в новом кирпичном доме сегодня можно купить по цене, которая была в Киеве полтора года назад: однокомнатную – за $19 тыс., трехкомнатную – за $40 тыс. Причем тамошние строители тоже еще не совсем обнаглели и сдают квартиры с отделкой: линолеум, обои, внутренняя столярка, румынская сантехника.
Пока область нравится только строителям
Риэлторы признают, что пока интерес киевлян к недвижимости в области невелик. «Пока только строительные компании обратили внимание на область», – говорит директор АН «Овил» Анатолий Лиф. По этой причине далеко не каждое киевское агентство недвижимости берется за продажу квартир в новостройках за чертой города. Даже такое крупное агентство, как «Благовест», пока не занимается недвижимостью в области. Хотя скоро им, вероятнее всего, придется пересмотреть свою политику. Потому что темпы жилищного строительства в области неуклонно растут, и свободных площадей там предостаточно, в отличие от Киева.
Как уже сообщала «Газета...», в Бориспольском районе, между селами Гнедин и Вишенки, планируется даже закладка нового города Золочин на 40 тыс. человек. Белогородка готовится в скором времени перейти в разряд городов-стотысячников. Кстати, в планах областных властей – предоставить ей, Вишневому и Боярке статус райцентров.
Помимо строительства многоэтажек, бурными темпами будет развиваться в области и коттеджное строительство. По информации Ассоциации специалистов по недвижимости Украины, в ближайшие два года объем рынка коттеджных городков удвоится (сегодня насчитывается порядка 15 таких городков).
Таунхаус для бедных
Посмотреть, насколько пригодно жилье за очень смешные деньги (от $10,5 тыс. за 1-комнатную до $16,5 тыс. за 2-комнатную) поехали под Борисполь в село Любарцы.
«Новостройка» оказалась бывшим лагерем труда и отдыха, который вместе с гектаром территории выкупил частный предприниматель и сделал в нем капитальный ремонт. Квартирки получились аккуратные, с отделкой – доски на полу, покрашенные стены, столярка, в каждой квартире – металлопластиковые окна, сантехника, газовый немецкий котел. Хозяин дома и окрестностей Виталий Бойко обещал, что через две-три недели, когда подведет воду, газ и канализацию, уже можно будет вселяться. Обслуживать дом будет, по словам предпринимателя, частный жэк, в планах – телефонизация, гаражи и даже сауна в подвале. Правда, хозяин говорит, что квартиры уже почти все раскуплены, причем киевлянами. И утверждает, что, как только заселит этот дом, собирается строить здесь же еще трехэтажный. Местность живописная – высокие деревья, аккуратное село, озеро для любителей порыбачить – через дорогу.
Одно плохо – пока нет прямой маршрутки из Киева, а последняя из Борисполя отправляется в 20.40. Дорога на общественном транспорте от м. «Бориспольская» до объекта, а это 40 км, заняла час. Так что для владельца дешевой квартиры в селе автомобиль – вещь обязательная.
Почти что Дымерские Липки
Объявления о квартирах в Дымере манили не только ценами (1-комнатная в 40 кв. м здесь стоит $19–20 тыс., 2-комнатная – в пределах $25 тыс.). Обещаны и другие блага – киевские телефоны, 20 минут на дорогу от площади Шевченко. Сдача объекта – декабрь этого года. Настораживало только расстояние в 32 км от столицы.
Риэлтор, представившийся Владиславом, по телефону подтвердил, что квартиры еще есть, даже однокомнатные, убедил, что до Киевского водохранилища всего полчаса ходу и инфраструктура в населенном пункте есть – поселок городского типа все-таки. Правда, разочаровал – никто не будет ждать оформления кредита, хотят продать побыстрее, а вселяться можно будет уже в феврале.
Обещанные 20 минут от площади Шевченко оказались 50 минутами на маршрутке. Дорога обошлась в 3,90 грн. Одно хорошо – маршрутки здесь ходят часто. Пейзажи особой живописностью не отличались – село как село, одноэтажные дома, двухэтажные универмаг и правление. Статус пгт подтверждают штук пять многоквартирных домов с сараями во дворе.
От центра села нужно топать еще минут 15. Пятиэтажка на три подъезда на улице Ленина действительно уже возведена, ведутся отделочные работы. Киевское водохранилище отсюда в трех километрах. Квартирки по метражу не очень большие: комната в 1-комнатных – не больше 18 кв. м, кухня – 8-9 кв. м, в 2-комнатных – спальня метров 10.
Прораб, показавший («хоть и не положено») планировку, рассказал, что на днях приезжали из Минобороны и грозились выкупить почти все оставшиеся квартиры. Смысл послания, подозреваю, гласил: покупайте скорее, а то и это не достанется. Впрочем, заверил строитель, через год здесь собираются построить еще один дом.
Цены в многоэтажках за границами Киева ($ за кв. м)
(большой ценовой интервал объясняется наличием как строящихся, так и сданных в эксплуатацию домов. Нижняя граница – цены в строящихся домах, верхняя – в уже сданных)
Борисполь 573–880
Бородянка 447–475
Бровары 630–750
Буча 583–1116
Васильков 380–880
Вишневое 760–1050
Вышгород 700–1086
Глеваха 550–815
Гостомель 550–750
Дружня
(Бородянський р–н) 431–447
Дымер 480–750
Ирпень 633–882
Коцюбинское 758–1100
Крюковщина 918–1000
Любарцы 275–320
Новоселки 900–1188
Софиевская
Борщаговка 780–800
Чубинское 900–1147
Украинка 650–680
Александра Романюк, Ольга Соломка