У вице-премьера Клюева – две тысячи лишних квадратов

«Подарок» Николая Азарова – проект Налогового кодекса Украины, который на минувшей неделе наконец-то был зарегистрирован в Раде – предусматривает введение нового вида налога — на недвижимое имущество. Уже с 1 января 2011 года он будет повсеместно взиматься в Украине.

1. Какие объекты недвижимости облагаются налогом?

Согласно проекту НК, плательщиками налога являются все собственники жилой недвижимости. А это дачные и садовые дома, жилые дома усадебного типа, пристройки к жилому дому, квартиры, коттеджи и комнаты в коммунальных квартирах.
Не подлежат налогообложению садовые и дачные дома общей площадью до 40 кв. м (но не более одного такого объекта на одного плательщика налога), детские дома семейного типа, недвижимость в зоне отчуждения и обязательного отселения.

2. Кто и сколько заплатит?

Налог рассчитывается, исходя из общей площади жилья на основе данных БТИ и отдельно по каждому объекту.

Новые правила гласят: налогом не будет облагаться недвижимость, общая площадь которой не превышает 100 кв. м для горожан и 200 кв. м для тех, кто живет в сельской местности. Но если в городской квартире зарегистрировано более двух человек, а в сельской местности – больше пяти, площадь жилища вполне может превышать допустимые нормы и не облагаться налогом. Но на одного зарегистрированного жильца должно приходиться не более 40 кв. м. То есть дом площадью 400 квадратов не будет облагаться налогом, если в нем прописаны не меньше десяти человек.

Усадьба вице-премьера Андрея Клюева, по данным «Украинской правды», находится за высоким забором в сосновом лесу – в районе хутора Рудыки

Еще один пример: в городской квартире площадью 200 кв. м прописано пять человек, налог в таком случае взиматься не будет, так как на каждого зарегистрированного жильца приходится по 40 кв. м. Не должен платить и тот, кто живет один в сельской местности и занимает дом общей площадью 200 кв.м.

А заплатить за недвижимость придется тем, у кого общая площадь превышает указанные выше нормы, а также за все другие объекты недвижимого имущества. Налоговики в этом случае возьмут налог по ставке 10 грн. за каждый лишний метр площади такого объекта. При этом за три месяца до начала отчетного года местные советы могут устанавливать понижающие и повышающие коэффициенты от 0,5 до 1,5 к указанной ставке. Другими словами, ставка налога может варьироваться от 5 до 15 грн. за 1 кв. м и рассчитываться будет в зависимости от технического состояния и места расположения жилища.

3. Как уплачивать налог?

В случае, если вы подпадаете под категорию плательщика налога на недвижимость, вам не нужно никуда ходить, органы налоговой службы все сделают за вас. На основании данных БТИ до 15 июля 2011-го рассчитают и вышлют расчет налога, уведомление о его сумме и платежные реквизиты для его уплаты. Налог платится один раз в год равными частями до 15 августа и до 15 ноября по местонахождению недвижимости.

МЫ СПРОСИЛИ У ЭКСПЕРТОВ: Как нововведения отобразятся на рынке недвижимости и какие уловки возможны для избежания уплаты налога?

«Чтобы не платить, жилую площадь превратят в нежилую»

Сергей КОСТЕЦКИЙ, ведущий специалист департамента маркетинга компании SV Development:
– Прежде всего, недвижимость размером свыше 100 кв. м в нашей стране – это около 15% жилого фонда. Основу его составляет старая застройка – квартиры с небольшим метражом. Кроме того, 10 грн. за кв. м – это небольшой налог, и его введение – это своего рода трамплин к дальнейшему увеличению ставки налога на недвижимость.
Конечно, если на каждый закон найдутся способы его обойти. Вот в новом Кодексе сказано, что налогом будет облагаться жилая площадь. Значит, чтобы избежать его уплаты, нужно превратить жилую площадь в нежилую. Например, бильярдная комната считается нежилой, а значит, потратив некоторую сумму на регистрацию этого факта в БТИ, владелец квартиры или дома может уменьшить метраж и избежать уплаты налога.

«Прописка дополнительных жильцов – способ избежать налога»

Виктор НЕСИН, глава Союза консультантов по недвижимости:
– Мы считаем введение этого налога абсолютно справедливым, никого из экспертов по недвижимости он не шокировал. В развитых странах эта практика существует давно.
Налог существенно не повлияет ни на рынок недвижимости, ни на карман большей части населения: во-первых, ставка налога достаточно мала, во-вторых, количество людей, имеющих большие по метражу квартиры, незначительно, а в-третьих, люди, которые могут позволить себе столь дорогостоящее жилье, вполне могут заплатить один раз в год этот небольшой налог. Но конечно, здесь включается и наша ментальность: зачем платить – если можно обдурить. В таком случае прописка дополнительных жильцов – способ избежать налога. Вот только прописав кого-то «левого» с правом проживания, избавиться от него будет достаточно сложно. Все эти процедуры не стоят того. Хотим быть европейцами – пора привыкать к цивилизованному поведению налогоплательщика.

Ирина РЕБЕНДЯГА