Украина лидирует по ценам на жилье среди стран с переходной экономикой
Самый высокий рост реальных цен на жилье среди стран с переходной экономикой произошел в Украине, за которой следуют Румыния, Латвия, Эстония, Литва, Болгария, Россия и Армения. Однако рост цен на квадратные метры в этих странах должен замедлится. Такие ожидания высказал Европейский банк реконструкции и развития (ЕБРР).
"В последние годы во многих странах региона операций ЕБРР темпы роста цен на жилье, как представляется, становятся дестабилизирующим фактором, но увеличение предложения на рынке жилья вместе с ужесточением условий кредитования в предстоящие годы, вероятно, приведут к некоторому сдерживанию роста цен на жилье, среднегодовые темпы которого превысили 20%. Это намного выше показателей реального роста ВВП", - отмечается в сообщении ЕБРР, текстом которого располагает РИА "Новости".
Вместе с тем, в таких странах, как Венгрия и Словацкая Республика, цены на жилье растут на уровне роста доходов населения или ниже этого уровня. "Это происходит после наблюдавшегося в предыдущий период резкого скачка цен на жилье, отчасти связанного со вступлением этих стран в ЕС. В последнее время медленные или отрицательные темпы роста цен, например, в Венгрии, свидетельствуют о коррекции предложения на рынке жилья", - добавляется в сообщении.
Согласно мнению аналитиков ЕБРР, стремительный скачок цен на жилье и его временные рамки стали отражением факторов, связанных с ходом экономических реформ. "На начальной стадии процесса перехода государственное жилье продавалось съемщикам этого жилья практически бесплатно, что, по-видимому, вначале и стало причиной его недооценки. Значительное повышение качества недавно построенного жилого фонда, вероятно, сказалось и на ценах на него в последние годы. В дополнение к этому растущее число иностранных банков, кредитующих домохозяйства, обострение конкурентной борьбы между банками и совершенствование правовых систем способствовали расширению источников получения ипотечных кредитов", - подчеркивается в пресс-релизе.
Замедление темпов роста цен на жилье в странах с переходной экономикой может сказаться главным образом на притоке инвестиций в строительную индустрию. При этом основанием для тревоги является тот факт, что у домохозяйств ряда стран с переходной экономикой нет источников поддержания благосостояния, которые могли бы стать для них подспорьем в сохранении уровня их потребления, а их долги, значительная часть которых приходится на ипотеку, уже превысили показатели еврозоны.
